경기파주문발-숲속길마을3단지 동문굿모닝힐(34평형)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 직접 작성합니다. 
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
(추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 )
(추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가
(추가:23/7/4) 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시)

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
            빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가,신저가 있는지 보세요. )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 4일 ( 12시00분 )
단지 : 숲속길마을동문굿모닝힐(560)
준공 : 2005년 12월 19일
주소 : 경기도 파주시 문발동 560
평형 : 2개 타입
세대 : 382세대 ( 용적율 159%, 건폐율 18% )
난방 : 지역난방, 열병합
 

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총평 : 언론의 장난질... "펄펄 끓는 파주 부동산.... 2021.11월 어느 기사 제목"
(1) 전반적으로 3억 ~ 3억 중반대에서 인근에 직장이 있다면 좋은 선택지.
(2) 자유로 찾길쪽 길이 아니라면 한적함. (공원, 도서관, 학교등 인근에 있음)
(3) 반드시 차가 있어야 하고 있다면 아주 편리한 곳.
# 2억 중반대 이상의 빌라 관심있다면 쳐다보지 마시고, 이곳 추천. (직주근접 이라면!!)

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1-1. 숲속길마을3단지 동문굿모닝힐  <전용> 84.92㎡ 의 실거래가, 전세가 분포

  # 2023년 하반기부터 역전세 시작 ( 건수는 소량 임. )
  # 문젠 가격 급등기에 실거래가 쳐 올리고, 계약해지한 건과 전세가 급등이 겹쳐 있음. 

1-2. 숲속길마을3단지 동문굿모닝힐  <전용> 84.92㎡ 의 실거래가와 기준금리

  # 거래량이 많지 않아서 의미가 없어 보임. 최근 전용면적 84.881㎡에서 실거래가격 2억 8800만원 있음.
  # 거래없이 급락하는 모양인데, 호가는 3억 7천임. (주의필요)
  # 4억이상의 가격을 기대하긴 어려울 것 같음.

1-3. 숲속길마을3단지 동문굿모닝힐  <전용> 84.92㎡ 의 연도별 가격선 및 거래량

  # 2020년 거래량 몰렸으나, 계약 해지건 2건이 포함되어 있음. 
  # 2022년도 최고가 중, 한건은 계약해지임. (주의)

 

1-4. 숲속길마을3단지 동문굿모닝힐  <전용> 84.92㎡ 의 월 거주비(투자 기회비용)

  # 시중금리와 정말 비슷하게 이동하는데, 2020년 말부터 가격선 이탈하여 거품이 발생했다고 보임.
  # 현재 가격은 사면 안되는 가격. (특히 4억 이상은 절대 사면 안되는 가격대)
  # 금리하락 시점 예측되시는 분은 저렴한 가격으로 대기하셔도 될 듯.
     금리 예측은 어렵습니다. 

1-5. 숲속길마을3단지 동문굿모닝힐  <전용> 84.92㎡ 의 PIR

  # 동일 단지 다른 평수에서 실거래 2억8800만원 있음. (84.881㎡이 이상거래라 하더라도 지금은 비쌈
  # 3인가족 중위소득 기준 PIR은 7~7.5배 ( 가격 띄우기 전 5.5 ~ 6배 ) -> 4 ~ 5000만원 추가 하락되어야 원점.