서울시 금천구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 전세급감하고 월세 폭증한 지역

서울시 금천구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
금천구는 전세거래량이 급감하고, 월세 거래량이 폭증한 2023년이 되고 있습니다.

 

 

 

 

1. 서울시 금천구 전세거래량과 전세가격 분석

*국토부실거래가 2023.12.28 자료기준

 

금천구에서 놀라운 일이 벌어지고 있다. 전세거래량은 -21.5%감소했고, 월세는 53.8%가 증가했다.

구분	빌라	아파트	오피스텔
50㎡~57㎡미만	18,635	15,408	24,036
전용59	18,670	33,553	31,537
전용84	21,000	43,578	거래x

 

금천구는 전세거래가 감소하면서 전세가격이 하락한 것인지, 월세 선호로 인한 전세에 대한 외면인지 시장의 분위기를 파악하고 접근하는게 중요할 것으로 보인다. 금천구에서 가장 가성비가 높은 평형대는 50㎡~57㎡미만 구간이 가장 효율적이다. 이후 전용59타입부터 전세가격이 2배 이상 상승하는 것을 볼 수 있다.  

 

참고하시고, 3번에 동네별, 전용면적별 평균가격대를 표로 두었습니다. 참고하세요.

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(1) 금천구  전세거래량(주택유형별)

금천구의 전세거래량은 -21.5%감소했습니다. 금천구의 전체 전세 거래량이 크게 감소.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	2,379	1,461	-38.6%
아파트	1,997	1,927	-3.5%
오피스텔	1,967	1,590	-19.2%
소계	6,343	4,978	-21.5%

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(2) 금천구 월세거래량(주택유형별)

금천구의 월세 거래량이 53.8%가 증가했다. 아파트의 경우 117%의 월세거래가 증가했고, 빌라의 월세도 38% 증가했다.

전세가 아닌 월세 거래량이 이렇게나 늘어난 것은 저가의 주택 매수자들이 수익 극대화를 위해서 월세물량을 늘린 것일 수 있다는 점이 주목해야 할 부분이다. 금천구의 월세 부분은 별도로 살펴봐야 할 특이사항이다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	939	1,296	38.0%
아파트	1,104	2,405	117.8%
오피스텔	1,588	1,885	18.7%
소계	3,631	5,586	53.8%

 

(3) 금천구 전세평균가격 (단위:만원)

금천구의 전세가격은 모든 주택유형에서 하락하고 있다. 빌라의 전세가격이 -14%하락했는데, 다른 유형에서도 전세가격이 하락하고 있는 것은 전세 수요량이 감소와 월세 거래량 증가가 영향을 끼친 것으로 보인다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	21,969	18,871	-14.1%
아파트	34,220	33,467	-2.2%
오피스텔	19,726	18,297	-7.2%

 

2. 서울시 금천구 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

1)-1 아파트 전용면적별 전세거래량

금천구 아파트의 전세거래량은 전용59타입에서 5.2% 증가, 전용84타입에서 6.5%거래량 증가했습니다.

하지만, 전체 아파트의 전세거래량은 -3.5% 감소합니다. 주력 거래평형에서도 국평 기준에서만 증가하고 나머지 평형대에서의 전반적인 감소. 전년대비 1000건 정도 감소

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	170	98	-42.4%
15㎡~20㎡미만	45	27	-40.0%
20㎡~25㎡미만	26	26	0.0%
30㎡~40㎡미만	63	47	-25.4%
40㎡~50㎡미만	159	161	1.3%
50㎡~57㎡미만	54	58	7.4%
57㎡~62㎡미만	640	673	5.2%
62㎡~72㎡미만	84	75	-10.7%
72㎡~82㎡미만	102	79	-22.5%
82㎡~90㎡미만	526	560	6.5%
90㎡~120㎡미만	105	108	2.9%
120㎡이상	23	15	-34.8%
소계	1,997	1,927	-3.5%

1)-2 금천구 아파트 전세가격 전용면적별 (만원)

금천구 아파트의 전세가격은 대형평형에서만 보합수준이고, 나머지 평형대에서 전세가격은 모두 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13,276	12,071	-9.1%
15㎡~20㎡미만	17,322	13,544	-21.8%
20㎡~25㎡미만	22,058	20,536	-6.9%
30㎡~40㎡미만	19,041	16,263	-14.6%
40㎡~50㎡미만	20,088	19,299	-3.9%
50㎡~57㎡미만	16,311	15,408	-5.5%
57㎡~62㎡미만	36,265	33,553	-7.5%
62㎡~72㎡미만	34,112	30,345	-11.0%
72㎡~82㎡미만	37,624	36,023	-4.3%
82㎡~90㎡미만	44,846	43,578	-2.8%
90㎡~120㎡미만	46,638	44,899	-3.7%
120㎡이상	45,839	45,807	-0.1%

 

2)-1 빌라 전용면적별 전세거래량

금천구 빌라 전세 거래에 있어서 전용 20㎡~50㎡미만 구간의 거래량 감소가 가장 큰 전세거래량 감소에 큰 영향.

