남양주 다산동 이편한세상자이 실거래현황(매매가,전세가,월세가)

경기도 남양주시 다산동 3679-3 다산 e편한세상자이아파트는 다산가람초교와 가까이에 있고, 북부간선도로로의 진입이 수월한 지역에 있다. 인근에 현대아울렛과 다산수변공원이 있는 지역에 위치핟고 있다. 상업지구가 "+"모양으로  되어 있는데, 아랫쪽에 위치하고 있다.

 

 

 

1. 다산동 e 편한세상자이 정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.26 자료 기준입니다.

* 단지정보는 부동산원 2024.1.19 자료 기준입니다.

 

(1) 단지 정보

단지명	다산 e편한세상자이아파트
주  소	경기도 남양주시 다산동 3679-3
건물동수	12	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2018/06/27	건물분류	아파트
분양세대	1685	주차대수	1965
공공임대	0	전기차(지상)	설치
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	경기도시공사
건설사	대림산업,gs건설	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	에이제이대원 주식회사	관리소	031-554-4131
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	에스원(통합관리)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	219%	건폐율	14%
전용타입	전용3타입

 

2. e 편한세상자이 전용 84㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

 

(1) 이편한세상자이 매매가격 (전용면적 :  84㎡)

 

최고가격 - 2021년 9월 : 104,000만원

최근가격 - 2023년 11월 : 85,500만원

(2) e 편한세상자이 전세가격 (전용면적 :  84㎡)

전세가격대의 주 거래가격대는 5억원대에 있음. 

(3) e 편한세상자이 월세보증금과 월세 (전용면적 :  84㎡)

다산신도시 전용84의 월세가격겨대 200만원에 육박하는 수준이다.

 

2023년 11월 월세보증금 1억에 180만원.

2023년 12월 월세보증금 7000만원에 월세 175만원이다. 

월세보증금	월세

 

 

(4) e 편한세상자이 매매/전세/월세 실거래 건 (전용면적 :  84㎡)

매매보다는 전월세가 월등히 높다. 2022년의 계약건들이 2024년 재계약에 진입할 시기인데, 2023년을 본다면 이 지역의 전월세 거래량은 2022년에 비해서 증가할 것으로 보인다. 이 지역은 월세시세가 상당히 높게 형성되어 있어, 월세 거래보다는 전세위주로 접근하는게 나을 듯 하다. 

 

 

 

3. e 편한세상자이(전용 84㎡) 기준 실거래 현황 (매매전세 평균가)

(1) e 편한세상자이 연도별 실거래가격 변화 (전용면적 :  84㎡)

연도별 매매가격이 변화를 보여주는 박스플롯 차트다. 연도별로 이 가격대에서 실거래가 이뤄졌고, 박스 가운데의 선은 중위가격대를 알려준다. 그 중위가격대가 2022년, 2023년 거치며 조금씩 하락하고 있다. 2024년은 아직 매매가 없다.

(2) e 편한세상자이 연도별 매매/전세가격 평균 (전용면적 :  84㎡)

매매가격과 전세가격을 월단위와 연단위 평균한 가격 그래프다.

연평균은 평이하게 하락한 모습으로 보인다. ( 이것이 평균의 오류다. 연초에 낮은 가격에서 하반기 가격이 상승했다. )

월평균은 도표가 매우 지저분하지만, 기간 정보가 쌓이면 패턴을 볼 수 있다. 이 아파트 단지는 기간이 짧다. 그래도 월간의 가격 변화모습은 연단위보다 파악하기 쉽다. 

 

2024년 매매가 이뤄진다면 추세가 이어질 지, 다시 하락할지 알 수 있다. 어찌보면 연 평균가대로 흐르게 될 지도 모른다.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )