부산시 강서구-아파트와 주택 거래가격과 거래량 분석(영유아 비율이 높은 도시)

2024년 5월 주민등록인구수 기준 강서구 인구대비 영유아의 인구 비율이 전국에서 가장 높은 부산시 강서구의 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구등의 주택들의 매매가격대와 전세 가격, 월세 등의 주거비용에 대한 세부내역을 살펴본다.

(수정 : 2024. 6. 6 13시27분 아파트 매매량에서 계약해지건 차감)

 

1) 부산시 강서구는 주택의 거래(매매, 전세, 월세) 등을 살펴봤을 때, 비교적 저렴한 전세가격대에서 전세 거래가 많은 지역이다. 전세거래량이 매매의 5배, 월세에 2배 수준이다.

2) 이 지역이 전국에서 시군구 주민등록인구수 대비 영유아 인구수 비율이 가장 높은 지역이라서 주택가격이나 거주조건이 상당히 좋은 것 같아서 살펴봤는데, 명지동, 선호동이라는 2개의 동네에 집중되어 매매, 전세가 이뤄지고 있는 것으로 보아, 2개의 지역은 세부적으로 더 살펴볼 필요가 있을 것으로 보인다.

3) 살기 좋던지, 일자리가 좋던지, 급여가 좋던지 무슨 조건이든 하나 이상의 조건이 만족스러웠기에 영유아 인구수가 많은 것이라 추정해 본다.

 

 

 

정보출처 및 정보일자 : 국토부실거래가공개시스템 : [2024. 6. 6] 일 자료 기준 ( 2024년 연간 거래 )

주택유형에는 아파트, 다세대(빌라), 오피스텔(주거용), 다가구(단독)가 있으며 이 모든 유형 전체의 거래량을 유형별, 전용면적, 가격별 거래량으로 산출한다.
* 지역의 인구분석과 함께 주거용 부동산의 매매, 전월세 현황등을 살펴봄으로써 지역의 경제상황과 주거용 부동산의 시세에 대한 대략적 이해를 하는데 도움을 드리고자 합니다.
 

1. 부산시 강서구 전체 주택의 면적, 가격대별 매매 거래량

1) 부산시 강서구 전체 주택의 매매현황 및 평균가격

[1] 강서구의 전체 주택의 매매 거래량은 527건 ( 이중 아파트가 483건으로 가장 많다. )

[2] 차순위는 의미없는 수준으로 절대적으로 아파트 거래량이 많다,

다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
22	13	483	9	527

 

[3] 강서 주택유형별 평균 매매가격이다. ( 2024년 6월 6일 까지 연간 평균 )

다가구	빌라	아파트	오피스텔
42,790	27,897	41,327	15,256

부산시 강서구 매매거래 주택들의 전용면적, 가격대별 거래량-2024년6월6일까지 연간 현황

 

2) 부산시 강서구 전체 주택의 매매현황 및 평균가격

[1] 세부 동별 주택유형별 매매 거래량 세부 내역(국토부 정보 기준일 기준)
  - 종합 거래량 기준 "강서구 명지동"이 422건으로 매매 거래량이 가장 많은 동네였다. (선호)
  - 차순으로 강서구 지사동 64건 매매량으로 2번째 선호지역이다. ( 거래량의 대부분은 아파트다)

동네명	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
강동동	3				3
녹산동			1		1
대저1동	3		5		8
대저2동	2				2
대항동	1				1
동선동	1	4			5
명지동	2	8	404	8	422
성북동		1			1
송정동	1			1	2
신호동	3		8		11
죽림동	2				2
지사동	1		63		64
천성동	3				3
화전동			2		2
계	22	13	483	9	527

[2] 강서구의 세부 동별 주택 매매가격 평균 ( 평균가격 단위 : 만원 )

- 부산시 강서구에서 평균 매매가격이 가장 비싼 주택유형은 다가구(단독)로 10억대 가격을 보였다.

- 아래의 표에서 붉은 색으로 표시된 부분은 강서구 평균 주택거래가보다 높은 가격이다.

- 부산시 강서구에서 비싼 가격에도 거래되는 다가구(단독)가 있다.

- 빌라와 아파트의 경우 명지동의 가격대가 상대적으로 높고, 강서구 화전동이 아파트 가격에서 저렴한 편이다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
강동동	23,667
녹산동			19,500
대저1동	103,210		22,820
대저2동	42,425
대항동	28,000
동선동	61,000	15,688
명지동	15,665	35,614	46,050	15,188
성북동		15,000
송정동	9,065			15,800
신호동	54,500		26,075
죽림동	28,750
지사동	58,500		15,507
천성동	22,333
화전동			18,700

 

3) 부산시 강서구 전체 주택의 월별 평균 매매가격

기간	다가구	빌라	아파트	오피스텔
1월	43,908	26,850	44,528	14,480
2월	30,600	15,250	40,372	13,175
3월	22,569	29,018	39,750
4월	63,166		41,251	28,700
5월		58,000	40,565	13,600
6월			44,950

매월 거래량과 평균가격이 일정한 유형의 아파트 - 2024년연간 부산시 강서구 주택유형별 평균가격

 

 

2. 부산시 강서구 전체 주택의 전용면적, 가격대별 전세 거래량

1) 강서구 전체 주택의 전세거래 현황 및 평균가격

[1] 세부 동별 주택유형별 전세 거래량 세부 내역(국토부 정보 기준일 기준)

 - 강서구에서 선호되는 전세 주택은 아파트로 전체 2,340건의 전세거래량

 - 그다음으로 많은 전세 거래량은 오피스텔의 212건이었다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
계	22	9	2,340	212	2,583

 

[2] 주택유형별 평균 전세 보증금으로 빌라의 전세 보증금이 3억 2천만 원으로 가장 높은 수준이다.

