6호선 마포구청역 태림센트윈2차 오피스텔- 실거래가격

서울시 마포구 성산동 592-2에 위치한 태림센트윈 2차 오피스텔 전용 25㎡를 분석합니다. 6호선 역세권이고 총 168세대 중 가장 많은 70세대의 매매가격, 전세가격, 월세금 실거래현황.

 

[Report Version - 240213] 서울시,오피스텔

1. 마포구 성산동 태림센트윈 2차 오피스텔 실거래 현황

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.3.18 기준

 

마포구 성산동에서 2024년 실거래된 오피스텔의 건축연도별 실거래가격은 2억 원 미만( 1억 9999만 원 이하 ) 임에도, 분석 대상인 태림센트윈 2차는 신축이라는 이점만으로 매우 높은 가격대를 보이고 있으나, 지속적으로 우하향 할 것으로 보임. 

 

다만, 사회초년생 및 해당 오피스텔의 월세보증금, 전세보증금이 상당히 높게 계약되어 임차하고 있다는 점이 걱정스러운 부분임. 성산동 지역에서 가장 많이 거래된 오피스텔은 거의 모두 2억 미만의 가격이고, 2023년에도 2억 미만의 오피스텔의 거래량이 압도적으로 많았음. 시세가 이러한데, 높은 가격에 실거래되었다고 보증금이 지켜지는 것은 아니므로, 고액의 전세, 월세 보증금을 납입한 경우 반드시 보증보험 가입이 필수임. 

 

해당 지역에 역세권 오피스텔들이 다수 있으므로, 이런 소형을 매입하여 임대해 보려는 사람들이 다수 있을 것으로 보이고, 이들이 높은 보증금과 낮은 월세금으로 임차인을 모집하는 것은 자본 없이 투자한 것일 가능성이 있음. (보증금 지켜야 함)

 

그 외에 소형평수 오피스텔이므로 상업지구 내 위치하고 대부분의 오피스텔이 2~3분 차이로 역과 가까운 거리에 위치하니, 주거여건과 아침, 저녁으로 되도록 안전하게 다닐 수 있는 대로변 오피스텔을 찾으시길 바람.

 

(1) 단지정보 개요

세대수	168세대(총1개동)	저/최고층	16층/16층
사용승인일	2021년 10월 05일	총주차대수	92대(세대당 0.54대)
용적률	703%	건폐율	59%
건설사	(주)태림건설
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	-
주소	서울시 마포구 성산동 592-2(월드컵로34길 6)
면적	대분류 3타입

 

 

(2) 오피스텔 실거래 정보 ( 월세 보증금 )

가장 최근의 2022년 1월 이후의 월세 보증금 현황. 대부분의 오피스텔 투자자는 월세금을 최대로 확보하기 위해서 오피스텔을 구매한다. 하지만 보증금을 높여서 월세보증금으로 갭투자라도 하는 것인지, 2023년 10월 인근에 2억 5천만 원의 보증금도 확인된다.

 

대부분의 월세 보증금은 1000만 원 ~ 2000만 원대로 보는 게 좋다.

 

 

(3) 단지 실거래 정보 ( 월세금 )

월세 보증금과 역방향으로 월세가 책정된다. 가장 낮은 보증금 1000만 원은 130~140만 원의 월세금 책정.

최대 월세금은 140만 원이고 대부분 그 이하의 월세금으로 책정되고 있다.

 

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(4) 단지 실거래 정보 ( 매매와 전세 시세 )

최근 2023년 12월 : 35,000만 원에 매매 계약 ( 2023년 10월 : 3억 원 매매 거래 )

최근 2023년 12월 : 27,000만 원에 전세 계약 ( 2024년 1월 : 30,000만 원에 전세 계약 )

 

2. 성산동 건축 연도와 전용면적 거래량

(1) 성산동-건축 연도와 전용면적별 실거래건수

임대수익을 위한 소형 전용면적(15~20㎡)이 거래량 가장 많음. (소액)

 

(2) 성산동-건축연도별 실거래 가격대

대부분의 오피스텔의 실거래 가격은 2억 미만이다. ( 건축 연도를 기준으로 거래가격별 구분 )