마포구 아파트 매매와 전세 거래량, 평균 가격 및 전세가율 비교-24년6월

마포구 아파트 매매, 전세 개관

 

1) 서울시 마포구의 아파트 평균 매매가격은 2019년 이후 2021년 9월 정점인 135,941만 원을 기록했다. 그리고 이후 2024년 5월 평균 매매가격은 131,655만 원을 기록하고 6월을 기해서 평균가격이 하락하는 모습을 보이고 있다.

 

2) 마포구 아파트 전세 평균가격은 2019년 이후 2023년 12월이 가격 정점을 기록했다. 평균 전세가격은 64,248만원이다. 

또한 특이한 사항으로 특례보금자리 처럼 정책 자금대출이 시작된 시점에 마포구 전세거래량은 해당기간에 가장 많은 거래량을 기록했다. 바로 이 시기부터 마포구 전세 가격은 우상향으로 방향을 잡았다.

 

3) 2025년 정부주도의 특례대출이 또 다른 이름으로 출시되지 않는다면, 마포구 아파트 거래량과 가격은 반드시 하락할 것이다. 2025년까지 3년 연속 특례대출을 정부가 시행한다면, 빼도 박도 할 수 없는 부동산 부양 정부라는 오명을 뒤집어쓸 것이다. 하지만, 2025년도 특례대출의 이름은 무엇일까? 하는 궁금증이 벌써 생긴다.

 

* 무리하지 않는 대출을 포함한 저렴한 아파트 구매는 나쁜 선택이 아니다. DSR 20~25%선을 넘는다면 차라리 전세로 거주하는 게 나을 수 있다. 투자는 개인의 선택이다.

 

 

1. 서울시 마포구 아파트 매매 거래량과 평균 가격

[1] 마포구의 2019년 1월부터 2024년 7월까지의 거래량 상황 ( 계약해지건 통계 제외 )

  - 2021년 9월 111건으로 거래량이 적었던 기간 : 아파트 평균가격 135,941만 원

 

[2] 마포구 아파트 평균 매매가격대가 2021년 정점에 근접한 2024년 5월.

  - 마포구 평균 매매가격은 2021년 9월에 근접했고, 6월이되며 다소 진정되는 모습을 기대한다.

  - 다만, 정부 주도의 아파트 가격 부양정책으로 분명히 작동함에도 정부는 그와 반대의 말만 꺼내고 있다.

 

[3] 공교롭게도 정부의 정책대출인 "특례대출"시기와 거래량 증가 시기가 잘 맞아떨어지고 있다.

  - 정책자금 대출 시기와 거의 일치한 거래량 증가와 가격상승

  - 시장의 참여자들이 자신들의 자금과 신용으로 자금을 마련하는게 아닌, 정부의 인위적 유동성 공급에 의한 정책이다.

    ( 시중에 정부 주도의 유동성이 과하게 공급되어 시장 참여자들의 의사 결정에 영향을 끼치고 있다. )

 

[4] 마포구의 가격상승은 지속될 수 있는가?

  - 정부가 지금처럼 내년에도 또 다른 이름으 "특례대출"을 만들어 시장에 뿌린다면 그 기간 동안은 가격 상승 가능하다.

  - 지금 내수, 수출 경기를 좋다고 느끼는가? 그렇지 않음에도 가격과 거래량은 상승한다 .

   ( 이것이 바로 유동성 시장이고, 이번 유동성 시장은 정부 주도의 부양 정책이다. )

서울시 마포구 매매거래량과 평균 매매가격( 기간 : 2019.1 ~ 2024. 7 )

 

2. 서울시 마포구 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격

[1] 마포구의 2023년 3월 전세 거래량이 746건으로 폭증했다.

  - 이 시기를 전후하여 전세 거래량이 많은 것을 볼 수 있다.

 

[2] 전세가격은 조금씩 우상향을 보이고 있다.

  - 실수요 시장으로 부르고 있는 현재의 매매 거래시장과 진짜 실수요자인 전세 거주자들의 시장인 전세 거래량은 감소하고 있다. 또다시 전세 가격 평균이 6억을 돌파하며, 비싸진 시장에 이탈하는 것으로 보인다.

마포구 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격 추이

 

3. 서울시 마포구 아파트 매매가, 전세가 평균과 전세가율

[1] 마포구의 전세가율은 2019년 2월 74.4%로 최고점을 찍은 후 점차 하락했다.(매가 상승으로 전세가율이 낮아짐)

[2] 전세가율 최저점은 40% 선도 있었으며, 이 시기는 매매가격이 최고점을 기록하던 시기다.

  - 최근 2024년 5월 평균 매매가격이 최근 가장 높은 가격을 기록했으나, 전세가격이 상승하며, 전세가율은 45% 이상.

[3] 2024년 7월 전세가율이 69.3%로 진행 중이며 8월 말에 마감되기 전엔 속단하긴 어렵지만, 전세가격은 임계점인 것 같다.

  - 정부에서 "신생아 특례"로 전세자금을 저리에 대출해 준다고 하지만, 이렇게 무리하며 비싸게 전세 구하는 수요는 점차로 감소하는 것으로 보임. (무리해서 집을 사는 게 아니라, 무리해서 전셋집을 구한다는 말이다. 왜 그럴까? )

 

마포구 평균매매가, 평균전세가 비교와 전세가율의 변화

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4. 서울시 마포구 아파트 매매량, 전세량 비교 및 전세 거래량 비율

[1] 서울시 마포구의 매매, 전세 거래량에서 전세 거래량의 비중이 가장 높았던 시기는 2022년 8월이다. 

[2] 매매 거래량은 거의 바닥을 기고, 대부분의 부동산 거래는 전세 쏠림이 심했다. 

[3] 특징적으로 특례대출이 끝나가던 시기인 2023년 말에는 전세거래량위주의 거래량이 증가했다.

  - 2024년 신생아 특례가 시작되니, 매매, 전세 거래량이 서로 비슷한 수준에 거래량 비중을 나타낸다.

  - 매매, 전세가 모두 많아졌다는 의미다. ( 이번 신생아 대출이 전세대출도 포함한 정책이기 때문일 수 있다. )

매매량과 전세량의 거래량과 매매거래량대비 전세거래량의 거래비중(%)