금천구 시흥동 벽산5단지 실거래 가격과 거래현황 및 시흥동 아파트시세

서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산 5단지(관악산벽산타운 5)는 금동초등학교와 주변에 동광초등학교, 동일여고 등이 근처에 있다. 2810세대의 대단지고, 강남순환도시고속도로를 이용하여 사당을 넘어 강남 접근이 용이한 지역이다. 제3종일반주거지역에 이렇게 큰 단지 주변으로 도보 이용가능한 상업지구는 형성되어 있지 않다. 산을 깎아서 건설한 것으로 보이는데, 단지 내에 터널도 있고, 이채롭다. 벽산 5단지라는 표현보다 벽산타운 5단지가 어울린다. 단지 뒤쪽 산이 있다. (주의)

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 벽산타운5 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.4.3 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

[1] 시흥동에서 거래되는 아파트는 전용 59 타입이 5억 원 미만에서 거래량 다수, 전용 84 타입에서 6억 원 미만 거래량 다수.

[2] 시흥동 전세는 전용59타입의 3억 원 미만 보증금대와 전용 84 타입의 5억 원 미만 거래량이 다수.

[3] 시흥동 아파트 월세는 대체로 100만원 미만에서 거래가 다양한 평수에서 거래가 됨

    - 이중 전용40~62㎡미만의 평형에서 55~100만 원 미만대의 월세가 그나마 거래가 집중되어 있다.

 

 

(2) 단지정보 개요

단지명	관악벽산타운5단지
주  소	서울특별시 금천구 시흥동 1013
건물동수	25	최고층수	20
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2004/08/06	건물분류	아파트
분양세대	2810	주차대수	3146
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	벽산건설
건설사	벽산건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)신원티엠씨(TMC)	관리소	02-6335-1501
음식폐기	거점장비수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	남광개발주식회사	급수방식	고가수조식
복리시설	관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간
용적률	270%	건폐율	18%
전용타입	3타입

 

(3) 시흥동-전용면적별 매매가별-매매 거래량(2024년)

(4) 시흥동-전용면적별 보증금별-전세 거래량(2024년)

 

(5) 시흥동-전용면적별 월세금별-월세 거래량(2024년)

 

2. 벽산5단지 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

실거래가격 : 2024년 3월 - 56,000 ~ 63,000만 원대 매매거래

전세거래가 : 34,500 ~ 34,728만원 전세가격

 

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

 

최근 월세보증금 : 5000만원 ~ 3억 원

최근 월세가격 : 140만원 ~ 40만 원

보증금	월세

 

반응형

 

(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

 

매매 실거주 단지로 보인다. 2020년까지 매수하여 거주하는 수요가 강했고, 일부가 전, 월세 투자자인 것으로 보인다. 매매량이 꾸준했으나, 전세와 월세 거래량이 튀는 현상은 보이지 않는다. 

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

대단지이고 상대적으로 연식도 나쁘지 않은 것으로 보이는데, 매매가격의 범위는 2년간 중간 위치에 속하고 있다. 

3. 벽산 5단지 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

채권 투자수익률보다 약간 높은 수준에 위치하고 있다. ( 월 기대수익 186만 원 )이고 채권 수익기준으로 월 50만 원 수준의 기회비용 차이로 보이는데, 이 경우 직주근접으로 실거주라면 기대수익을 상회하는 퍼포먼스가 가능하다. 적당한 가격보다는 아직은 높은 수준이지만 조금 더 깎을 수 있다면 괜찮은 상태다. 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

현시점에서 매입하여 월세 놓는다면, 최대 월세금 기준으로 50만 원 이상 적자구간이다. 더 깎아서 사던지 월세금을 상향하여 적자를 메워야 할 상황을 만들 수 있다면 적정하지만, 월세 놓고 수익을 볼 예정이라면 채권투자가 더 나은 선택이다.

 

매입자금에서 대출이 없다는 조건이 필수조건이다. 대출이 있는 상태라면 최대 월세금과 투입 자본사이의 격차가 더욱 벌어져서 적자가 더 많아진다.