고양시 일산서구 요진와이시티(주상복합) 실거래, 전세, 월세현황[2024-01-20]

경기도 고양시 일산동구 백석동 1237에 위치한 일산요진와이시티는 2404세대의 대규모 주상복합 아파트단지. 헌데 초등학교가 조금 먼 금계초교다. 이 정도의 규모인데 초교하나 같이 있지 않다는게 조금 의아함.

 

[문서버전 : Report240120]

1. 요진와이시티 아파트 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

세대수	2404세대(총6개동)	저/최고층	55층/59층
사용승인일	2016년 06월 20일	총주차대수	3039대(세대당 1.26대)
용적률	510%	건폐율	37%
건설사	요진건설산업(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-903-2237
주소	경기도 고양시 일산동구 백석동 1237
면적	대분류 8타입

 

(2) 고양시 일산동구 전용 84㎡타입 매매와 전세가격 평균(지역정보)

일산동구는 신축이랄게 요진밖에 없다. 평균가격과 요진의 가격대 가격차가 있다.

평균 전세가격은 상승중에 있다.

고양시 일산동구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 고양시 일산동구의 매매/전세 거래면적(지역정보)

매매거래면적 : 2020년 6월 최대 거래면적 : 88,500㎡로 최대 거래면적 기록함.

전세거래면적은 40,000㎡ 아래에서 꾸준하게 거래되고 있다.

고양시 일산동구 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 일산동구 백석동 실거래건수와 전세, 월세 거래건수 (연도별 거래량계)

아파트 매매 : 일산동구 백석동은 2020년 1008건의매매거래량 이후 지속적인 하락세에 있음. 

아파트 전세 : 전세 거래량은 꾸준히 900건 수준에서 거래되고 있음. (연간)

아파트 월세 : 2022년 377건으로 최대치 기록 후, 아파트의 월세 거래량은 감소.

일산동구 백석동의 연도별 실거래(매매, 전세, 월세) 건수

 

(5) 백석동 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

2000년 이후의 건축년도 아파트가 요진 밖에는 없다. 신축 선호로 현 시점에서 요진으로 만 수요가 몰리고 있다.

백석동의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 요진와이시티 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

(1) 요진와이시티 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 9월 : 130,000만원

[최근 실거래가] 2023년 12월 : 85,000만원

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

반응형

 

(2) 요진와이시티 전용 84㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	67,517	41,250	97.5
202201	61,291
202202	57,088	10,000	188.3
202203	63,228	13,750	185.0
202204	65,445	16,500	146.4
202205	63,025	18,833	141.2
202206	58,850
202207	56,173	29,475	106.5
202208	60,529	25,000	137.5
202209	64,583	31,000	115.0
202210	60,427	20,269	148.8
202211	57,935	20,500	149.5
202212	50,398	15,740	158.5
202301	54,400	22,500	125.0
202302	48,453	10,600	172.0
202303	54,353	13,750	170.0
202304	50,375	21,750	130.0
202305	56,000	15,000	170.0
202306	56,090	20,000	130.0
202307	58,740	40,000	60.0
202308	57,200	12,500	165.3
202309	55,111	21,500	124.5
202310	62,540	17,500	157.5
202311	62,167	7,500	185.0
202312	59,600	50,000	35.0
202401	63,000	10,000	220.0

(3) 요진와이시티 전용 59㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	45,000	3,000	180.0
202201	42,927	5,000	170.0
202202	45,492
202203	50,440
202204	48,650	16,667	78.3
202205	57,091	38,500	35.0
202206	48,075	30,000	36.0
202207	44,944	6,000	136.7
202208	52,000	9,185	123.3
202209	50,650	9,167	136.7
202210	40,222	10,000	130.0
202211	43,375	5,000	153.0
202212	41,763	17,000	113.1
202301	41,000	7,750	152.5
202302	40,875	9,667	139.3
202303	43,333	11,000	133.3
202304	41,000
202305	42,286	16,000	127.5
202306	41,833	12,500	140.0
202307	45,917	3,925	158.5
202308	43,769	7,500	142.5
202309	47,975	6,633	151.3
202310	47,167	10,000	130.0
202311	43,583
202312	47,167
202401	47,000

