광주시 북구 주택(아파트,빌라,단독 등)-매매-전세-월세-거래량과=가격대

광주광역시 북구 주택 매매, 전세, 월세 개관 ( 아파트, 빌라, 단독등 포함)

[1] 초소형 주택의 거래는 젊은 취업자, 학업자를 위한 임대용 매입으로 추정된다.

[2] 전반적으로 주택의 연식이 중요하긴 하겠으나, 주택의 가격은 수도권에 비해서는 매우 낮은 편이다.

[3] 전체적으로 인구에서 허리에 해당하는 40세 전, 후의 인구수가 10년 전에 비하여 많이 감소했다.

  - 이들이 키우는 아이들(학령인구, 영유아)의 인구는 그에 비례하며 크게 감소했다.

  - 전체적으로 전용59타입, 전용 84 타입이 속한 주택들의 매매 거래량이 많고, 전세 역시 마찬가지였다.

[4] 다만, 전세에서 전용40㎡~50㎡의 소형 주택의 보증금이 1억 원 미만으로 굉장히 저렴하게 거래되고 있다.

  - 이를 이용하는 것은 추정컨데 젊은 인구들일 가능성이 높다.

 

반응형

1. 광주광역시 북구 주택 매매 거래량-2024년 연간

[1] 광주광역시 북구-이하 광주시 북구-에서 매매 거래래 된 모든 주택의 전용면적별, 가격대별 거래량 그래프.

 

[2] 단일 건으로 가장 많은 거래량을 보인 전용57㎡~62㎡미만에 2억 원 미만 주택의 거래량이 가장 많았다.

  - 전체적인 거래량은 82㎡~90㎡미만 ( 전용84타입 )에 5억 원 미만의 거래량을 보이고 있다.

  - 전반적으로 가족 단위 거주지역으로 추정할 수 있다. 

 

[3] 이외 40㎡~50㎡미만에 해당하는 전용면적대에 1억원 미만의 매매 거래량도 제법 있는데, 아마도 빌라 유형일 것으로 추정된다. 

 

광주광역시 북구 전용면적, 거래가격대별 주택 거래량

 

 

 

 

 

2. 광주시 북구 주택 전세 거래량 2024년 연간

[1] 전용면적 40㎡~50㎡ 미만 보증금 1억원 미만에 전세거래량이 많다. 

  - 앞서 매매에서 살폈던 매매 거래량이 제법 많았던 소형 면적대의 전세 거래량이 임대를 위해서 매입되고 있다고 본다.

 

[2] 그외에는 매매 거래량에서 많이 보였던 전용면적 82㎡~90㎡, 전용면적 57㎡~62㎡의 면적대 전세가 많다.

 - 전용면적 57㎡~62㎡는 1억 원 미만 ~ 2억 5천만 원 미만

 - 전용면적 82㎡~90㎡는 2억원 미만 ~ 4억 원 미만에 전세 가격이 형성되어 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 광주시 북구 주택 월세 거래량 2024년 연간

[1] 대부분의 월세 거래량이 전용 30㎡ ~50㎡미만의 초소형 면적대에 집중되어 있다.

[2] 역시나 앞서 살펴봤던 매매 거래량에서 초소형 거래량이 많은 것은 월세, 전세 임대를 위한 수요로 보인다.

[3] 광주시 북구의 경우 학령인구가 급감하고, 40세 전후의 인구수가 많이 감소한 지역이다.

  - 이런 지역에서 소형 아파트를 거주 목적으로 매입하는 비율은 적을 것으로 추정된다.

  - 젊은 취업자나 북구에서 일하려는 사람들을 타깃으로 임대를 놓기 위해서 매입하는 것으로 보인다.

[4] 월세 보증금은 매우 낮게 형성되어 있지만, 월세금은 비싼 편이다. ( 월 30만 원 이상 ~ 40만 원 미만 )

 

광주시 북구 월세보증금과 월세금별 월세 거래량

 

광주광역시 전용면적별 월세금별 월세 거래량