전년 대비 인구 증가 1위 : 인천시 서구의 주택 유형 별 매매량, 가격분석

1. 인천시 서구의 2023년 5월 vs 2024년 5월의 인구수 증가
2. 인천시 서구의 아파트 전세 거래량 증가 및 전세가격 상승
3. 인천시 서구의 아파트 매매 거래량 증가 및 매매가격의 거래량과 연관성

위의 사항을 기준으로 인천시 서구의 인구 증가와 주택의 거래(매매, 전세등)량의 증가에 서로 영향을 끼친다.
매매가격 혹은 전세가격이 비쌀 경우, 차선책인 빌라, 오피스텔을 구하기도 하지만, 이 지역으로의 유입을 꺼리는 요인이 될 수 있다는 말이된다.

지속적인 인구 유입과 해당인구의 유지가 되려면 가장 근본적인 것은 일자리와 그 질이다. 물론 거주환경과 거주비용이 중요하지만, 가격이 비싸도 매입하여 거주할 정도로 일자리가 튼튼하고 좋은 지역이라면 지속적인 상승을 기대할 수 있다는 의미도 된다. 

반대의 경우도 성립할 것으로 생각하며, 이제 인구 순감소 지역의 상황도 살펴보려 한다.

 

1. 전년대비 인구수 증가가 가장 많았던 인천 서구

* 인구증가기준 : 통계청 주민등록인구수(시군구, 1세)

* 주택유형별 전세시세 : 국토부 실거래가 공개시스템 ( 2024. 6. 12 기준 )

 

 

[1] 인천시 서구의 2024년 5월 주민등록상 인구수는 630,731명이고 2023년 5월 대비 28,020명의 인구가 증가하여 전국에서 인구수가 가장 많이 증가한 지역이다.

 

[2] 인구의 증가는 주택의 수요로 이어지고, 그 수요가 기존 주택을 구매하는지, 신규로 분양을 받은 것인지에 따라서 수요/공급의 원리에 따라서 시세의 변동이 나타날 것으로 추측하고, 주택의 유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)등의 매매수요를 조사했다. 

 

[3] 해당 주택들의 거래 기간은 2023년 1월부터 2024년 6월 12일까지 등록된 거래건을 집계한 것이다.

  - 자료는 국토부 실거래가 공개시스템에 따르며, 매매계약건의 합계를 해당월 거래량으로 나눠 평균 집계하였다.

  - 계약해지건은 데이터에서 제외하여 처리한다.

 

 

2. 과연 인구수의 증가는 주택 매매 시장에 영향을 끼치는가?

1) 인천시 서구 아파트 매매 거래량과 평균가격 ( 18개월내 최고가 : 4억3천 / 2023년 8월 )

[1] 인천시 서구 아파트 매매 시세가 출렁이고 있다. 거래량이 증가하면 매매시세가 상승하고, 거래량이 감소하면 매매시세도 하락하고 있다. 

[2] 거래량은 2023년 1월과 2024년 11월, 12월에 가장 적었고, 이외 기간은 평균 500건대 이상의 매매량을 보인다.

[3] 인천시 서구의 아파트 매매 거래량은 8,545건이고, 해당 기간의 전체 아파트 평균 매매가격은 40,985만 원이다.

   - 인천시 서구의 주거용 주택유형의 대부분은 아파트다. 

   - 아파트 매매를 통해서 실거주 목적으로 유입된 인구도 있겠으나, 매입 후 임대목적으로 구매한 경우도 있겠다.

인천시 서구 아파트 매매 거래량과 매매 시세 월 평균 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 아파트 거래건수와 월 평균 매매가격

기간	거래건수	매매가격(만원)
2023년 1월	304	40,396
2023년 2월	513	40,229
2023년 3월	572	39,211
2023년 4월	575	40,606
2023년 5월	540	39,819
2023년 6월	520	40,275
2023년 7월	546	42,191
2023년 8월	595	43,035
2023년 9월	549	41,423
2023년 10월	437	39,075
2023년 11월	338	39,883
2023년 12월	337	40,836
2024년 1월	472	40,685
2024년 2월	470	40,695
2024년 3월	571	41,889
2024년 4월	585	42,674
2024년 5월	539	42,351
2024년 6월	82	40,700
계	8,545	40,985

