경기도 아파트, 오피스텔 연도별 전월세 거래량, 거래비율[2024-01-20]

경기도의 전체 아파트 실거래등록건에서 전세와 월세의 거래량을 비교한 자료. 전세와 월세의 거래비중을 확인할 수 있지만, 임대차로 공급된 만큼 아파트가 투자된 량으로 볼 수 있다. 실거주를 위한 것이 아닌 임대차 수익용으로 전용된 주거상황을 볼 수 있다.

 

 

 

 

1. 경기도 아파트 전월세 거래량 비교

(1) 2012년 이후 아파트의 전세와 월세 거래량

아파트의 경우 2012년 전월세 건수에서 전세비중이 압도적으로 높았으나, 2022년과 2023년에 접어들며 그 폭이 상당히 감소한 모습으로 아파트 임대차 시장에서 월세의 비중이 늘고 있다는 것을 의미한다.

 

하지만, 수익형으로 늘었을 가능성도 있으나 경기도 지역에 공급된 임대아파트의 월세량도 증가하며 전세위주의 시장에서 임대아파트를 통한 월세거래량이 증가했다고 볼 수도 있다. 

 

 

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2. 경기도 오피스텔 전월세 거래량 비교

(1) 2012년 이후 오피스텔의 전세와 월세 거래량

아파트와 달리 오피스텔은 월세거래를 통한 수익형 거래량이 증가한 것으로 볼 수 있다.

 

2013년에서 2017년 : 월세거래량이 전세거래량을 앞지른 상황 ( 수익형 투자자 들이 증가했다 볼 수 있다 )

 

2018년에서 2021년 : 전세거래량이 월세거래량을 앞지른 상황 ( 이 시기부터 갭투기가 있었다고 짐작한다. )

 

2021년부터 현재까지 다시 오피스텔의 월세거래량이 증가한다.

 

경기도 지역에 거주형 오피스텔의 공급량이 엄청나게 증가했음을 알 수 있고, 이 시기에 전세의 위험성에 의한 수요측면에서 전세보다 월세를 선호하는 영향도 있고, 2021년의 아파트 가격 급등에 의한 오피스텔 대체투자량도 증가했다. 그 투자가 임대차 시장에 엄청난 공급량으로 돌아온 것이다.