서울시 소형 아파트(전용면적 : 40㎡미만) 거래량 계와 특이점.

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서울시에서 거래된 소형아파트의 2018년 1월 1일 ~ 2024년 7월 29일까지의 실거래 데이터에서 "계약해지"건을 제외한 소형아파트 전 거래량의 시기별 특징과 최근 거래량 추세를 본다. 소형아파트는 투자해서는 안될 시기다. 과거 투기꾼들이 재미 보던 가격대인 2018년 이전 가격이 아닌 이상은 현재 그들에 의해 올려진 아파트 가격으로 매입해서는 추후 수익 실현이 어렵다. 게다가 거래량과 가격 상승이 높다고 하지만, 서울시 소형아파트의 평균가격은 큰 변화가 없었다.

 

주의하며 접근해야 할 시기다. 

아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 서울시 소형 아파트 연간 거래량

[1] 서울시 전체에서 실거래 등록된 것 중, "계약해지"건을 제외한 전체 소형아파트 실거래량 연도별 집계

 

[2] 2022년부터 실거주자의 소형아파트 매입이 증가한 것이던지, 투자자(투기)들이 매입하고 있는 것인지 양분할 수 없다.

  - 다만 2018년부터 2021년까지의 아파트 매집 행태를 본다면 최근의 아파트 매입은 다주택자의 아파트들을 소화해 주고 있는 구간으로 보인다. 

 

[3] 다주택자들은 본인들의 아파트 물량을 털어내고 있고, 어느 정도의 비율일지 알 수 없으나 예전(2018~2021년)처럼 매입에 적극적이지 않은 것으로 보인다. ( 최근 실거주자 위주의 아파트 매입에 대한 언론 기사와 분석들을 믿어 본다. )

서울시 전체 소형 아파트 연간 거래량 표

 

 

 

2-1. 서울시 소형 아파트 연간 월별 거래량

[1] 붉은색 부분은 2018년 이후 상위 20%에 해당하는 거래량이 발생한 시기

 

[2] 가격을 끌어올리기에 2018년과 그 이전의 대량 매집은 효과적이었다.

( 투기꾼들이 대량 매집하여 공급을 줄이고, 가격이 오른다는 분위기를 조성하여 시장을 인위적으로 붐업 시킨 시기다. )

 

[3] 2018년과 2020년까지 아파트 매집을 끝낸 세력들이 최대치 이익에서 털어내기 시작한건 2020년 중순부터 인 것으로 보인다. 

서울시 전체 연도별 / 월별 소형아파트 거래량 ( 붉은색 : 상위 20% 거래량 시기 )

 

 

2-2. 서울시 소형 아파트 월평균 거래량

[1] 서울시에서 2018년 ~ 2024년 7월 29일까지 거래량의 월 평균 거래량

[2] 데이터 집계하며 약간 의외였다. ( 각 년도별 4월, 9월의 거래량이 가장 적었다는 것이다. )

[3] 4월은 신학기 시작 한달 후니 이해가 되는 부분이다. ( 신학기 전 이주 수요들이 있을 수 있다. )

  - 다만, 9월의 수요량 감소는 짐작되는 부분이 없다. ( 이 부분은 차차 조사될 것이다. )

서울시 전체 월평균 소형아파트 거래량 ( 소형아파트의 성수기 / 비수기를 짐작 )

 

 

3. 서울시 소형 아파트 연도별/월별 거래데이터, 전년동월대비 거래량 증감율

[1] 전년동월대비 폭증한 시기는 2019년 10월 ~ 2020년 6월이다. 

 

[2] 대규모 투기세력의 매집이 끝나고 가격이 오른 물건들을 2021년 7월까지 수익실현하며 정리한 시기로 보인다.

  - 어떤 세력이 아니다. 어떤 사람들의 모임은 2채, 4채로 집장사를 했을 것이고, 누군가는 10채 ~ 100채로 집장사를 했을 것이다. 자본주의 세상에서 돈을 벌기 위해서 타인의 기회를 앗는 것은 당연하다고 여기는 사람들이다. 그리고 이 시기에 그들의 방식은 옳았다.

서울시 전체 연도/월별 소형아파트 거래량과 전년동월대비 증감율

 

 

[3] 소형아파트 연도별 월별 거래량 데이터 ( 계약해지 제외 )

날짜	소형아파트 거래량	전년동월비
2018-01	641
2018-02	585
2018-03	741
2018-04	301
2018-05	320
2018-06	311
2018-07	381
2018-08	782
2018-09	426
2018-10	288
2018-11	224
2018-12	235
2019-01	277	-56.8%
2019-02	190	-67.5%
2019-03	222	-70.0%
2019-04	262	-13.0%
2019-05	322	0.6%
2019-06	500	60.8%
2019-07	506	32.8%
2019-08	375	-52.0%
2019-09	394	-7.5%
2019-10	680	136.1%
2019-11	618	175.9%
2019-12	912	288.1%
2020-01	495	78.7%
2020-02	599	215.3%
2020-03	393	77.0%
2020-04	327	24.8%
2020-05	505	56.8%
2020-06	875	75.0%
2020-07	746	47.4%
2020-08	333	-11.2%
2020-09	284	-27.9%
2020-10	488	-28.2%
2020-11	511	-17.3%
2020-12	735	-19.4%
2021-01	590	19.2%
2021-02	452	-24.5%
2021-03	479	21.9%
2021-04	475	45.3%
2021-05	783	55.0%
2021-06	395	-54.9%
2021-07	453	-39.3%
2021-08	365	9.6%
2021-09	319	12.3%
2021-10	316	-35.2%
2021-11	292	-42.9%
2021-12	249	-66.1%
2022-01	245	-58.5%
2022-02	216	-52.2%
2022-03	361	-24.6%
2022-04	295	-37.9%
2022-05	429	-45.2%
2022-06	349	-11.6%
2022-07	162	-64.2%
2022-08	292	-20.0%
2022-09	195	-38.9%
2022-10	146	-53.8%
2022-11	254	-13.0%
2022-12	198	-20.5%
2023-01	168	-31.4%
2023-02	247	14.4%
2023-03	494	36.8%
2023-04	262	-11.2%
2023-05	296	-31.0%
2023-06	391	12.0%
2023-07	265	63.6%
2023-08	361	23.6%
2023-09	247	26.7%
2023-10	252	72.6%
2023-11	252	-0.8%
2023-12	183	-7.6%
2024-01	235	39.9%
2024-02	177	-28.3%
2024-03	255	-48.4%
2024-04	241	-8.0%
2024-05	229	-22.6%
2024-06	328	-16.1%
2024-07	295	11.3%