- 거래량이 많지 않음에도 빌라의 전세가격이 가장 높다. 대형 평수가 아니라면 뭔가 이상한 거래다.

다가구	빌라	아파트	오피스텔
7,659	31,278	18,201	11,263

부산시 강서구에서 전세거래된 주택의 전용면적, 전세보증금별 거래량(2024년 연간)

 

 

2) 강서구 전체 주택의 전세거래 현황 및 평균가격

[1] 강서구 세부 동별 전세 주택유형별 전세 거래량

  - 전세 거래량으로 선호하는 지역을 선정한다면, 부산시 강서구 신호동이 가장 선호되는 지역이다. 

    ( 약간 의외인 것은 매매거래량에서 선호되는 지역과 전세 거주자들의 선호지역이 다르다는 것이다. )

  - 매매는 명지동을 많이 선호했는데, 전세거래량은 신호동이 가장 많다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
강동동	3		6		9
녹산동			3		3
대저1동	1	1	2	2	6
대저2동	1		1		2
명지동	3	8	525	164	700
범방동	2				2
봉림동	1				1
송정동				44	44
신호동	8		1,454	1	1,463
지사동			112		112
화전동	3		237	1	241
계	22	9	2,340	212	2,583

 

[2] 강서구 세부 동별 전세 주택유형별 전세 보증금 평균( 단위 : 만원 )

 

- 강서구의 세부 동별 전세가격 평균가격이다. ( 붉은색은 전체 평균가격 이상의 가격대를 표시한 것이다. )

- 부산시 강서구 전체적으로 저렴한 전세는 다가구와 오피스텔이며, 강서구 화전동이 가장 저렴했다.

- 하지만 가장 전세 거래량이 많은 지역은 신호동(1순위)과 명지동(2순위)이었다. 

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
강동동	7,667		23,750
녹산동			16,467
대저1동	1,000	15,000	17,500	11,500
대저2동	8,000		12,000
명지동	15,667	33,313	29,433	11,883
범방동	8,000
봉림동	15,000
송정동				9,295
신호동	6,125		15,259	3,000
지사동			12,304
화전동	3,167		14,073	4,000

 

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3. 부산시 강서구 전체 주택의 전용면적, 가격대별 월세 거래량

1) 강서구 전체 주택의 월세 현황 및 월세금 평균가격

[1] 세부 동별 주택유형별 전세 거래량 세부 내역(국토부 정보 기준일 기준)

 

 - 강서구의 월세 거래량은 아파트가 515건으로 가장 많고, 오피스텔이 415건으로 두 번째로 많다.

다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
256	1	515	415	1187

 

[2] 주택유형별 평균 월세금

 

- 강서구의 아파트가 67.5만원으로 가장 비쌌고, 다가구 주택의 월세금이 가장 저렴한 38.5만 원이다.

다가구	빌라	아파트	오피스텔
38.5	50.0	67.5	43.8

부산시 강서구 월세거래된 전체 주택의 전용면적, 월세금별 거래량

 

2) 부산 강서구 전체 주택의 월세거래 현황 및 월세금 평균가격

[1] 부산 강서구 세부 동별 월세 주택유형별 월세 거래량

- 부산시 강서구는 월세보다 전세를 선호하는 것으로 보인다. ( 서울시 송파의 경우엔 반대임 )

- 월세 거래량에서 "강서구 명지동"이 가장 많은 거래량을 보이고 있다. ( 오피스텔 377건, 아파트 311건 )

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
강동동	12		5		17
녹산동	1		1		2
대저1동	24		2		26
대저2동	15		7	2	24
동선동	2				2
명지동	114	1	311	377	803
범방동	10				10
송정동	1			33	34
신호동	67		26	2	95
죽림동	1				1
지사동	4		124		128
화전동	5		39	1	45
계	256	1	515	415	1187

 

[2] 부산 강서구 세부 동별 월세 주택유형별 월세금 평균( 단위 : 만원 )

 

- 강서구 지역 월 월세금 평균가격에서 아파트의 평균 월세금이 가장 비싸다는 것을 알 수 있다.

- 강서구 지역에서 다가구 주택은 전체 동에 걸쳐서 고르게 분포되어 있다는 것을 알 수 있다.

- 강서구의 주거지역은 명지동으로 모든 주택유형이 다 있다. 

- 월세금은 보증금과 연동되어 보증금이 높으면 월세금이 낮아지는 등, 상황에 따라 다르므로 참고용.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
강동동	17.5		90.0
녹산동	45.0		45.0
대저1동	25.0		29.0
대저2동	35.2		59.3	47.5
동선동	48.0
명지동	47.5	50.0	82.2	44.6
범방동	35.5
송정동	20.0			35.3
신호동	34.0		46.8	31.5
죽림동	25.0
지사동	37.5		46.5
화전동	26.0		31.6	30.0

 

 

 

<참고사항>

https://apt-micro.tistory.com/entry/2024%EB%85%845%EC%9B%94-%EC%A0%84%EA%B5%AD-%EC%98%81%EC%9C%A0%EC%95%84%EA%B0%80-%EB%A7%8E%EC%9D%80-%EC%8B%9C%EA%B5%B0%EA%B5%AC%EC%8B%9C%EA%B5%B0%EA%B5%AC%EB%B3%84-%EC%98%81%EC%9C%A0%EC%95%84-%EC%9D%B8%EA%B5%AC%EB%B9%84%EC%9C%A8

2024년5월 전국 영유아가 많은 시군구(시군구별 영유아 인구비율)