분양권과 입주권 거래량과 가격대를 알아보자-서울시 강남3구

우선 분양권과 입주권의 단어 차이만 쉽게 분류해 보자면, 분양권은 "청약"을 통해서 당첨되어 해당 아파트를 분양받을 권리를 말한다. 그리고 입주권은 "재개발, 재건축"등에 참여한 조합의 구성원들이 만들어질 아파트 단지에 "입주"할 권리로 생각하면 된다. 다만, 분양권은 거의 확정금액이며, 입주권의 경우엔 정확한 확인 후 거래해야 한다. 세금 부분에 대해서 "토지분", "건물분"의 취득세율이 다른 비용이 있으며, 공사 상황에 따른 추가분담금이 발생할 가능성도 있다. "입주권"은 사업의 주체로써 재개발, 재건축에 참여한 것과 같기 때문이다.

 

국토부실거래가 공개시스템의 2024년 연간 서울 거래량 정보 기준

 

<참고사항>

• 입주권 매입 시 취득세 "토지분" 취득세율 4%, 아파트 "건물분"에 대해서 완공 시점에 2.8% 적용. ( 입주권 매입시 추가비 )

 

 

1. 서울시 강남구 분양권과 입주권 거래

• 서울시 강남구에서 분양권, 입주권이 거래된 단지는 2개 단지
• 거래된 가격을 기준으로 일반적으로 동일 평형대에서 입주권 가격이 더 비싸다면 부동산 경기에 대해 긍정적 평가
• 참고 : 올해 소비자동향조사의 주택가격전망CSI에서 6월~10월 사이에 긍정적 평가자들이 많았다.

 

1) 강남구 아파트 분양권 거래량과 평균가격

분류	단지명	거래량	59㎡ 평균가	거래량	84㎡ 평균가
분양권	대치 푸르지오 써밋	1	232,000
분양권	대치푸르지오써밋	1	232,000
분양권	디에이치 퍼스티어 아이파크	1	215,000

 

2) 강남구 아파트 입주권 거래량과 평균가격

분류	단지명	거래량	59㎡ 평균가	거래량	84㎡ 평균가
입주권	디에이치 퍼스티어 아이파크	4	243,250	28	291,436

 

 

2. 서울시 서초구 분양권과 입주권 거래

• 서울시 서초구에서는 입주권이 거래만 2개 단지
• 서초구의 디에이치 방배 전용59㎡ 타입의 입주권 가격이 강남구에 비하여 5억 원가량 저렴.
• 서초구의 메이플자이의 경우 강남구 최고가인 디에이치 퍼스티어 보다 2억 원 이상 더 비싼 입주권 거래
• 추가비용인 취득세, 추가분담금이 추후 발생할 수 있다.

분류	단지명	거래량	59㎡ 평균가	거래량	84㎡평균가
입주권	디에이치 방배	1	188,155
입주권	메이플자이	6	265,860	9	383,536

 

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3. 서울시 송파구 분양권과 입주권 거래

1) 송파구 아파트 분양권 거래량과 평균가격

• 서울시 송파구의 분양권 거래는 1건이 있었다.
• 강남3구에서 거래된 아파트 분양권 가격에서 가장 저렴한 국민평형 전용 84 타입 14억 5천만 원

분류	단지명	거래량	59㎡ 평균가	거래량	84㎡평균가
분양권	아남			1	145,140

 

 

2) 송파구 아파트 입주권 거래량과 평균가격

• 강남 3구에서 거래된 전용 59㎡ 기준 절반 가격에 입주권이 거래되었다. 10억 8천만 원
• 입주권이니 당연하게도 이 지역에서 재개발, 재건축인 곳. ( 추가비용인 취득세, 추가분담금이 추후 발생할 수 있다. )

분류	단지명	거래량	59㎡ 평균가	거래량	84㎡평균가
입주권	힐스테이트 e편한세상 문정	7	108,246