노원구 아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔 거래량과 평균가격-노도강 시리즈1

노원구 아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔 거래량과 평균가격-노도강 시리즈1

* 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2024년 9월 9일 20시 자료를 기준으로 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)의 가격에 대한 언론들의 기사를 기준으로 살펴보는 자료. 해당 지역에 주택 구입에 관심 있다면 참고하시길 바랍니다.

 

* 노원구의 대세상승을 예측하는 언론과 기자, 유튜버들은 해당 노원구에 매물이 급감하여 거래가격이 지속적으로 상승하고 있다고 말하고 있다. 그렇다면 노원구에 주택을 마련해야 할 처지라면 지금 시장에 참여하여 그들의 말대로 해줄 것인가? 아니면 시장을 관망하며 기다릴 것인가의 선택이 남아있다. 다만, 대세 상승을 말하는 이들은 매우 성급하다는 것을 지적하고 싶다. 2019년부터 장기 시계열상의 거래량과 평균가격을 참고할 수 있도록 했으며, 대세상승 시기에 전반적인 주택유형(아파트 외 3종)의 거래량이 동반 증가하는 것을 볼 수 있다. 하지만, 현재 진행 중인 주택의 거래량은 그나마 아파트에만 집중되어 있다.

 

 

1. 노원구 아파트 거래량과 평균가격 추이

[1] 2024년 노원구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

[2] 일부 언론에서는 서울집값 상승세에 노도강이 올라탔다느니, 영끌족의 무덤의 귀환이라느니 설레발을 치고 있다.

[3] 하지만, 정반대의 시선으로 노도강 지역의 아직은 '바닥'이라고 하고 있다.

   - 2가지 시선의 언론사는 모두 가격 상승쪽의 방향으로 기사를 쓰고 있으며, 가장 중요한 요인은 "신생아특례대출"이다.

[4] 이 지역의 9억 원 이하 주택들이 많기 때문이다. 

노원구 아파트 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

2. 노원구 다세대(빌라) 거래량과 평균가격 추이

 

[1] 2024년 노원구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

노원구 다세대(빌라) 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

3. 노원구 다가구(단독) 거래량과 평균가격 추이

 

[1] 2024년 노원구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

노원구 다가구(단독) 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

 

4. 노원구 오피스텔 거래량과 평균가격 추이

[1] 2024년 노원구의 거래량을 살피기 위해서 2019년부터 거래량과 평균가격의 추세를 살펴본다.

노원구 오피스텔 월별 거래량과 평균가격 추이 (우 : 건, 좌 : 만원)

 

 

 

<첨부> 상반된 언론의 시선

https://www.hankyung.com/article/2024060452626

7억 상계동 아파트, 두 달 만에…영끌족 무덤 '노도강' 반전

 

https://www.karnews.or.kr/news/articleView.html?idxno=16692

서울집값 수억씩 치솟는데 '노도강'은 찬바람…'바닥' 반등 언제? - 한국부동산뉴스