서구 가좌동 가좌신현대 실거래,전세가,월세가격 현황[2024-01-22]

인천시 서구 가좌동 217에 위치한 신현대아파트(가좌신현대)는 인천2호선 인천가좌역 1번 출구와 붙어 있습니다. 가림초교, 가좌고등학교등과는 조금 거리가 있다. 학교까지 가는 길엔 소형 아파트, 다가구, 다세대등이 있다. 역 주위로 지구단위계획구역으로 되어 있는데, 포함된 아파트다.

 

 

[문서버전 : Report240120]

1. 가좌신현대 아파트 단지와 아파트 거래정보

* 국토부실거래가 2024.1.22 자료 기준

(1) 단지정보 개요

단지명	가좌신현대아파트
주  소	인천광역시 서구 가좌동 217 가좌신현대아파트
건물동수	1	최고층수	24
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	19950401	건물분류	아파트
분양세대	343	주차대수	331
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	신현대주택
건설사	신현대주택	건물구조	철근콘크리트구조
주택관리	동우개발 주식회사	관리사무소	032-582-7985
음식물처리	거점장비수거방식	전기안전	위탁선임
경비관리	(주)동신종합관리	전기계약	단일계약
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
용적률	249%	건폐율	17%
전용타입	2 타입

 

(2) 인천시 서구 가좌동 전용 84㎡타입 매매가와 전세가 평균(지역정보)

 

전용84타입의 매매가격은 하락세고, 전세가격은 소폭씩 상승하다가 멈춘 상태임.  전월세비율 좁혀지고 있음.

인천시 서구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 인천시 서구 매매/전세 거래면적(지역정보)

인천시 서구의 최대 거래면적은 2020년 2월로 매매합계 125,000㎡로 역대최대였고, 경기지역의 2020년 6월보다 먼저 투자광풍이 불었다. 전세 거래면적은 2023년 2월 최대치로 92,000㎡를 초과후 하락고 있다.

인천시 서구 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 서구 가좌동 아파트 실거래건수와 전세, 월세 거래건수 (연도별 거래량계)

매매거래 : 2020년 1054건으로 최대치 기록후 우하향 ( 전반적인 거래량 감소세)

전세거래 : 2023년까지 400~500건대 전세거래 이뤄지고 있음.

월세거래 : 2021년 이후 월세거래량 꾸준히 증가중임.

지역의 연도별 매매, 전세, 월세 거래량

 

(5) 서구 가좌동 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

2007년 이후 지어진 아파트 선호도가 확실해 보임. 

가좌동 건축연도별 거래량 ( 2023년 1월이후 거래건) - 전용84타입

 

2. 가좌신현대 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

(1) 신현대 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2022년 8월 : 33,000만원

[최근 실거래가] 2023년 8월 : 29,900만원

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(2) 가좌신현대전용 84㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

전월세 매물은 있는데, 거래량이 저조한 것으로 봐야할 것 같다. 

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	26,000
202202	24,500
202204	25,000
202206	19,200
202208	25,000
202302	25,000
202303	20,000
202305	19,000
202308	15,000	1,500	75
202309	18,000
202311		2,000	80
202401	20,000

(3) 가좌신현대전용 59㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202203		2,000	80
202210	14,500	2,000	65
202211	17,000
202301		3,000	65
202302		2,000	65
202307		1,000	65
202309	15,000	2,000	60
202311	15,000	2,000	60

 

3. 가좌신현대 연도별 실거래가와 전세가격(전용: 84㎡)

 

연도별로 거래량 극히 적음. 거래량이 받쳐 주지 않음으로 인한 가격 인하에 나서는 것으로 보인다. 실제 매물 등록건수도 많지 않고 거래도 많지 않다. 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

 

4. 가좌신현대 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

전용84타입 기준으로 매매가격은 "두산위브트레지움"이 높은 매매가격을 기록하지만, 전세가격대에서는 한신휴플러스와 비슷한 가격대이고, 거래량에서는 "한신휴플러스"가 가좌동 지역에서 수위권이다. 아마 연식차이일 것으로 생각된다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 가좌신현대 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 2억6천~2억9천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2023년 19,500만원

전세가율(평균배수) : 1.46
전세가율(중위배수) : 1.32

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 2억1천만원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 8월 : 29,900만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준

 

최근 거래가격 기준 권리금 9000만원 수준으로 자산 취득한 격. 대출없이 현금 기준이며, 대출이 있다면 초과비용에 월이자비용을 합산하고, 당 자산을 매입하며 얻을 것으로 기대되는 편익(직주근접, 출퇴근편리,양육환경,생활환경개선)이 비용보다 높다면 좋은 거래임.

 

개인마다 상황, 여건이 다르므로 매입가격을 일괄적으로 비싸다, 싸다 단정할 수 없으나 대략 현금구매시 현금에 해당하는 시장 수익율(이자율)을 거주하며 비용으로 지출하는 개념으로 부동산을 봄. 그러므로 상황마다 가격이 높을 수도 낮을 수도 있음.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)