경기도 하남시 주택(아파트,빌라,단독 등) 매매, 전세, 월세 거래량과 가격대

하남시 주택 매매, 전세, 월세 개관 ( 아파트, 빌라, 단독, 다가구 등 포함)

[1] 경기도 하남시의 인구는 33만여 명으로 경기도 지역 내에서 상대적으로 20대의 젊은 인구들이 많은 지역이다.

  - 하남시에 근무하는게 아닌, 하남시 인근으로 출퇴근할 요량으로 하남시에 유입된 인구로 볼 수 있다. ( 전, 월세 거래)

 

[2] 하남시의 전체 주택(아파트, 빌라, 다가구 등)에서 가장 거래량이 많은 면적은 전용82~90㎡이고, 주 거래가격대는 5억 원 이상에서 12억 원 미만으로 넓은 범위의 가격대를 보인다. ( 이중 가장 많은 거래량인 196건은 9억 원 미만이다. )

 

[3] 2024년 초소형 주택(아파트,빌라, 오피스텔 등)을 2억 원 미만에 구입하여 임대로 월세를 주면 수익성이 매우 높은 지역이다. 반대로 말해서 젊은 임차인들은 거주비용으로 2억 도 안 되는 집에 보증금 1억에 월세까지 주면서 거주하게 된다는 것이다. 매입가격대에 비해서 너무 비싼 거주비를 지출하고 있다. ( 대규모 임대아파트를 공급해야 한다. / 정부는 그럴 마음이 전혀 없다. )

 

[4] 전체적으로 임차수요가 젊은 세대를 중심으로 증가하면서 나머지 부동산 가격을 눈치껏 올리고 있다고 봐야한다. 임차해서 수익률이 얼마이니, 주택가격은 이 정도는 돼야 한다는 계산으로 주택가격을 올리려 하지만, 거래량은 전세, 월세에 비해서 매매량이 턱없이 부족하다. 

 

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1. 경기도 하남시 주택 매매 거래량 2024년 연간

[1] 하남시 전체의 주택 유형들의 전용면적대별, 가격대별 거래량은 소형, 중형 면적대의 거래량 집중.

  - 초소형인 20~25㎡미만 타입에서 2억원 미만 매매 거래량이 있는데, 오피스텔일 것으로 추정된다. (아파트일 수 있다.)

[2] 거래되는 중심 면적대는 전용 82㎡~90㎡ 미만에서 5억~12억 원 미만에 거래가 이뤄진다. 

[3] 다음으로 거래량이 많은 면적대는 57㎡~62㎡ 미만에 8억원 미만에서 177건 거래량이 있다.

[4] 서울보다는 저렴하지만, 전체적으로 매우 높은 매매가격대를 보이고 있다.

  - 이 가격대가 유지된다면, 하남에서 부모의 도움없이 집을 구하지 못하는 사람들은 하남보다 더 먼 곳으로 이사가게 될 것이다.

 

경기도 하남시에서 매매 거래된 전체 주택의 전용면적별 매매 가격대-2024연간

 

 

 

 

 

 

2. 경기도 하남 주택 전세 거래량 2024년 연간

[1] 82㎡~90㎡ 미만대에서 6억원 미만에 전세거래가 가장 많은 거래량. 

  - 조금 특이한 것은 90㎡~120㎡미만 면적대에 6억 원에서 8억 원 미만으로 대형 면적 주택의 전세거래량이 두 번째다.

  - 가족 거주로 하남시에 거주하는 사람들이 많다는 것이다.

 

[2] 이 지역에서 1억 5천만 원 미만 전세금에 전용 20㎡~25㎡미만 초소형 면적의 전세 거래량도 독특하다.

  - 앞서 인구 부분에서 살폈던 것처럼 젊은 남/여 인구가 하남을 교두보로 인근 지역으로 출퇴근한다고 봐야 한다.

 

[3] 전용 20㎡~25㎡미만의 매매가격이 2억 원 미만이었다. 한데, 전세가격은 1억 5천만 원 미만으로 내놓고 있다.

  - 1억 이상 1억5천만원 미만이니, 매입가격과 큰 차이 없이 갭투기에 활용되고 있다고 봐도 무방할 것이다.

  - 잠재적인 위험지역이 하남이 되었다.  ( 2억 원 미만 전세도 있다는 점에 주목해야 한다. )

 

경기도 하남시 전세 거래된 전체 주택의 전용면적별 전세 가격대

 

 

 

 

 

 

 

3. 경기도 하남시 주택 월세 거래량 2024년 연간

[1] 대부분의 월세 거래량이 전용 15㎡ ~50㎡미만의 초소형 면적대에 집중되어 있다. 

[2] 최대 월세금 범위는 30만 원 ~ 80만 원을 거주비로 매월 소비하며 살고 있다. ( 이들은 외지 유입 젊은 사람들이다. )

경기도 하남시 전용면적, 월세금별 월세 거래량

[3] 하남시의 월세는 보증금 1억 5천만 원 / 월세금 30만 원으로 매우 비싸다. 

 

[4] 면적대를 고려했을 때, 전용 15~20㎡미만의 주택은 거래가격이 2억 원 미만인데, 이러한 면적대에서 월세보증금을 1억 원 이상 받으며 거기에 월세금까지 받으면 "주택 임대사업자"라고 부르고 "고리대금업"을 하는 것과 다름이 없다.

 

경기도 하남시 월세보증금, 월세금별 월세 거래량