거래량 관련 통계 모음

경기도 파주시 아파트 매매, 전세 거래량과 평균가격[기간:2020년 이후]

부동산마이크로데이터 2024. 7. 9. 15:25
반응형

경기도 파주시에 3~40대의 인구가 10년 전에 비하여 증가한 이유를 주택 및 거주비 저렴에서 이유를 찾고 있다. 아래의 자료는 국토부실거래가를 기준으로 주시 아파트의 평균가격과 평균 전세가격을 살펴보고, 전세가율의 변화를 통해서 거주비가 향후 어떻게 될지 예상해 본 것이다.

 

* 무리하지 않는 대출을 포함한 저렴한 아파트 구매는 나쁜 선택이 아니다. DSR 20~25%선을 넘는다면 차라리 전세로 거주하는 게 나을 수 있다. 투자는 개인의 선택이다.

 

 

1. 경기도 파주시 아파트 매매 거래량과 평균 가격

[1] 파주시의 2020년 1월부터 2024년 7월까지의 거래량 상황 ( 계약해지건 통계 제외 )

  - 2020년 11월 1428건으로 거래량이 가장 많았던 기간 : 아파트 평균가격 32,886만 원

 

[2] 파주시 아파트 평균 매매가격대가 2021년 가장 비쌌던 시기를 2023년 7월에 지나 섰다.

  - 평균 매매가격은 중위가격보다 높게 형성되어 있기 때문에 아파트 가격대는 이보다 더 낮은 거래도 있다.

 

[3] 공교롭게도 정부의 정책대출인 "특례대출"시기와 거래량 증가 시기가 잘 맞아떨어지고 있다.

  - 평균 매매가격이 상대적으로 저렴하기 때문에 교통만 개선된다면 젊은 사람들이 더 유입될 가능성도 있다.

 

[4] 파주시의 아파트 가격은 당분간 평균가격상 상승할 가능성이 있다.

  - 운정지구 3 구역의 GTX인근 주상복합 지역의 아파트 분양이 재개된다면 가격은 기존 사전청약보다 상승할 것이다.

  - 이 지역의 교통 관련 호재가 있는 상황에서도 평균 가격대는 횡보하는 모습을 보이고 있다.

파주시 아파트월별 매매 거래량과 평균가격

 

2. 경기도 파주시 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격

[1] 파주시의 2022년 7월 전세 거래량이 839건으로 폭증했다.

  - 이 시기를 전후하여 전세 거래량이 많은 것을 볼 수 있다.

 

[2] 전세가격은 안정되어 가고 있는 모습이다.

  - 파주시에 인구가 유입되었던 이유 중 하나였던, 저렴한 주택가격, 저렴한 임대가격이 퇴색되어 가고 있다.

  - 하지만, 아직 상대적으로 저렴한 전세가격대.

파주시 아파트 전세 거래량과 전세 평균가격

 

 

3. 경기도 파주시 아파트 매매가, 전세가 평균과 전세가율

[1] 파주시의 전세가율은 상당히 높은 수준이다. 매매가격이 횡보하는 가운데, 전세가격이 하락.

[2] 상당 기간 매매가 평균과 비슷한 수준의 전세가격 평균을 기록했었지만, 점차 전세가격 안정화와 매매가격 횡보 중.

  - 이와 함께 전세가율은 70~80% 선에서 움직이고 있다. 

  - 가장 최근인 2023년 11월 평균가격상 가장 높은 전세가율을 기록했던 기간도 있다.

파주시 매매가, 전세가 평균과 전세가율

 

반응형

4. 경기도 파주시 아파트 매매량, 전세량 비교 및 전세 거래량 비율

[1] 파주시는 전세거래량과 매매거래량이 2022년 을 제외하면 그럭저럭 비슷한 비율을 보이고 있다.

 - 물론 전세 거래량의 비율이 훨씬 높게 형성되어 있는 것은 사실이다. ( 2024년 7월은 진행 중이므로 참고만 하시길 )

[2] 전세거래량 증가는 실거주 상황이 나쁘지 않은 상황임을 말하고 있고, 전세임차인에서 매매로 전환되는 비율이 보인다.

 - 정확히 전세에서 매매로 돌아선 근거가 있지는 않다. 

 - 다만, 전세거래량의 소폭 감소세와 매매거래량의 소폭 증가세가 같은 방향으로 흐르고 있는 점에 주목한다.

파주시 매매량, 전세량과 전세거래량 비율


1. 참고자료 : 2024년 6월 파주시 인구피라미드

https://apt-micro.tistory.com/entry/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%ED%8C%8C%EC%A3%BC%EC%8B%9C-%EC%9D%B8%EA%B5%AC-%ED%94%BC%EB%9D%BC%EB%AF%B8%EB%93%9C%EC%99%80-%EC%84%B1-%EC%97%B0%EB%A0%B9%EB%B3%84-%EC%9D%B8%EA%B5%AC%EC%88%98-%EB%B6%84%EC%84%9D

 

경기도 파주시 인구 피라미드와 성, 연령별 인구수 분석

통계청 2024년 7월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 경기도 파주시의 2024년 6월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를

apt-micro.tistory.com

 

반응형