화성시 오산동 동탄역유림노르웨이숲 GTX-A동탄역 인근 주상복합

경기도 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲아파트는 GTX-A노선 동탄역 인근에 위치하고 있는 주상복합 아파트로 총 312세대에 상업지구 끝자락이자, 동탄여울공원 시점부에 위치한 아파트. 걸어서 이용하는 게 불가능해 보이지 않은 정도의 거리에 위치하고 동탄역의 입출구와 반대쪽에 있음에도 매매가격은 역세권에 준하는 매우 비싼 가격대다.

또한 학교로는 인근에 여울초등학교는 있으나 중학교, 고등학교는 인근에 없다. ( 저학년 초등학생 양육환경은 나쁘지 않다. ) 

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트

1. 동탄역유림노르웨이숲 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.5.20 자료기준일 

(1) 화성시 오산동 주변 거래정보

[1] 오산동 인근 아파트 매매정보 :

   - 전용84타입의 매매 가격이 매우 높게 형성되어 있으나, 실상 그러한 가격대의 거래량은 적음

   - 오산동 인근의 가장 많은 거래량은 전용 84 타입에 6억 원 미만의 아파트가 25건 매매거래되어 가장 많은 거래량

 

[2] 오산동 인근 아파트 전세정보 : 

   - 핵심 전세거래량은 전용84타입에 3억 5천만 원 이상 ~ 5억 원 미만에 집중되어 있다.

   - 핵심 전세 거래량은 83건으로 가장 많다.

 

[3] 오산동 인근 아파트 월세정보 :

  - 오산동에서는 아파트의 월세를 선호하지 않는 것으로 보인다.

  - 오산동에서 가장 많은 월세 거래량은 전용84타입에 월세금 160만 원 초과건이 9건, 160만 원 미만건이 8건으로 많다

  - 그외 평형, 월세금별로 퍼져 있으나, 거래량 자체가 적다.

 

* 매매가격이 비싼 것이든, 전세가격이 싼 것이든 둘 중에 하나인 상황이고, 전세 시세는 상대적으로 상단에 위치하고 있다.

* 전세 가격을 더 받고 싶어도 오산동 인근에 조건이 비슷한 상황에서 더 저렴한 전세가 주위에 있어서 어렵다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	동탄역유림노르웨이숲아파트
주  소	경기도 화성시 오산동 978
건물동수	2	최고층수	49
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2021/10/26	건물분류	아파트
분양세대	312	주차대수	432
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	(주)가람D&C
건설사	유림E&C(주)	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	(주)아주관리	관리소	031-373-0443
음식폐기	거점장비수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	(주)앰앰아이	급수방식	압력탱크식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	598%	건폐율	59%
전용타입	3타입

 

(3) 오산동-전용면적, 가격대별-매매 거래량(2024년)

화성시 오산동 2024년 매매거래된 전용면적, 가격대별 아파트 거래량

 

(4) 오산동-전용면적, 전세보증금별-전세 거래량(2024년)

화성시 오산동 전용면적, 보증금별 아파트 전세거래량

 

(5) 오산동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

화성시 오산동 아파트 전용면적, 월세금별 아파트 월세거래량

 

2. 동탄역유림노르웨이숲 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 2024년 5월 매매가격 : 115,000만원

[2] 2024년 4월 전세가격 :   50,000만 원

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

[1] 2024년 1월 월세보증금 5000만 원 / 월세금 160만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 2023년 최대 거래량 5건의 매매 거래가 있었다.

[2] 전용 84 타입이 175세대가 있고, 2023년 5건의 실거래, 2024년 현재 3건의 실거래 있다. 

[3] 월세 임대가 추세적으로 하락하고 있다.

[4] 전세 거래량은 2년 전 계약 건의 갱신기간이 도래하고, 비슷한 수준이 될 것으로 보인다.

  - 임대량마저 감소한다면, 실거주 여건이 좋은 곳이 아닐 수 있다. 

  - 2022년에 비하여 전세가격이 상승하지 않았다.

동탄역유림노르웨이숲 주상복합아파트의 매매, 전세, 월세 거래량

 

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 동탄역 롯데캐슬의 동일 면적대 가격이 가장 비싸고, 유림노르웨이가 간신히 2번째로 높은 가격대.

[2] 유림노르웨이숲 주상복합과 비슷한 조건 혹은 비교 우위의 동탄역 동쪽 아파트 단지가 더 좋아 보인다.

   - 이 단지에서 가까운 학교는 "여울초교"밖에는 없다.

화성시 오산동 인근 아파트 매매가격대 ( 2022년 1월 ~ 2024년 5월)

 

 

3. 동탄역유림노르웨이숲 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

[1] 회사채권의 월 기대수익보다 상당히 높은 기대수익을 가지고 매입한 것이다.

[2] 이 부분은 월 기대수익과 월세와의 관계를 확인해 보면 수익성 여부가 확인될 수 있다.

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 최근 계약된 월세금이 160만 원(보증금 5000만 원)이다. 

[2] 매입보다 월세로 거주하고 나머지 매입 자금은 채권 혹은 높은 금리의 예금에 넣는 게 효율적으로 보인다.

[3] 현재 상태의 수익성 기준이고, 혜안으로 10년 후 집값이 더 상승한다면 그건 투자자의 성공스토리다.

[4] 단, 현시점에서 실거주와 직주근접이라고 하더라도 가격이 너무 비싼다고 개인적으로 판단한다.

월세금과 매입투자금의 채권 월 기대수익 비교