 

 

2) 인천시 서구 빌라 매매거래량과 평균 가격 (18개월내 최고가 1억7천만원  / 2023년 12월 )

[1] 인천시 서구 빌라 평균 매매가격은 등락이 있다.  ( 18개월 평균매매가 : 13,539만 원  / 전세 평균가격 : 10,500만 원)

[2] 인천시 서구의 빌라 거래량은 2023년 3월에 가장 많았다. ( 아이러니하게 전세거래량도 이 때 가장 많았다. )

[3] 인천시 서구 빌라 매매 거래량은 2,905건이고, 장기 시계열에서 점차 거래량이 감소하고 있다.

   - 빌라 매매 거래량은 월평균 150~200건 사이에 있다. 

인천시 서구 빌라 매매 거래량과 매매 시세 월 평균 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 빌라 거래건수와 월별 평균 매매가격

기간	거래건수	매매가격(만원)
2023년 1월	99	11,416
2023년 2월	158	11,834
2023년 3월	251	15,447
2023년 4월	169	13,877
2023년 5월	215	12,270
2023년 6월	156	13,522
2023년 7월	159	14,876
2023년 8월	182	10,676
2023년 9월	170	13,110
2023년 10월	212	16,639
2023년 11월	168	15,516
2023년 12월	178	16,563
2024년 1월	126	12,882
2024년 2월	107	13,121
2024년 3월	165	12,861
2024년 4월	180	12,786
2024년 5월	179	11,073
2024년 6월	31	9,974
계	2,905	13,539

 

 

3) 인천시 서구 오피스텔 매매

[1] 인천시 서구 오피스텔 평균 매매가격은 2024년 2월을 제외하면 평이한 수준이다. 

[2] 인천시 서구 오피스텔의 매매 거래량은 514건으로 다가구 보다 높은 수준이지만, 선호되지 않는 주택유형이다.

[3] 서구의 오피스텔 전세 평균 매매가격은 17,699만 원(18개월 평균)

인천시 서구 오피스텔 매매 거래량과 매매 시세 월 평균 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 오피스텔 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	매매가격(만원)
2023년 1월	19	16,176
2023년 2월	20	17,251
2023년 3월	22	19,388
2023년 4월	15	20,147
2023년 5월	29	19,262
2023년 6월	46	13,599
2023년 7월	29	14,641
2023년 8월	21	15,520
2023년 9월	25	18,832
2023년 10월	21	15,770
2023년 11월	32	16,587
2023년 12월	30	15,971
2024년 1월	30	15,633
2024년 2월	80	25,198
2024년 3월	35	16,561
2024년 4월	32	14,890
2024년 5월	25	15,025
2024년 6월	3	17,613
계	514	17,699

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4) 인천시 서구 다가구(단독) 전세

[1] 인천시 서구 다가구 평균 매매가격은 추세를 다루기 어렵다. ( 형태, 가구수, 위치등이 천차만별 ) 

[2] 인천시 서구 다가구 매매 거래량은 171건이며, 다가구 매입 후 직접 거주보다는 임대 수익목적의 구매로 보인다.

[3] 인천시 서구 다가구 매매 평균 매매가격은 78,410만 원(18개월 평균)

인천시 서구 다가구(단독) 매매 거래량과 매매 시세 월 평균 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

[3] 아래 표는 인천시 서구 다가구(단독) 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	매매가격(만원)
2023년 1월	6	121,917
2023년 2월	13	49,019
2023년 3월	12	48,438
2023년 4월	9	84,536
2023년 5월	14	65,457
2023년 6월	12	86,707
2023년 7월	10	77,550
2023년 8월	13	68,193
2023년 9월	12	98,717
2023년 10월	11	80,282
2023년 11월	9	99,537
2023년 12월	9	72,856
2024년 1월	9	99,556
2024년 2월	5	36,040
2024년 3월	11	64,045
2024년 4월	6	130,233
2024년 5월	10	89,699
2024년 6월
계	171	78,410