강북구 아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔 거래량과 평균가격-노도강 시리즈1

* 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2024년 9월 9일 20시 자료를 기준으로 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)의 가격에 대한 언론들의 기사를 기준으로 살펴보는 자료. 해당 지역에 주택 구입에 관심 있다면 참고하시길 바랍니다.

 

* 강북구의 아파트 거래량은 9월의 1/3이 지난 시점에서 남은 20일 동안 얼마나 8월 거래량을 증가시킬 수 있느냐에 달려있다.

  - 거래량은 7월보다 감소한 상태에서 평균가격만 7월보다 상승해 있는 상태에서 9월 현재 거래량 등록이 없다. ( 거래가 없으면 가격도 없는 것이다. 집주인들이 가격을 올리고자 해도, 그 가격에 사주지 않으면 가격은 없는 것이다. )

 

* 9월9일 20시 기준 자료임에도 9월의 실거래 등록이 없는 것은 집주인들이 매물을 거둬서 그런 것이 아니라, 수요자가 더 이상 해당 가격에 매입할 수 없거나, 할 의사가 없다는 것이다. 그럼 되는 것이다. ( 거래가 안되면 평생 이자 갚으며 계속 거주하면 되는 것이고 수요자는 다른 곳을 찾아보면 되는 것이다. 그게 자유시장 경제인 거다. )

 

* 그렇긴 하지만, 강북구 아파트의 거래량은 정말 적다... 

 

 

1. 강북구 아파트 거래량과 평균가격 추이

[1] 2024년 강북구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

[2] 일부 언론에서는 서울집값 상승세에 노도강이 올라탔다느니, 영끌족의 무덤의 귀환이라느니 설레발을 치고 있다.

[3] 하지만, 정반대의 시선으로 노도강 지역의 아직은 '바닥'이라고 하고 있다.

   - 2가지 시선의 언론사는 모두 가격 상승쪽의 방향으로 기사를 쓰고 있으며, 가장 중요한 요인은 "신생아특례대출"이다.

[4] 이 지역의 9억 원 이하 주택들이 많기 때문이다. 

강북구 아파트 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

2. 강북구 다세대(빌라) 거래량과 평균가격 추이

 

[1] 2024년 노원구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

[2] 2024년 9월 빌라(다세대) 거래가격이 급락한 것은 거래량 집계 초기이기 때문에 평균가격이 크게 하락한 것처럼 보이는 것.

강북구 다세대(빌라) 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

3. 강북구 다가구(단독) 거래량과 평균가격 추이

 

[1] 2024년 강북구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

[2] 단독 다가구의 경우에 가격은 매우 비싸게 형성된 것 같지만, 거래량이 감소하면 평균가격도 하락하는 패턴을 보인다.

노원구 다가구(단독) 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

 

4. 강북구 오피스텔 거래량과 평균가격 추이

[1] 2024년 강북구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

[2] 최근 5월에 강북우에서 오피스텔 거래량이 2019년 이후 최대 거래량을 기록했다. ( 하지만 가격은 상승하지 않았다. )

강북구 오피스텔 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

 

 

<첨부> 상반된 언론의 시선

https://www.hankyung.com/article/2024060452626

7억 상계동 아파트, 두 달 만에…영끌족 무덤 '노도강' 반전

 

https://www.karnews.or.kr/news/articleView.html?idxno=16692

서울집값 수억씩 치솟는데 '노도강'은 찬바람…'바닥' 반등 언제? - 한국부동산뉴스