부산 강서구 아파트 전세 거래량, 전세 가격-명지,신호,지사,화전동 분석

자료기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 6월 6일 자료를 기준으로 작성

 

2023년부터 2024년 6월 6일까지 등록된  "부산시 강서구" 아파트 전체 전세거래량의 99.3%는 강서구 명지동, 신호동, 지사동, 화전동에서 이뤄졌다. 강동동, 녹산동, 대저1동, 대저2동의 거래량이 미미한 수준으로 이 지역은 분석에서 제외하고 강서구 아파트 전세거래량과 평균가격의 흐름을 파악해 보고자 한다.

 

* 부산시 강서구의 아파트 전세거래량은 연말, 연초에 집중되는 경향이 있다.

 

< 본 지역분석은 아래와 같은 추정으로 지역 내에 영유아가 많은 이유를 살펴보고자 함이다. >

1) 부산시 강서구는 총인구수 대비 영유아 비율이 상당히 높은 지역이다.
2) 부산시 강서구는 주택의 매매거래량에서 아파트의 비중이 굉장히 높다.
3) 부산시 강서구는 주택의 임차 거래에서 월세보다는 전세를 더 선호하는 지역이다.
4) 강서구 지역의 아파트 전세 평균 가격대는 비교적 저렴한 가격대다.
   - 비교적 저렴한 보증금으로 거주문제가 해결되는 것이 출산 및 양육환경 개선에 도움이 되었을 것으로 추정.
5) 2022년 국민연금 가입정보를 기준으로 강서구에서는 7:3 정도로 여성이 3의 비율로 직장가입자였다.
   - 즉 일을 하지 않거나 못하거나, 안 되는 여성들의 비율이 높아서 출산율이 높은 것으로 추정할 수 있다
   - 위의 추정사실에 추가로 여성의 출산율이 높기 때문에 여성들이 고용되지 못한 것일 수 있다.

 

 

 

1. 부산시 강서구 아파트 전세 거래정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024. 6. 6 기준일 자료입니다. ( 2023.1 ~ 2024. 6 )

 

1) 강서구 아파트 평균 전세가 현황- 거래량 많은 명지동, 신호동, 지사동, 화전동

[1] 4개 동에서 거래된 아파트 전세가격 월 평균가격의 흐름이다. 

  - 최근 지사동의 아파트 전세가격이 급등했으나, 6월 6일까지의 거래이므로 가격은 변동이 가능하다. 

  - 명지동이 매매가격, 전세가격에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있다. 

  - 신호동, 화전동의 경우 1억3천만원~1억5천만원 수준대의 평균 전세가격을 18개월간 보여주고 있다. (안정적 가격)

부산시 강서구 주요 4개 동의 아파트 전세 평균가격 추이( 2023.1.1~2024.6.6 : 국토부 실거래가 기준)

 

[2] 위 그래프의 세부 월별 평균가격정보

   - 아래의 세부 동, 월별 평균전세가격은 흐름상 큰 변화가 없다. 

   - 앞서 언급했던 지사동의 2024년 6월 전세가 급등, 2024년 6월 명지동의 급락등은 6월 초임을 감안해야 한다.

계약년월	명지동	신호동	지사동	화전동
23년1월	17,392	14,658	7,227	13,059
23년2월	15,194	15,150	6,158	13,084
23년3월	17,113	15,306	6,833	13,840
23년4월	18,480	15,284	6,916	13,885
23년5월	18,974	14,674	7,745	13,950
23년6월	19,142	14,780	8,980	14,107
23년7월	17,660	14,259	6,780	13,612
23년8월	20,194	14,047	8,175	14,041
23년9월	22,106	14,469	7,101	13,661
23년10월	19,399	14,730	7,210	13,822
23년11월	21,798	14,779	7,302	13,070
23년12월	22,154	14,754	8,052	13,226
24년1월	20,871	14,912	7,327	13,605
24년2월	22,209	15,134	6,558	14,134
24년3월	17,687	15,428	6,682	13,990
24년4월	21,924	15,481	6,937	13,778
24년5월	23,347	14,526	6,780	13,306
24년6월	16,713	15,026	11,125	14,000

 

 

 

2) 강서구 아파트 평균 전세 거래량 현황- 거래량 많은 명지동, 신호동, 지사동 , 화전동

[1] 2023년 1월부터 2024년 6월 6일 등록건까지의 부산시 강서구의 월별 거래량 변동

[2] 전세 거래량에서 2023년 1월에 전세 거래량이 많았던 신호동

[3] 전세 거래량에서 2023년 2월에 전세 거래량이 많았던 명지동

[4] 전세 거래량에서 2023년 12월에 거래량이 증가한 신호동, 명지동, 화전동.

  - 이를 토대로 유추하면 부산시 강서구에서 전세거래량이 가장 많은 시기는 연말, 연초로 추정할 수 있다.

부산시 강서구 주요 4동의 월별 전세거래량 집계표-연말, 연초에 전세거래량이 집중되어 있다.

 

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[5] 부산시 강서구의 명지동, 신호동, 지사동, 화전동의 월별 아파트 전세 거래량 추세 세부 리스트

계약년월	명지동	신호동	지사동	화전동
23년1월	309	468	52	33
23년2월	453	341	44	10
23년3월	254	318	43	41
23년4월	260	276	39	44
23년5월	226	269	41	40
23년6월	227	283	42	56
23년7월	205	281	54	66
23년8월	187	266	61	64
23년9월	191	193	41	29
23년10월	192	218	57	23
23년11월	222	296	74	100
23년12월	249	411	57	156
24년1월	207	468	60	76
24년2월	166	283	52	49
24년3월	192	269	46	67
24년4월	152	230	49	58
24년5월	108	203	25	22
24년6월	11	27	4	4