과천시 원문동 래미안슈르 실거래 가격,전세가격,월세가격

경기도 과천시 원문동 4에 위치한 래미안슈르는 2008년 8월 사용승인된 3143세대의 대단지 아파트입니다. 4호선 정부과천청사역에 인근하고 있으며, 길건너 문원초교, 문원중학교가 있고, 과천중앙고교와도 가까운 곳에 있습니다. 정부과천청사역 주변이 상업지구.

 

[문서버전 : Report231203]

1. 래미안슈르 아파트 단지와 아파트 거래정보

* 본 정보는 국토부실거래가 2024.1.17 20시 자료 기준

 

(1) 단지정보 개요

세대수	3143세대(총48개동)	저/최고층	10층/25층
사용승인일	2008년 08월 12일	총주차대수	5512대(세대당 1.75대)
용적률	194%	건폐율	15%
건설사	삼성물산(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	02-504-0551
주소	경기도 과천시 원문동 4
면적	대분류 5타입

 

(2) 경기도 과천시 전용 84㎡타입 매매가와 전세가 평균(지역정보)

매매가는 하락했고, 전세가격은 상승한 뒤 횡보중이다. 

경기도 과천시 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 과천시의 매매/전세 거래면적(지역정보)

전형적인 아파트 투자시장이다. 실수요자들은 높은 가격에 접근하지 못하고, 2020년 이후로 전세거래량만 증가하는 추세에 있다. 매매면적이 2023년 단기적 상승한 모습이지만 거래량은 다시 하락하고 있는 모습이다. 오피스텔의 거래면적과 상당히 비슷하다. 투자자가 있고 임차인인 있는 주택시장이다. 

지역의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 과천시 원문동의 건축연도별 전용84타입 거래량 및 매매가격(지역정보)

경기도 과천시 원문동 전용84의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대(2023년 1월이후)

(5) 과천시 주택유형별 전세가격 비교 참고자료

과천시 전세가격, 전세거래량, 월세가격, 월세거래량 및 동네별 임대시세 정보

 

2. 래미안슈르 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 10월 : 183,000만원

[최근 실거래가] 2023년 12월 : 138,000만원

 

전세시장은 L자보다 V자에 가깝게 재차 상승하는 모습이다.

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

반응형

 

(1) 래미안슈르 전용 84㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	86,909	52,778	109
202201	86,667	43,333	100
202202	81,485	35,667	137
202203	84,993	48,063	96
202204	79,150	30,214	154
202205	79,330	37,500	145
202206	85,435	47,333	114
202207	80,848	34,750	151
202208	84,363	38,571	154
202209	86,250	33,608	164
202210	81,464	25,558	172
202211	76,226	36,783	136
202212	69,224	26,688	139
202301	65,050	31,875	123
202302	66,440	35,000	117
202303	65,667	29,750	130
202304	61,571	23,833	153
202305	70,571	15,000	195
202306	67,851	35,000	130
202307	68,857	35,871	128
202308	76,500	26,288	164
202309	79,785	37,900	153
202310	82,676	22,000	193
202311	81,700	36,350	157
202312	80,683	54,867	95
202401	87,667

(2) 래미안슈르 전용 59㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	72,504	15,000	131
202201	74,250	23,667	150
202202	70,714	31,550	106
202203	72,688	32,333	130
202204	70,393	43,667	71
202205	71,015	62,400	64
202206	67,855	58,333	90
202207	75,094	33,167	111
202208	72,665	45,846	91
202209	71,179	20,583	187
202210	70,345	36,625	128
202211	70,750	33,167	124
202212	61,562	24,500	134
202301	53,919	25,500	125
202302	53,400	17,625	143
202303	52,750	25,000	120
202304	56,208	24,850	113
202305	57,737	25,500	116
202306	67,500	16,667	163
202307	60,813	30,000	90
202308	62,713	30,000	100
202309	71,200	55,000	65
202310	70,936	41,400	83
202311	71,450	26,000	147
202312	69,215	28,000	143
202401	66,250

(3)래미안슈르 전용116㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	107,333	70,000	120
202201	117,500	72,000	117
202202
202203	106,000	74,000	82
202204	90,150	10,000	300
202205	96,533	56,667	107
202206	92,000	40,000	161
202207	87,058	63,500	105
202208	89,200	50,750	164
202209	101,667	50,000	156
202210	101,200	86,500	38
202211	100,000	50,000	167
202212	96,500	20,000	200
202301	90,000	70,000	80
202302	90,050	80,000	30
202303	80,750
202304	90,333
202305	84,333
202306	90,000	86,000	70
202307	89,667
202308	96,420
202309		40,000	200
202310	110,000	82,000	60
202311	109,750	17,000	230

(4)래미안슈르 전용136㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202202	100,000
202203	102,375
202204	98,700
202205	128,500
202208	132,000	91,250	63
202301	92,500
202302	115,000
202303	85,000	83,000	20
202305	87,000
202306	120,000
202312	109,000

(5)래미안슈르 전용137㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	115,000	88,000	50
202201	104,000
202202		62,000	175
202203	117,500
202204	140,000
202205	130,000
202206	99,500
202207		20,000	265
202209	110,000	70,500	86
202212	92,000	60,000	50
202301	101,500	3,000	400
202302	92,000
202303	85,000
202304	85,000	45,000	160
202306	82,000
202307	126,000
202310		52,500	205
202312		83,000	70

3. 래미안슈르 연도별 매매와 전세가격(전용: 84㎡)

전세가격을 실사용가치로 둔다면 실사용가치는 고정된 상탱에서 매매가격만 들썩이는 모습이다. 2024년 최근 실거래된 전세가격은 상승하는 모습을 보이고 있다. 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 래미안슈르 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

과천시 원문동은 2개의 아파트 단지밖에 없다. 과천위버필드는 사용승인 2019년도 신축급이고, 4호선과도 더 가깝다.

매매가격의 중위가격대가 3억이 넘게 차이가 나고, 실사용가치인 전세는 1억5천이상 차이가 벌어진다. 둘다 대단지라서 전세 거래량도 많은 편이다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. 래미안슈르 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 11억

해당연도 전세가 중위가격 : 2023년 7억원

전세가율(평균배수) : 1.58
전세가율(중위배수) : 1.55

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 10억8천만원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 12월 : 138,000만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.00%대

 

최근 거래가격 기준 3억원을 권리금으로 주고 구입한 샘임. 대출없이 현금구매 조건이며, 대출이 있을 경우 월이자비용을 합산한 비용이 본 자산을 매입하여 얻을 것으로 기대되는 편익(직주근접, 향후 가격상승 기대, 생활여건개선, 양육환경개선)등보다 적다면 좋은 거래임.

 

13억8천을 4% 예금에 예치하면 연 이자는 세전 5500만원정도다. 3년 후 매각시 15억4천만원이면 현금구매시 본전으로 생각하면 된다. 물론 대출이 있다면 본전금액은 이자비용의 합계만큼 증가해야 한다. 

 

전반적으로 4호선 노선은 과천정부청사역에서 동작역까지의 구간에 대단지 아파트가 없었다. 그게 이 아파트의 가격이 비쌀 이유로 생각되진 않지만, 전세가격이 높지만 비교적 안정적임에도 매매가격이 널뛰기 하는 모습은 이곳에서 살고자 하는 사람들이 많아서 일 것이라 생각된다. 서초동은 우면동 수준인데, 단지도 작고 지하철도 없다. 

 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)