가평군 청평면 경남아너스빌 전용84㎡ 실거래 현황-경춘선 청평역 15분 거리

경기도 가평군 청평면 청평리 306 청평경남아너스빌과 인근지역 거래를 살펴봅니다. 인구가 매우 적은 지자체고, 관광지인 점을 고려해야 할 곳. 경춘선 청평역을 빠른 걸음으로 이용가능.

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 경남아너스빌 기본 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.3.13 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

제목에 경춘선 청평역 15분을 말했으나 좀 멀다. 언덕 위에 있고, 눈이 자주 오는 지역이라서 계절적인 애로사항이 있을 것 같아 보인다. 경춘로에서 가평읍으로 향할때 왼편에 보이는 아파트 단지로 인근에 짜장면 맛있게 하는 집도 있어서 왕래하면 자주 봤던 단지다. 청평면 보건소가 역보다는 가까이 있고, 청평 면사무소 접근성 좋다. 인근에 청평3지구 도시개발구역이 있는데, 인구를 가평읍과 청평면으로 집중하려는 것으로 생각된다.

 

최근 2023년 가평읍에는 신축으로 아파트 400세대, 500세대등 3개의 대단지가 조성되어 있었다. 외지에서 가평으로의 유입을 바라고 한 것인지, 도시에 몇 군데로 인구를 집중시키려는 것인지 알 수 없으나 성공하길 바란다. 이렇게 뿔뿔이 흩어진 인구는 너무 불리한다. 청평면의 유일한 병원은 보건소다.

 

 

<주의>학교는 청평중학교가 인근에 있고, 대신 초등학교가 경춘로 너머에 있는데 너무 멀다. 초등학교 저학년 학부형에겐 비추하고 싶은 아파트다. 중학교는 가깝고, 고등학교는 어딨는지 모르겠다. 교육이 목적이라면 역시 비추하고 싶다. 대체적으로 가평군의 다른 지역도 학교가 뿔뿔히 흩어져 있다.

 

(2) 청평면-건축년도와 전용면적별 -매매 거래량(2024년)

전용84타입의 거래량이 가장 많다. 2007년도 건축년도로 경남 아너스빌이 속한 아파트 유형이다. 

 

 

(3) 청평면-건축년도와 전용면적별 -전세 거래량(2024년)

 

전세거래에서는 2012년도에 지어진 전용84타입의 거래량이 현재까지는 가장 많은 선호도를 나타내고 있다.

해당 타입의 전세거래가격은 2억원 미만이다. (1억5천~2억미만 대)

 

청평면 전세거래량과 아파트 건축년도

 

전세 보증금은 1억5천~2억원 미만대의 전세가격을 나타낸다.

청평면 전용면적과 전세보증금별 거래량

(3) 단지정보 개요

단지명	청평경남아너스빌
주  소	경기도 가평군 청평면 청평리 306
건물동수	5	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2008/02/28	건물분류	아파트
분양세대	217	주차대수	239
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	경남기업
건설사	경남기업	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	광인산업(주)	관리소	031-585-5538
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	위탁선임
경비관리	광인산업(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
용적률	158%	건폐율	13%
전용타입	2타입

 

 

2. 경남아너스빌 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매 : 2023년 8월 - 2억 6천만원

최근 전세 : 2024년 2월 - 1억 7천만원

 

인근 거주 인구에 비해서는 거래량이 빈번해서 놀랐다. 

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

월세 보증금은 1천만원 ~ 1억3천만원 선이다. 월세금은 20만원 ~ 최고 90만원대로 형성되어 있다.

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

매입하여 실거주하는 아파트 단지다. 전세와 월세 거래량은 2014년~2017년까지는 제법 있었으나, 이후 매매가 재차 증가하며 실거주가 늘어난 것으로 보인다. 아파트 가격 거품의 여파는 이 지역까지 왔었다. 

 

현재 매매거래량은 거의 없다시피 하다.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

2022년 1월 이후 실거래가에서 경남아파트는 상위권에 속해 있음을 확인할 수 있다. 대단지가 없는 지역으로 가평읍에 공급된 신축 아파트의 500세대 정도가 이 지역에서 대규모 단지에 속한다.

3. 경남아너스빌 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

장기 실거주할 계획이라면 매입보다는 전세로 이곳 저곳 옮겨다니며 자유롭게 살아보는게 어떨지 한다. 이 지역에서 대규모 공업단지와 대규모 인구가 유입될 가능성이 없다. 한곳에 정주할 계획이라면 매입 실거주도 좋다. 수익율 곡선보다 상당히 높게 보이지만, 거래가격 자체는 높지 않다.

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

월세 거래가 빈번하다면, 월세를 놓으며 수익활동을 해도될 정도다. 2022년 매입한 거래건들은 모두 월세를 놓고 수익사업이 가능한 수준이다. 현재보다 더 금리가 내려간다면 월세 수익율도 좋을 것으로 보인다. 보증금은 최대한 낮게 하고, 월세금을 높여서 외지인들 거주할 수 있는 1~3개월 단기 월세로 월세금을 더 높이는 것도 이웃과 마찰만 없다면 나쁘지 않을 것 같다. 

 

다만, 그 수요가 많을 지 의문이다.