아파트에 이어서 빌라의 전세도 1000건 정도의 하락이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	51	25	-51.0%
15㎡~20㎡미만	55	67	21.8%
20㎡~25㎡미만	1,114	603	-45.9%
30㎡~40㎡미만	321	224	-30.2%
40㎡~50㎡미만	368	207	-43.8%
50㎡~57㎡미만	176	110	-37.5%
57㎡~62㎡미만	130	88	-32.3%
62㎡~72㎡미만	84	87	3.6%
72㎡~82㎡미만	66	43	-34.8%
82㎡~90㎡미만	9	5	-44.4%
90㎡~120㎡미만	5	1	-80.0%
120㎡이상		1
소계	2,379	1,461	-38.6%

2)-2 금천구 빌라 전세가격 전용면적별(만원)

대형평형의 1억짜리 전세는 그냥 전세는 아닌 것으로 보인다. 금천구 전세가격대는 아주 저렴한 모양이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13,210	10,414	-21.2%
15㎡~20㎡미만	16,409	16,740	2.0%
20㎡~25㎡미만	23,212	19,624	-15.5%
30㎡~40㎡미만	20,361	18,275	-10.2%
40㎡~50㎡미만	22,184	18,410	-17.0%
50㎡~57㎡미만	20,813	18,635	-10.5%
57㎡~62㎡미만	22,625	18,670	-17.5%
62㎡~72㎡미만	21,115	19,055	-9.8%
72㎡~82㎡미만	23,342	22,284	-4.5%
82㎡~90㎡미만	16,750	21,000	25.4%
90㎡~120㎡미만	12,040	27,000	124.3%
120㎡이상		10,000

 

3)-1 오피스텔 전용면적별 전세거래량

오피스텔 소형건에서 8% 상승이 있었지만, 전세 주력평형에서 크게 감소함. 전체적으로 -19.2% 거래량 감소

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12	9	-25.0%
15㎡~20㎡미만	684	430	-37.1%
20㎡~25㎡미만	838	905	8.0%
30㎡~40㎡미만	272	177	-34.9%
40㎡~50㎡미만	112	43	-61.6%
50㎡~57㎡미만	24	11	-54.2%
57㎡~62㎡미만	14	6	-57.1%
62㎡~72㎡미만	7	4	-42.9%
72㎡~82㎡미만	1	4	300.0%
82㎡~90㎡미만	1		-100.0%
90㎡~120㎡미만	2	1	-50.0%
소계	1,967	1,590	-19.2%

3)-2 금천구 오피스텔 전세가격 (전용면적별/만원)

전용59타입의 13%상승오에 전 평형대에서 전세가격이 하락했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	10,433	9,111	-12.7%
15㎡~20㎡미만	14,447	13,740	-4.9%
20㎡~25㎡미만	21,145	19,072	-9.8%
30㎡~40㎡미만	25,086	23,756	-5.3%
40㎡~50㎡미만	26,029	22,454	-13.7%
50㎡~57㎡미만	25,592	24,036	-6.1%
57㎡~62㎡미만	27,898	31,537	13.0%
62㎡~72㎡미만	28,393	25,000	-11.9%
72㎡~82㎡미만	25,000	21,750	-13.0%
82㎡~90㎡미만	35,000		-100.0%
90㎡~120㎡미만	36,250	30,000	-17.2%

 

3. 서울시 금천구 동네별 전용면적별 평균가격 분석

(1) 금천구 아파트 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 금천구 아파트 전세가격 50%이하 가격대 표시

 

(2) 금천구 빌라 전세가격 -  동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 금천구 빌라 전세가격 50%이하 가격대 표시

 

(3) 금천구 오피스텔 전세가격 - 동별, 전용면적별 평균

붉은색 : 금천구 오피스텔 전세가격 50%이하 가격대 표시