경기도 양주시 아파트 매매, 전세거래량과 평균 가격[기간:2020.1~2024.7]

경기도 양주시에 20~40대의 인구가 10년 전에 비하여 증가한 이유를 주택 및 거주비 저렴에서 이유를 찾고 있다. 아래의 자료는 국토부실거래가를 기준으로 양주시 아파트의 평균가격과 평균 전세가격을 살펴보고, 전세가율의 변화를 통해서 거주비가 향후 어떻게 될지 예상해 본 것이다.

 

당분간 양주시의 아파트 가격은 상승보다는 횡보할 가능성과 하락의 가능성도 모두 내재되어 있다. 특히, 특례보금자리와 같은 정책자금이 2025년에도 출시된다면 약간의 상승은 기대할 수 있다. 다만, 2023년 이후 정책자금 대출이 멈추는 순간부터 거래량이 고꾸라지는 모습을 보이고 있기 때문에 주의가 필요하다.

 

* 무리하지 않는 대출을 포함한 저렴한 아파트 구매는 나쁜 선택이 아니다. DSR 20~25%선을 넘는다면 차라리 전세로 거주하는 게 나을 수 있다. 투자는 개인의 선택이다.

 

 

1. 경기도 양주시 아파트 매매 거래량과 평균 가격

[1] 양주시의 2020년 1월부터 2024년 7월까지의 거래량 상황 ( 계약해지건 통계 제외 )

  - 2020년 12월 642건으로 거래량이 가장 많았던 기간 : 아파트 평균가격 22,911만원

 

[2] 양주시 아파트 평균 매매가격대가 2021년 가장 비쌌던 시기를 2024년 5월에 지나 섰다.

  - 평균 매매가격은 중위가격보다 높게 형성되어 있기 때문에 아파트 가격대는 이보다 더 낮은 거래도 있다.

 

[3] 공교롭게도 정부의 정책대출인 "특례대출"시기와 거래량 증가 시기가 잘 맞아떨어지고 있다.

  - 평균 매매가격이 상대적으로 저렴하기 때문에 교통만 개선된다면 젊은 사람들이 더 유입될 가능성도 있다.

 

[4] 인구피라미드상, 특히 20대~40대 사이의 인구가 양주시로 많이 유입되었다. 

  - 가구단위의 인구 유입이었을 것으로 생각되며, 특히 혼인율이 높은 인구대의 양주시 유입으로 볼 수 있는 것은 영유아 시기의 아이들의 인구비율이 총인구 비율에서 5.2% 수준으로 상당히 높은 비율을 나타내고 있는 점이다.

경기도 양주시 아파트 월별 거래량과 평균가격 ( 기간 : 2020.1 ~ 2024. 7 )

 

 

2. 경기도 양주시 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격

[1] 양주시의 2023년 2월 전세 거래량이 664건으로 폭증했다.

  - 거래량이 증가하며, 전세 가격은 하락했다. 

  - 달리 말하면, 2022년 5월부터 줄곧 하락하던 양주시 아파트 전세가격은 최저점인 2023년 2월 거래량 폭증.

 

[2] 양주시의 2025년 2월 경, 현재 전세 거래량과 전세 가격은 상승할 것으로 보인다. ( 3번 참고 )

  - 상당히 많은 아파트 거래량이 나타났던 시기가 지나고 현재 아파트 시세가 추가적 하락이 나타나지 않는다면 말이다.

 

 

 

3. 경기도 양주시 아파트 매매가, 전세가 평균과 전세가율

[1] 앞서 살펴봤듯 2023년 2월 전세가격이 상승할 가능성이 높은 이유는 이 당시 전세가율(매매가 대비 전세가)이 56.9%로 거의 가장 낮은 비율로 거래되었기 때문이다. 

 

[2] 현재 양주시의 아파트 평균 매매가격은 횡보하고 있으며, 이 가격대가 유지 및 상승이 된다면 이 시기 아파트들은 "전세계약 갱신권"을 사용하여 주거 기간을 늘리는 것이 좋은 선택이 될 수 있다. ( 이제 7개월 남은 시점이다. )

 

[3] 2020~2021년 당시 평균 매매가격에 육박하는 수준의 전세가율을 나타냈다. ( 85%를 넘는 건들이 많았다. )

  - 이후 가격이 평균 가격대에서 크게 하락하지 않은 상태에서 전세가율이 급하게 내려간 것으로 보아, 아파트 공급량이 많았고, 투기적 수요가 많았던 것으로 보인다. ( 투기적 수요는 거주할 생각 없이 임대 목적으로 아파트 구입하는 행위 )

 

경기도 양주시 월별 평균매매가, 전세가와 전세가율

 

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4. 경기도 양주시 아파트 매매량, 전세량 비교 및 전세 거래량 비율

[1] 양주시의 매매 거래량은 2020년 12월 정점인 642건의 매매 거래량

[2] 양주시의 전세 거래량은 2023년 2월 정점인 664건의 전세 거래량

[3] 현재 양주시의 매매 거래량이 2023년 특례보금자리와 함께 상승하였으나, 특례기간에만 거래량이 회복되고 있다.

  - 정책자금이 종료되면 거래량이 심각한 타격을 받을 수 있다. ( 가격하락 요인 )

[4] 현재 전세 거래량 위주의 시장이라고 볼 수 있다. 

  - 현재 전세 거주자들은 가격 하락 시 매매수요가 될 충분한 준비가 되어 있을지 모른다. ( 기다리는 중일 가능성 )

양주시 아파트 매매거래량, 전세거래량 비교 및 전세거래량 비율

 

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1. 참고자료 : 2024년 6월 양주시 인구피라미드

https://apt-micro.tistory.com/entry/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C-%EC%9D%B8%EA%B5%AC-%ED%94%BC%EB%9D%BC%EB%AF%B8%EB%93%9C%EC%99%80-%EC%84%B1%EB%B3%84-%EC%97%B0%EB%A0%B9%EB%B3%84-%EC%9D%B8%EA%B5%AC%EC%88%98-%EB%B6%84%EC%84%9D

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