서울시 마포구 성산동 591-5(월드컵로 34길 7)에 위치한 상암스위트포레는 역세권 오피스텔이고, 전용 18㎡ 기준 단일 평형의 오피스텔 288세대다.
[Report Version - 240213] 서울시,오피스텔
1. 마포구 성산동 상암스위트포레 오피스텔 실거래 현황
* 국토부실거래가 데이터 : 2024.3.18 기준
조금 특징이 있다면, 지역난방을 사용하고 있다.
역세권에 소형 오피스텔이다. ( 전용 18㎡ 단일 타입)이고 6호선 초역세권은 아니지만, 초역세권과 1분 차이도 나지 않는다. 다만 매매가격대비 전세보증금이 차이가 없거나, 오히려 낮고, 월세보증금 또한 매매가격과 비슷한 수준의 것들도 있다.
반드시 전세보증보험이 필요하다. 또한 보증금을 최대로 하는 이유를 잘 생각해 보고 들어가길 바란다. 오피스텔 투자한 임대인들의 목적은 "최대 월세금"이다. 보증금을 최대로 받는 건 자기 자금 투입이 없기 때문이다. 반드시 보증보험
(1) 단지정보 개요
| 세대수 | 288세대(총1개동) | 저/최고층 | 15층/16층 |
| 사용승인일 | 2016년 10월 18일 | 총주차대수 | 147대(세대당 0.51대) |
| 용적률 | 709% | 건폐율 | 59% |
| 건설사 | 삼영글로벌(주) | ||
| 난방 | 지역난방, 열병합 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 서울시 마포구 성산동 591-5 (월드컵로34길 7) | ||
| 면적 | 대분류 1타입 | ||
(2) 단지 실거래 정보 ( 월세 보증금 )
본 오피스텔의 보증금 대부분은 1000만 원이다. 저가 오피스텔로 월세 보증금을 매매가격 수준으로 받는 임대인들이 있다. 보증금이 높다는 것은 월세금이 낮다는 의미고 보증보험 가입된다면 조건을 잘 살펴야 한다.
보증금 범위는 1000만원 ~ 1억 3천5백만 원
(3) 단지 실거래 정보 ( 월세금 )
월세금 최저선은 5만 원이다. 앞서 살폈듯 최대치 보증금이 1억3천5백만원의 경우, 월세는 5만원이다. 그것이 아닌 보증금 1000만 원 / 월세금 65~70만 원 선이다.
(4) 단지 실거래 정보 ( 매매와 전세 시세 )
최근 매매계약 - 2023년 11월 : 12,800만 원에 실거래 ( 2023년 8월 : 11,000만 원 실거래 )
최근 전세계약 - 2024년 1월 : 14,000만 원에 실거래
최근 거래된 실거래가격은 전세가격보다 낮거나 전세가격 수준이다.
2. 마포구 성산동 상암스위트포레 수익성
(1) 매입 후 월세 임대 시
매입 비용의 회사채 AA- 3년물 채권금리 적용 시 수익구간이다.
( 2022년 이전의 매매거래 건들은 30~35만 원 매입 자본보다 높은 수익. 2023년 인근 매입 건들은 10~20만 원 매입 자본 대비 수익이 날 것으로 생각된다. ) 다만, 대출이 포함되어 있다면, 연 월세에서 일부가 이자 지급으로 사용되므로 수익은 더 낮아질 것이다.
(2) 성산동 인근 오피스텔의 전용면적별 월세금 비교
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