경기파주목동-운정신도시센트럴푸르지오(33평형)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 직접 작성합니다. 
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
(추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 )
(추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가
(추가:23/7/4) 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세)

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
            빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가,신저가 있는지 보세요. )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 4일 ( 12시00분 )
단지 : 산내마을10단지 운정신도시센트럴푸르지오
사용승인일 : 2018년 7월 19일
주소 : 경긷 파주시 목동동 1142
평형 : 7개 타입
세대 : 1956세대 ( 용적율 198%, 건폐율 15% )
난방 : 지역난방, 열병합

 

---

총평 : 언론의 장난질... "펄펄 끓는 파주 부동산.... 2021.11월 어느 기사 제목"
(1) 터무니없이 올랐었고, 속절없이 떨어졌다. 한여름밤의 꿈같았던 가격

(2) 8억 이상에 팔고 빠진 사람들이 위너. 

---

1-1. 운정신도시센트럴푸르지오  <전용> 84.㎡규모 실거래가와 기준금리

  # 여기도 실거래가격 띄우기의 피해를 입은것 같다. (심각한 거래취소건수)

  # 2021년 이상 급등은 외지인들 일 듯. 파주 지역에서는 이 가격에 선뜻 사기 어렵다.

  # 2022년 가격인상이 옳았다고 생각하는 것은 금리 인상과 함께 속절없이 사라진 희망

1-2. 운정신도시센트럴푸르지오  <전용> 84.㎡규모 실거래가와 전세가 흐름

  1) 이쪽 주변지역에 유사 평수의 전세가 많은 것 같다.

  2) 전세가격이 주택가격을 끌어 내리는 모습.

1-3. 운정신도시센트럴푸르지오  <전용> 84.㎡규모 PIR

수도권 3인가구 중위소득 기준 PIR

 

1-4. 운정신도시센트럴푸르지오  <전용> 84.㎡규모 거주비 (투자 기회비용)

   # 빠르게 하향되며, 투자이익 정도로 비용을 거꾸로 지불하는 것임.

      ( 절대적이진 않지만, 수도권은 3년 채권수익율과 유사한 흐름을 보임 )

   # 월 250만원 이상의 비용을 지불하고 사는 거래들은 비싼 거주비용임. ( 그냥 집에 숨만쉬어도 나가는 돈 )

      ( 투자했다면 월에 예상되는 수익이 250만원이라는 의미임. 그런 돈을 집사는데 사용한 것을 표시 )

   # 금리인상으로 기회비용 올랐음. 급등기의 최고점이 월 170만원 수준.

 

1-5. 운정신도시센트럴푸르지오  <전용> 84.㎡규모 연도별 거래 가격선

1-6. 운정신도시센트럴푸르지오  <전용> 84.㎡규모 주변 가격대

  # 2023년 1월 ~ 7월 4일까지의 매매 데이터

  # 궂이 푸르지오, 힐스테이트가 아니라면 저렴하게 자가 마련이 가능한 주변부. 

  # 꼭 걸어서 10분내에 GTX를 타야할 정도의 절박함이라면 관심.