서울 아파트 거래량과 거래 가격-2024년 12월

1. 2024년 12월 - 서울 아파트 거래량

• 2024년 12월 말 국토부실거래가 공개시스템 기준 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량
• 2024년 7월~8월과 9월의 차이점은 "기재부 최상목장관"의 스트레스 DSR 2단계 연기한 것뿐이다.
• 다른 경제여건은 정말 거짓말처럼 동일했고, 최상목의 DSR 2단계 연기로 "빚내서 집 사는 마지막 기회"로써 작동.
• 서울 아파트의 전세, 월세 거래량이 매매 투자의 밑거름이 되어주고 있다. 

 

넘치는 전월세 수요가 아파트 매매에 나설 수 있는 원동력이 되어주고 있다. 집을 구매해서 실거주가 아닌 임대로 돌리며 장기투자로 매매 차익을 노리는 시장으로 계속 방치되어 왔다. 투기세력과 부동산 전문가란 작자들은 이러한 시류에 편승한 것뿐이다.

2024년 12월 말 국토부실거래가 공개시스템 기준 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
202401	2,576	13,855	9,926
202402	2,598	12,165	8,755
202403	4,262	13,523	10,115
202404	4,462	11,229	7,643
202405	5,097	11,977	8,811
202406	7,607	11,735	7,937
202407	8,874	12,033	7,909
202408	6,297	11,953	7,748
202409	3,053	8,940	6,797
202410	3,631	10,673	7,603
202411	3,149	8,613	7,056
202412	1,637	6,517	5,434
소계	53,243	133,213	95,734

 

 

2. 2024년 12월 - 서울 아파트 평균가격

• 2024년 12월까지 실거래 등록된 연간 월별 평균가격 ( 계약해지건 제외 )
• 전세 평균가격이 소폭상승 : 연초 56,394만 원 -> 연말 59,910만 원
• 월세 보증금 가격이 소폭상승 : 연초 20,434만 원 -> 연말 20,995만 원
• 매매 평균가격은 거래량이 8월에 비해서 대폭 감소한 2024년 9월에 가장 높았다. ( 막차탄 수요자들 )

2024년 12월 말 서울시 아파트 평균가격, 전세와 월세 보증금(단위 : 만원)

 

 

계약년월	거래금액	전세보증금	월세보증금
202401	106,533	56,394	20,434
202402	109,258	54,399	19,252
202403	110,884	54,118	18,457
202404	114,145	55,637	19,492
202405	120,270	56,404	18,987
202406	124,045	57,512	21,233
202407	123,428	56,718	20,204
202408	123,068	56,991	20,276
202409	125,297	57,134	20,108
202410	121,372	59,682	21,755
202411	121,752	58,567	21,524
202412	103,110	59,910	20,995