경기도 파주시 아파트 매매, 전세 거래량과 평균가격[기간:2020년 이후]

경기도 파주시에 3~40대의 인구가 10년 전에 비하여 증가한 이유를 주택 및 거주비 저렴에서 이유를 찾고 있다. 아래의 자료는 국토부실거래가를 기준으로 주시 아파트의 평균가격과 평균 전세가격을 살펴보고, 전세가율의 변화를 통해서 거주비가 향후 어떻게 될지 예상해 본 것이다.

 

* 무리하지 않는 대출을 포함한 저렴한 아파트 구매는 나쁜 선택이 아니다. DSR 20~25%선을 넘는다면 차라리 전세로 거주하는 게 나을 수 있다. 투자는 개인의 선택이다.

 

 

1. 경기도 파주시 아파트 매매 거래량과 평균 가격

[1] 파주시의 2020년 1월부터 2024년 7월까지의 거래량 상황 ( 계약해지건 통계 제외 )

  - 2020년 11월 1428건으로 거래량이 가장 많았던 기간 : 아파트 평균가격 32,886만 원

 

[2] 파주시 아파트 평균 매매가격대가 2021년 가장 비쌌던 시기를 2023년 7월에 지나 섰다.

  - 평균 매매가격은 중위가격보다 높게 형성되어 있기 때문에 아파트 가격대는 이보다 더 낮은 거래도 있다.

 

[3] 공교롭게도 정부의 정책대출인 "특례대출"시기와 거래량 증가 시기가 잘 맞아떨어지고 있다.

  - 평균 매매가격이 상대적으로 저렴하기 때문에 교통만 개선된다면 젊은 사람들이 더 유입될 가능성도 있다.

 

[4] 파주시의 아파트 가격은 당분간 평균가격상 상승할 가능성이 있다.

  - 운정지구 3 구역의 GTX인근 주상복합 지역의 아파트 분양이 재개된다면 가격은 기존 사전청약보다 상승할 것이다.

  - 이 지역의 교통 관련 호재가 있는 상황에서도 평균 가격대는 횡보하는 모습을 보이고 있다.

파주시 아파트월별 매매 거래량과 평균가격

 

2. 경기도 파주시 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격

[1] 파주시의 2022년 7월 전세 거래량이 839건으로 폭증했다.

  - 이 시기를 전후하여 전세 거래량이 많은 것을 볼 수 있다.

 

[2] 전세가격은 안정되어 가고 있는 모습이다.

  - 파주시에 인구가 유입되었던 이유 중 하나였던, 저렴한 주택가격, 저렴한 임대가격이 퇴색되어 가고 있다.

  - 하지만, 아직 상대적으로 저렴한 전세가격대.

파주시 아파트 전세 거래량과 전세 평균가격

 

 

3. 경기도 파주시 아파트 매매가, 전세가 평균과 전세가율

[1] 파주시의 전세가율은 상당히 높은 수준이다. 매매가격이 횡보하는 가운데, 전세가격이 하락.

[2] 상당 기간 매매가 평균과 비슷한 수준의 전세가격 평균을 기록했었지만, 점차 전세가격 안정화와 매매가격 횡보 중.

  - 이와 함께 전세가율은 70~80% 선에서 움직이고 있다. 

  - 가장 최근인 2023년 11월 평균가격상 가장 높은 전세가율을 기록했던 기간도 있다.

파주시 매매가, 전세가 평균과 전세가율

 

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4. 경기도 파주시 아파트 매매량, 전세량 비교 및 전세 거래량 비율

[1] 파주시는 전세거래량과 매매거래량이 2022년 을 제외하면 그럭저럭 비슷한 비율을 보이고 있다.

 - 물론 전세 거래량의 비율이 훨씬 높게 형성되어 있는 것은 사실이다. ( 2024년 7월은 진행 중이므로 참고만 하시길 )

[2] 전세거래량 증가는 실거주 상황이 나쁘지 않은 상황임을 말하고 있고, 전세임차인에서 매매로 전환되는 비율이 보인다.

 - 정확히 전세에서 매매로 돌아선 근거가 있지는 않다. 

 - 다만, 전세거래량의 소폭 감소세와 매매거래량의 소폭 증가세가 같은 방향으로 흐르고 있는 점에 주목한다.

파주시 매매량, 전세량과 전세거래량 비율

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1. 참고자료 : 2024년 6월 파주시 인구피라미드

https://apt-micro.tistory.com/entry/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%ED%8C%8C%EC%A3%BC%EC%8B%9C-%EC%9D%B8%EA%B5%AC-%ED%94%BC%EB%9D%BC%EB%AF%B8%EB%93%9C%EC%99%80-%EC%84%B1-%EC%97%B0%EB%A0%B9%EB%B3%84-%EC%9D%B8%EA%B5%AC%EC%88%98-%EB%B6%84%EC%84%9D

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