(4) 요진와이시티 전용 90㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202201	67,475	5,250	189.0
202202		15,000	155.0
202204	57,000
202205	62,500
202206	81,000
202207	65,100	36,667	133.3
202208	75,500	20,000	150.0
202209	63,667	23,333	183.3
202210	70,000
202211	65,000
202212		40,000	90.0
202301	57,000	13,500	90.0
202302	65,000
202304		45,000	80.0
202305	67,000	8,000	210.0
202306	73,500
202307	68,500
202308	70,000
202309		32,500	155.0
202311	85,000
202401	73,100

(5) 요진와이시티 전용 103㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	22,000
202201	76,240
202202	79,850	62,000	50.0
202203	80,000
202204	74,000
202205	74,750	10,000	250.0
202206	88,750	15,000	233.3
202207	81,000
202208	73,250
202209	69,300	60,000	79.5
202210	70,000	20,000	226.7
202211	77,050	55,143	77.9
202212		25,000	200.0
202301	72,600	40,000	150.0
202302	66,000	46,667	105.0
202303	74,000	10,000	270.0
202304	73,000	10,000	300.0
202305	72,250
202306	70,000	500	50.0
202307		50,000	80.0
202308	67,000
202309	73,111	25,000	250.0
202310	73,000	40,000	182.5
202311	81,000
202312		60,000	100.0

 

(6) 요진와이시티 전용 127㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	84,000
202201	128,000
202204	90,300	10,000	263.0
202207		30,000	200.0
202208	109,000	10,000	450.0
202209	119,000	30,000	300.0
202210	110,000
202211		50,000	300.0
202212	110,000
202303	60,100
202305		20,000	320.0
202307	80,000
202309	115,000
202310	103,000
202312		50,000	300.0

 

3. 요진와이시티 연도별 실거래가와 전세가격(전용: 84㎡)

 

가격범위가 매우 넓게 포진되어 있다. 층, 향에 따른 선호와 가격차가 큰 것으로 보인다. 2024년 전세가격은 2023년 중위 전세가격 보다 높게 형성되어 있다. 전세가 상승이 여기서 일어난 것으로 보인다. 거래량이 많지 않기에 고가 거래 몇건이 평균을 끌어올린다.

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 요진와이시티 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

주변 매매가격과 전세가격을 모두 상향시키는 거래량과 거래가격이다. 유일한 건축년도 10년 이내의 프리미엄으로 보인다. 인구는 많고 새집은 없는 상황이 만든 아이러니다. 이 기록이 이후 이 주변의 재건축이나 재개발 후엔 반전으로 작용하게 될 것이다. 바로 홀로 구축이 되어 가는 것. 하지만 재건축이 요원한 상황이다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 요진와이시티 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 9억5천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2024년 6억5천만원

전세가율(평균배수) : 1.49
전세가율(중위배수) : 1.45

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 7억원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 12월 : 85,000만원

회사채 AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준

 

최근 거래가격 기준 1억5천만원 권리금 주고 자산 매입한 격. 현금기준으로 대출이자가 있을 경우 초과비용에 월 대출이자를 합산하여 월 비용이 당 자산을 매입하여 얻을 수 있는 편익(주거개선, 직주근접, 출퇴근편의, 양육환경개선)보다 작다고 생각되면 좋은 거래임. 이미 현재 월 수익이 거주만으로 월 250만원 이상의 이자수익(세전)으로 지불하고 살고 있기 때문에 높은 가격에 매입시 추후 원금회수가 어려울 가능성이 높음.

 

8억5천만원 4% 예금 운영시 연 3400만원의 기회비용이 되고, 매월 283만원의 기회비용을 월 거주비로 사용하고 있기 때문이다. 이 기회비용을 상회하는 편익이 존재한다면 좋은 거래가 된다는 말이다.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)