경기파주야당 캐슬앤칸타빌(33평형) 주택가격

단지 정보

경기도 파주시 야당동 991에 위치하고 있습니다.  2190세대의 대단지에 사용승인 2012년 7월로 12년 차, 용적률 208%.

야당역과 호수공원과 접하고 있습니다. 풀 네임은 한빛마을 5단지 캐슬 앤 칸타빌입니다. 중, 고등학교는 가까운 편인데, 초등학교가 조금 멉니다. 

 

가격대부터 보겠습니다.

롯데캐슬파크타운(한빛마을 9단지) 때 염려하던 사항이 아닐까? 하는 생각이 드는 부분입니다. 주변 분양단지를 위해서 주변 단지의 가격을 띄우는 거래 말입니다. 아래의 표로는 잘 구분이 안 갈 수 있어서 아래에 확대한 그래프를 보면.

3건의 23년 신고가, 그리고 미등기 상태

아래의 부분이 조금 거슬리는 부분입니다. 2023년 3월 4일에 6억, 3월 22일에 6억 4천, 4월 10일에 6억 4천의 실거래입니다. 물론 등기까지 완료되었다면, 의구심을 품지 않겠죠.

 

평균 거래가격이 5억 위아래에서 움직이는 흐름인데, 유독 같은 평수를 1억이나 더 높게 계약하다니요? 바로 이런 부분이 롯데캐슬파크타운 때 말씀드렸던 인근 분양단지가 기존 단지의 가격을 어떻게 시세조정하는 걸까? 하는 생각으로 보게 된 것입니다. 인과관계는 당사자가 아니니 모르지만, 그런 강한 의구심이 든다는 정도입니다. 다행히 실거래로 끝나는 게 아니라서, 2023년 7월 28일 21시 기준으로 3건 모두 등기 안되어 있는 상태입니다.

 

이 단지는 한마디로 쾌적합니다. 호수공원으로 운동갈 때 지나가며 봐도 아주 조용한 단지였습니다.

문산서울 고속도로가 생기며 출퇴근 시간정도에만 혼잡스럽지 그 외엔 아주 쾌적한 전형적인 파주의 모습입니다. 저는 길 막히는 걸 아주 싫어하는 사람이라서 파주가 그 점에서는 매우 좋은 정주요건 중 하나입니다. 위의 연도별 실거래가격을 보시면 아시겠지만, 2020년 투기판 시기를 제외하면, 진짜 실거주 수요들은 어떤 모습으로 어떤 가격대에 주택을 구입하는지 잘 보여주는 단지입니다. 

 

 

적정가격 : 매매가 4억 9천 ( 2가지 지표상) - 현재 호가는 중층 5억 5천

월 거주비(수익률 기준) 적정가격 : 최종 실거래가 5억 2천 (7월 21일) 기준 : 4억 9천만 원 

이 이상의 가격은 선취 프리미엄으로 보시면 됩니다. ( 거의 완벽한 수익률 곡선입니다. 이 분석작업하며 이렇게 아름답도록 완벽히 맞는 그래프는 처음 봅니다. 

 

전월세 비율(1.5배) 기준 적정가  : 전세호가 3억 3천 (7월 28일) 기준 : 4억 9천만 원 

일단 가격의 적정성만을 다뤄보았습니다. 

 

직장이 주변에 있다면 정말 살기 좋은 지역입니다. 이곳이 파주가 아니었다면 말입니다. 가격은 차차 내려갈 테지만, 오늘 이 단지에서도 실거래가 작업이 있었던 것으로 보입니다. 다른 곳 분양이 끝난 후에 계약 및 등기가 진행될지 계속해서 모니터링을 하며 지켜볼 예정입니다. 어저께 확인했던 캐슬파크타운의 연달아 계약된 4건의 고가 실거래가도 현재 등기 안된 체 시간만 가고 있는 상황입니다.

 

이렇게 지켜봐야 하는 이유는, 이런 실거래 장난으로 최고점에 엄청난 빚을 지고 집을 사신 분들이 분명히 계시기 때문입니다. 부디 바라건대, 적절한 가격에 쉽게 쉽게 자가 보유가 될 수 있는 세상을 바랍니다.  끝.