미추홀구 주안동 주안현대홈타운 실거래,전세가,월세가 현황[2024-01-22]

인천시 미추홀구 주안동 13-1에 위치한 주안현대홈타운 아파트는 인천2호선, 1호선 주안역과 가깝습니다. 주안북초교가 가까이에 있어서 어린 자녀 키우기에도 나쁘지 않은 환경입니다. 석정로375번길의 상업지구와 가깝습니다. 443세대 중형단지로 2002년 사용승인된 곳입니다.

 

[문서버전 : Report240120]

1. 주안현대홈타운 아파트 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

단지명	주안 현대홈타운 아파트
주  소	인천광역시 미추홀구 주안동 13-1 주안 현대홈타운 아파트
건물동수	5	최고층수	20
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	20021129	건물분류	아파트
분양세대	443	주차대수	450
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	양지아파트 재건축 주택조합
건설사	현대건설(주)	건물구조	철근콘크리트구조
주택관리	서림주택관리(주)	관리사무소	032-861-8822
음식물처리	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	상일테크(주)	전기계약	단일계약
복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
용적률	349%	건폐율	24%
전용타입	4 타입

 

(2) 인천시 미추홀구 전용 78㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

흔하지 않은 전용면적임. 평균 매매가격은 하락했고, 평균 전세가격은 상승했다. ( 전세가율 낮아짐 )

인천시 미추홀구 전용 78㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 미추홀구 매매/전세 거래면적(지역정보)

미추홀구의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 미추홀구 주안동 실거래건수와 전세, 월세 거래건수 (연도별 거래량계)

2020년 매매거래량 증가한 후 2021년부터 전세, 월세등 임대공급량이 증가함. 2020년부터 아파트 월세거래량이 증가한 모습이다 

주안동의 매매,전세,월세 거래량 변동

 

2. 주안현대홈타운 매매가와 전세가(전용: 78㎡)

(1) 주안현대홈타운 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2022년 4월 : 46,200만원

[최근 실거래가] 2023년 12월 : 32,000만원

 

전세거래가 상당기간 없었다. 최근 2022년 사이인 것으로 보인다. 주안동 전체적인 임대거래량의 증가세에도 주안현대홈타운의 임대거래량은 매우 적다. 역과의 거리도 이 정도면 가까운 것으로 보이는데 임차량이 너무 적다. 좋게 보면 실거주인구가 대부분이란 얘기다. 현재 2024.1.22 기준 네이버 부동산에 전,월세 매물이없다.

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(2) 주안현대홈타운 전용 78㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202202		3,000	90
202206		10,000	60
202304	20,500	3,000	80
202305	20,000	3,500	70
202306	20,000
202308	19,000	5,000	60
202311	20,000

(3) 주안현대홈타운 전용 66㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202201	27,000	19,000	15
202202	18,000
202204	26,000	10,750	50
202205		2,000	80
202208	21,000
202211	19,000	1,500	90
202304	20,000
202305	18,000
202308	18,000	2,000	73
202312	20,000	12,000	25

(4) 주안현대홈타운 전용 92㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202204	30,000
202205	33,000
202206	30,000
202304	20,000
202310		5,000	100

 

3. 주안현대홈타운 연도별 실거래가와 전세가격(전용: 78㎡)

 

매매가격은 2022년 단 1건이 최고가격을 찍었고 해당 이상거래를 제외하면 2023년에 추세적 가격대에 위치함.

전세가격은 그냥 매물이 나오는데로 계약하는 듯 한 모습이다. 미추홀구의 임차수요가 많다. (반대로 임차물량이 많다)

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

4. 주안현대홈타운 주변 매매,전세가 비교(전용: 78㎡ 범위확장)

주안현대홈타운의 가격이 주안동 전용78타입에서 가장 비싸다. 전혀 상반된 매매와 전세 시세를 보이는 미추홀구 주안동이다. 2023년 1월이후의 거래량에서 매매건은 단 한건도 없는 포레나미추홀의 전세거래가 많다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 주안현대홈타운 적정가격과 데이터 결론(전용: 78㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 2억8천~2억9천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2023년 2억

전세가율(평균배수) : 1.39
전세가율(중위배수) : 1.38

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 2억5천만원(+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 12월 : 32,000만원

회사채 AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준

 

최근 거래가격 기준으로 7천만원 권리금 주고 자산 매입한 격. 관건은 권리금을 낮춰 매입해야 추후 가격변동이 있다손 치더라도 이익을 늘리던, 피해를 줄이는게 가능함. 현금 구매조건이며 대출이 있을 경우, 월 이자비용을 초과비용에 합산하여 당 자산을 매입하여 얻을 것으로 생각되는 편익(직주근접,출퇴근감소, 생활여건개선,양육환경개선)등이 더 높다면 좋은 거래임.

 

현재 미추홀구의 전체적인 전세, 월세 공급체결량은 매년 증가하고 있다. 임대차 물량이 늘어나고 있다는 것인데, 추가로 공사를 통하여 공급되는 아파트가 없다면 월세용으로 저렴한 투자도 가능할 것으로 본다. 하지만, 매매거래량이 미추홀구 주안동 전체적으로 감소하고 있으므로 필요시기에 팔고 떠날 수 없을 가능성도 염두에 둬야한다. 지금 시점에서만 보자면 실거주로는 적절하나 투자용으로는 부적합해 보인다. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)