부산시 강서구 아파트 매매 거래량과 평균 가격 분석

2024년도 부산시 강서구 아파트 전체 거래량과 평균 매매가격 정보를 월별로 분석합니다. 월별, 동네별로 평균가격을 산출하고 평균가격의 흐름을 살펴보며 대략적인 가격대와 적정 가격대를 추정하는데 참고하세요.

 

1) 부산시 강서구는 총인구수 대비 영유아 비율이 상당히 높은 지역이다.
2) 부산시 강서구는 주택의 매매거래량에서 아파트의 비중이 굉장히 높다.
3) 부산시 강서구는 주택의 임차 거래에서 월세보다는 전세를 더 선호하는 지역이다.
4) 서울, 수도권에 비해서는 매매 평균가격이 낮은 수준이지만, 그렇다고 싼 편은 아니다. (명지동 경우)
5) 2022년 국민연금 가입정보를 기준으로 강서구에서는 7:3 정도로 여성이 3의 비율로 직장가입자였다.
   - 즉 일을 하지 않거나 못하거나, 안 되는 여성들의 비율이 높아서 출산율이 높은 것으로 추정할 수 있다
   - 위의 추정사실에 추가로 여성의 출산율이 높기 때문에 여성들이 고용되지 못한 것일 수 있다.

 

 

 

1. 부산시 강서구 아파트 매매정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024. 6. 6 기준일 자료입니다. ( 2023.1 ~ 2024. 6 )

 

1) 강서구 아파트 매매 현황- 강서구에서 거래량 많은 명지동, 신호동, 지사동 

[1] 지역에서 거래된 전세거래건의 전용면적 / 전세 보증금별 실거래량 정보.

강서구 명지동, 신호동, 지사동의 아파트 평균 매매가격흐름

 

[2] 부산시 강서구에서 명지동이 아파트 거래랴이 많으면서도 가격도 가장 높은 지역임.

[3] 강서구 지사동의 경우에는 평균 아파트 가격이 가장 저렴한 지역.

계약년월	명지동	신호동	지사동
23년1월	47,163	26,300	10,775
23년2월	48,057	29,850	16,005
23년3월	46,804	21,000	14,934
23년4월	50,150	29,400	14,446
23년5월	47,279	25,333	15,342
23년6월	49,058	19,550	16,796
23년7월	46,629	29,225	15,558
23년8월	48,228	31,870	15,750
23년9월	45,544	23,550	13,297
23년10월	45,526	23,060	14,148
23년11월	43,065	21,500	15,425
23년12월	43,162		14,582
24년1월	48,848		15,400
24년2월	46,206	24,000	14,473
24년3월	44,268	33,250	16,600
24년4월	44,011	23,367	14,392
24년5월	46,619		15,650
24년6월	44,950

 

 

 

[4] 강서구 명지동, 신호동, 지사동의 아파트 월별 매매거래량

 - 2023년의 정부 정책자금 시기와 다른 매매거래량이다. 

 - 전년 동월대비 거래량 감소는 확실히 눈에 띄고 있으며, 지사동의 경우엔 전년 동월과 비교 시 비슷한 추세.

계약년월	명지동	신호동	지사동
23년1월	94	1	2
23년2월	154	2	11
23년3월	190	1	19
23년4월	153	3	25
23년5월	94	3	25
23년6월	113	2	13
23년7월	93	4	12
23년8월	104	5	12
23년9월	90	4	16
23년10월	87	5	21
23년11월	68	3	8
23년12월	63		11
24년1월	90		11
24년2월	62	3	11
24년3월	85	2	15
24년4월	76	3	6
24년5월	87		20
24년6월	4