파주 동패동 한울마을7단지 삼부르네상스 전용141㎡ 실거래 이슈

경기도 파주시 동패동 1772 한울마을 7단지삼부르네상스의 전용 141㎡이 2024년 3월 5일 7억 1천5백만 원에 동패동에서 높은 가격에 거래가 이뤄졌다. 7억대 파주시 아파트.

 

 

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 삼부르네상스 기본 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.3.20 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

건축연도별 거래량에서 신축급 거래에서 조금 더 높은 비율이다. ( 전용 59, 전용 84에 몰렸다. )

매물이 적고, 매입 후 실거래 위주의 거래로 보인다. 전세, 월세 물량이 너무나 적다. 최근 거래된 71,500만 원의 거래는 금리가 조금 낮아진 수준에서 거래가가 비교적 높게 된 것으로 보인다. 

 

16층의 매물이고, 최근의 거래가격이 결코 적정가격으로 볼 수는 없을 것으로 보인다. 최근 특이한 높은 가격의 거래가 나타나서 한번 살펴볼 뿐이다. 

 

(2) 동패동-건축년도와 전용면적별-매매 거래량(2024년)

 

(3) 동패동-건축년도와 전용면적별-전세 거래량(2024년)

 

2005년과 2020~21년의 건축 연도의 전세거래량이 분리된 현상이 나타났다.

 

 

(4) 단지정보 개요

단지명	한울마을7단지삼부르네상스
주  소	경기도 파주시 동패동 1772
건물동수	11	최고층수	30
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2010/06/15	건물분류	아파트
분양세대	724	주차대수	1212
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	SM,미래가,삼부토건
건설사	삼부토건	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)신성티엠	관리소	031-942-7851
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	원스탑	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	192%	건폐율	16%
전용타입	5타입

 

 

2. 삼부르네상스 기본 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 141㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근매매가격 : 2024년 3월 - 71,500만원

최근전세가격 : 2023년 7월 - 45,000만 원

(4) 단지 전용 141㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

보증금 3000만 원 / 월세금 170만 원

보증금 4000만 원 / 월세금 150만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 141㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

대형평수며, 가격이 높고 매물이 적어서 거래량이 많지 않다. 결국 매매를 통한 실거주 수요가 다수라는 의미다.

(6) 단지 전용 141㎡ 주변 아파트단지 가격 비교 (경기도 전체-2024년 2월)

2024년 3월에는 주변 단지에 거래량이 없었다. 2월 동일 평형의 실제 거래가격 평균가격을 나열한다.

군구	동읍	2024년 2월
고양시일산동구	식사동	69,700
광명시	광명동	91,833
안산시상록구	사동	70,000
용인시수지구	죽전동	65,000
파주시	목동동	59,500
평택시	평택동	60,750

3. 삼부르네상스 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 141㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

(2) 단지 전용 141㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

월세가 많지 않다. 앞서 살폈듯 매물이 그다지 없고, 매입 실거주 위주다. 이럴 경우엔 월세와 매입가격을 통한 비교가 쉽지 않다. 다만, 최근 금리인하로 높은 가격에 매입된 것으로 보인다.