고양 덕양구 고양원흥동일스위트 전용84㎡(33평) 매매,전세,월세 실거래현황

경기도 고양덕양구 도내동 1107에 위치한 고양원흥 동일스위트는 전용 84 타입 단일 타입이의 대단지. 전용타입은 2개로 구분된다. 인근에 도래울 바람물공원 구성이 잘 되어 있고, 홍도초, 도래울 중, 고교가 위치하여 양육환경 좋다. 3종 일반주거지역이라서 용적률을 200% 수준이다. 창릉신도시 인접지. 월세 수익을 기대하고 투자하면 현재 최고액 월세금 기준으로 100~120만 원 적자구간. 직주근접과 서울인근 출퇴근 거주라면 가격 조금 더 하락해야 할 수준임. 최근 매매가격 8억 3천만 원이지만, 너무 비싼 가격대임.

 

 

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 고양원흥동일스위트 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.2.23 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

[1] 도내동 아파트 매매

  - 전용 84타입에 매매가격 7억 원 미만대 거래량이 35건으로 가장 많다. ( 9억 원 미만대의 11건 )

  - 동일스위트의 경우, 2024년 고점은 2월 8억9천5백만원, 4월 : 8억 3천만 원으로 하락함.

 

[2] 도내동 아파트 전세

  - 3억 5천 초과 5억원 미만에 전용 84 타입이 거래량의 거의 전부다. 

  - 이 평형대에서 전세 거래량은 3억5천초과 4억 원 미만에서 45건 전세

  - 4억초과 5억 원 미만에서 78건 전세거래량이 있다.

 

[3] 도내동 아파트 월세

  - 도내동에서 아파트 월세거래량은 많지 않다. 

  - 가장 거래량이 많은 평형은 전용 84 타입 근처에서 월세금은 160만 원 미만대에서 7건이 가장 많은 거래량이다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	원흥동일스위트아파트
주  소	경기도 고양덕양구 도내동 1107
건물동수	14	최고층수	25
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2018/01/26	건물분류	아파트
분양세대	1257	주차대수	1606
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	(주)동일스위트
건설사	(주)동일스위트	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)무림하우징	관리소	031-968-8117
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	케이티텔레캅주식회사	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	204%	건폐율	15%
전용타입	2타입(전용84)

 

(3) 도내동-전용면적, 가격대별-매매 거래량(2024년)

도내동 아파트 전용면적과 거래가격대별 거래량

 

(4) 도내동-전용면적, 전세보증금별-전세 거래량(2024년)

도내동 아파트 전용면적, 전세가격대별 거래량

 

(5) 도내동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

도내동 아파트 전용면적, 월세금별 거래량

2. 고양원흥동일스위트 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 최근 매매거래 : 2024. 4 - 8억3천만원 매매

[2] 최근 전세거래 : 2024. 4 - 3억7천8백만원 ~ 4억 8천만 원 전세

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 3월 보증금 : 1억 ~ 3억7천8백만원

2024년 3월 월세금 : 155만 원 ~ 30만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 2023년도 정부의 부동산 부양정책효과로 거래량이 증가했다. 

[2] 단지는 실수요자들과 전세 투자자로 나뉘는 시장으로 보이며, 2022년에 이어 2023년 전세 물량 증가세다.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 2022년 1월 ~ 2024. 5월까지 실거래 등록자료 기준, 고양원흥 동일스위트 전용 84 타입의 거래가격이 가장 높다. 

도내동 인근 아파트 단지의 거래가격대( 2022. 1. ~ 2024. 5 )

 

 

 

 

 

3. 고양원흥동일스위트 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

[1] 신축급 아파트에 1200세대 수준의 대단지로 시작 가격이 부동산 가격 폭등기로 시작하여 고평가 된 단지.

[2] 매입 자금의 회사채 투자 기대수익보다 상당히 괴리되어 더 높은 기대수익을 바라고 매입하고 있다.

[3] 2022년 10월 당시 금리 기준으로 9억 원은 상당히 고가였다. ( 당시에 자산취득보다 금융투자 효율이 좋았다.)

[4] 이후 2024년 2월 8억 9천5백까지 상승했으나, 최근에는 다시 하락세임.

[5] 최근 하락했다고 해도, 월 기대수익은 채권투자에 비하여 상당히 높은 괴리. (비싸다)

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 최고 월세금과 비교하여 최근 8억 3천만 원 매매가격도 최소 "월 120만 원" 적자구간이다.

[2] 2021년 중반기 이후 매매가격은 모두 최고 월세가격 대비해서 적자 구간이다. (가장 낮은 매매가는 "현상유지")

[3] 세입자의 경우 :  매입가격을 채권 투자하여 월 기대수익으로 월세를 내고 살아도 남는 장사라는 의미다.

[4] 월세 임대인이 내 집마련 서민은 아니니, 투자수익을 기대했을 텐데 최고액 월세 기준으로도 적자구간이다.