부평구 산곡동 산곡푸르지오 실거래,전세가,월세가[2024-1-15]

인천시 부평구 산곡동 510에 위치한 산곡푸르지오는 주위에 부마초교, 인천마장초교가 있음. 7호선 산곡역 주위1번 출구쪽과 가까운 위치에 있음. 영구임대 44세대 포함한 765세대의 중형 단지.

[문서버전 : Report231203]

1. 산곡푸르지오 아파트 단지와 아파트 거래정보

*본 자료는 국토부실거래가 2024.1.15 기준

(1) 단지정보 개요

세대수	765세대(총8개동)	저/최고층	13층/20층
사용승인일	2011년 10월 25일	총주차대수	808대(세대당 1.05대)
용적률	249%	건폐율	17%
건설사	(주)대우건설
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	032-526-1027
주소	인천시 부평구 산곡동 510 (안남로 269)
면적	대분류 4타입

 

(2) 인천시 부평구 전용 84㎡타입 실거래가와 전세가격 평균(지역정보)

부평구에 소재하는 전용84타입 아파트의 평균가격은 하락세임. 2021년 정점을 찍고 2024년까지 하락세.

성남시 중원구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 인천시 부평구의 매매/전세 거래면적(지역정보)

전세는 꾸준하게 일정량이 거래되고 있으나, 매매면적은 계단식으로 하락하고 있는 모습임.기존 매매거래면적과 판이하게 다름을 최근 거래면적에서 확인할 수 있다.

지역의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 부평구 산곡동 전용84타입 아파트 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

1999년도 이전의 아파트들의 실거래량이 많다. 실거래 가격대는 4억 이하에서 실거주 목적의 거래로 보인다. 

2007년 이후의 아파트들의 거래량과 구분되고, 6억 이상의 거래가 드물다.

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 산곡푸르지오 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 7월 : 79,000만원

[최근 실거래가] 2023년 12월 : 59,500만원

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(1) 산곡푸르지오 전용 84㎡의 전세, 월세평균

월세 시세가 지나치게 비싼 것 같다. 특히 전용59타입의 월세가격이 어마어마 하다. 

거래년월	전세	월세	월세
202112	38,617
202201	38,850
202202	52,000
202203		15,000	100.0
202204	38,325	20,000	100.0
202205	45,000	5,000	123.3
202206		5,000	105.0
202207		7,667	133.3
202208	38,000
202209	39,000	4,000	115.0
202210	47,000	5,000	110.0
202211	30,000
202212	33,333
202301	33,500
202302	30,000
202303	35,500
202304	35,000
202305	35,350
202306	32,940	3,000	130.0
202307	33,000	20,000	55.0
202308	35,000
202309	35,667
202310	35,000
202311	34,000
202312	34,500	4,000	140.0

 

(2) 산곡푸르지오 전용 59㎡의 전세, 월세평균

거래년월	전세	월세	월세
202112
202201	34,167	3,000	115.0
202202	32,900	4,000	130.0
202203	34,225	3,500	107.5
202204	34,150	3,000	120.0
202205	34,538	3,000	135.0
202206	30,000
202207	31,250
202208	29,000
202209	29,667
202210	31,500
202211	28,100	4,000	102.5
202212	26,333
202301	30,000
202302	20,500
202303	26,250	3,000	115.0
202304	28,100
202305	27,667
202306	32,017
202307	26,750
202308		4,000	95.0
202309	29,000	3,000	100.0
202310	29,000
202311	29,000	3,000	100.0
202312	30,000	3,000	100.0

 

3. 산곡푸르지오 연도별 매매와 전세가격(전용: 84㎡)

 

매매가격은 추세선상 적정가격대에 들어와 있는 것으로 보이는 모양세다. 다만 굴곡이 없다면 말이다.

실사용가치인 전세가격은 약간 꺽인체 2023년을 지나왔다. 매매가격만 조정없이 지나갈 일이 없다면 2024년 첫 거래에서 매매가격은 2023년 중위값(6억원) 정도로 시작하게 될 것 같다. 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 산곡푸르지오 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

산곡푸르지오는 주변매매가격에서 상위권에 있다. 6억원대. 전세는 중상위권에 위치하고 있다. 아래의 차트는 2023년 1월이후의 거래량과 가격대이다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. 산곡푸르지오 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 5억2천만원 ~ 5억5천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 2023년 : 35,000만원

전세가율(평균배수) : 1.55
전세가율(중위배수) : 1.48

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 5억4천만원

최근 실거래가격 : 2023년 12월 : 59,500만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준

 

최근 거래가격 기준 5500만원 권리금 주고 대출없이 산 격. 대출이 있다면 월이자를 초과비용20만원에 합산하여 월 비용이 해당 자산을 매입하여 얻을 수 있는 편익(직주근접, 출퇴근편이, 양육환경개선, 생활환경개선)보다 적다면 좋은 거래임. 현재 상태에서 가격대가 기대수익율 그래프보다 약간 떠 있는 상태인데, 예전 기대수익보다 아래에 있었던 2012년~2018년보다 높은 상태로 보임. 하지만, 그렇게 됨과 동시에 거래량이 줄어드는 현상이 보이는 건 사람마다 비슷한 생각을 한다는 것. ( 즉 지금은 비싸다고 인식하고 있다는 반증임. )

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)