덕양구 행신동 소만3단지 늘푸른 매매,전세,월세 실거래현황

덕양구 행신동 건축년도별 전용면적별 연간 실거래자료를 포함한, 경기도 고양덕양구 행신동 799 행신소만3단지늘푸른 아파트의 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.

 

 

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 소만3단지 늘푸른 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.2.23 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

소만3단지 늘푸른아파트는 행남초교와 가까운 위치한 1996년도 건축년도인 345세대의 중형단지. 도보로 이용가능한 위치이며 서정마을 건너 수변공원 이용가능하다. 다만 2023년도 건축년도와 전용면적별 거래량에서 매우 적은 거래량인 1년간 행신동 전체에서 전용면적 50~57타입의 거래량이 12건이었다. 매우 저조한 점이 약점이다. 소형 평형대 2종인 아파트인데, 해당 평형이 전용39, 전용51 모두 거래량이 적다. 환금성이 떨어질 수 있다는 의미다.

 

(2) 매매거래 : 건축년도와 전용면적별 거래량 분포(2023년)

(3) 전세거래 : 건축년도와 전용면적별 거래량 분포(2023년)

(4) 단지정보 개요

단지명	행신소만3단지늘푸른
주  소	경기도 고양덕양구 행신동 799
건물동수	3	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	복도식
승인일	1996/09/12	건물분류	아파트
분양세대	345	주차대수	203
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	고양시
건설사	그랜드건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	율산개발(주)	관리소	031-973-3053
음식폐기	차량수거방식	전기안전	위탁선임
경비관리	(유)탄천산업	급수방식	고가수조식
복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
용적률	203%	건폐율	13%
전용타입	2타입

 

2. 소만3단지 늘푸른 실거래(매매,전세,월세) 현황

(1) 단지 전용 51㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매가 : 2024년 1월 : 29,120만원 ~ 30,300만원

최근 전세가 : 2024년 2월 : 28,000만원

 

현재 실거래가격 유지될 경우, 2022년도 전세계약 금액이 문제될 소지가 있음. 전세가격과 매매가격이 붙어 있는 상황인데, 보험은 반드시 가입하고 진입하시길 권고해 드림.

(2) 단지 전용 51㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 1월 : 월세보증금 3000만원 / 월세금 : 78만원

2024년 1월 : 월세보금금 2000만원 / 월세금 : 80만원

보증금	월세

 

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(3) 단지 전용 51㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2020년이 피크임. 재차 2020년의 거래량은 나올 수 없는 상황으로 보임.

1차 가격인상 시도는 2014년부터 시작되었고, 2018년에 마무리.

2차 가격인상 시도는 2020년 전부터 시작되어, 2021년 쯤 털고 나갔을 것으로 보임. 매입하여 거주하던 곳에서 전세거주 시장으로 바뀐 것임. 

(4) 단지 전용 51㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

인근에 거래되는 전용51타입은 늘푸른 아파트 뿐임. 가격폭이 상당히 크다. ( 2022.1 이후 거래 )

3. 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 51㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

무리하지 않는 대출을 받고 실거주 하며 살 예정이라면 현 시점에서 가격선은 나쁘지 않은 상태임.

구축이기 때문에 네이버 부동산 호가에서 저렴한 것이 있다면 잘 확인 후 매매도 나쁘지 않은 상태임.

(2) 단지 전용 51㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

월세를 놓을 기간이 얼마나 남았을지 알수 없지만, 현시점에서 최근 거래가격을 기준으로 (2억9천후반)이라면

현상유지 구간임. 최근 거래가격을 기준으로 투자, 수리 후 월세 100만원 가능하다면 수익구간임. 

 

직주근접에 실거주라면 우의 수익조건 따지지 않아도 되는 가격대이며, 되도록 저렴한 것으로 대출은 조금만 받고 살기위한 집으로 접근한다면 현 상태에서 나쁘지 않은 조건임.