서울 아파트 매매가격 상승반전(?) 서울아파트 5억 상승

기사자료와 부동산 R114의 월간 아파트 매매가격 변동률 조사. 7월 서울 0.01% 상승 전환 관련한 언급된 지역의 통계자료를 제공하고, 판단할 수 있도록 한다. 참고로 0.01% 상승은 1억당 1만 원 오른 것임. 그리고 8월로 접어들며 거래량 극히 저조함.
 
 

<하기 자료는 국토부실거래가 2023. 8. 20 14시 30분 기준>

 
첫째. 언론의 부동산 띄우기 작업은 주로 계약건을 미리 준비해서 계약되자마자 바로 언론에 대서특필.
둘째. 언론의 부동산 띄우기의 시차 작업이다. 8월에 7월을 언급하며 가격이 상승하고 있다는 식으로 민심을 자극.
 
R114와 그 자료를 토대로 언론에서 말한 서울시 아파트의 거래가격이 조사결과 상승율은 아래와 같습니다
 

강남 0.23%, 송파 0.04%, 서초 0.02%, 서대문구 0.01%, 중랑구 0%, 중구 0%

 
이라고 했으나, 언론에서 말한 강남외 지역에서는 서대문과 중구가 상승중입니다. 이를 토대로 생각해 본다면, 강남 쪽에서 뭔가 사업을 시행해야 하거나, 할 계획이거나, 예정일 가능성이 높습니다. 강남 3구에서는 송파만이 상승하는데, 강남의 전용면적 평당 가격은 너무 높고, 서초와 송파에서 송파가 그나마 오를 여지가 있던 가격대였습니다. (6천만 원 중반대)
 
이건 언론이 이쪽 지역을 집중적으로 띄우려고 시도하는 것으로 보입니다. 물론 개인적 의견입니다.
 
아래는 부동산 실거래자료를 기준으로 작성한 데이터를 토대로 구별로 거래량과 전용면적 평균 평당가격을 표시했습니다 도표는 누르시면 확대되고, 최근의 금액은 제가 수치로 적어 두었습니다.
 
 

1. 서울 강남3구 ( 7월 기준 )

1) 서울시 강남구는 전용면적 평당 평균가격이 7월은 6월에 비해서 소폭 하락하고 8월은 더 하락합니다.
  ( 6월 8888만원대 -> 7월 전용평당 8837대 만원 -> 8월 8300만 원대 하락세 )
 
2) 서울시 서초구는 전용면적 평당 평균가격이 7월에 상승한게 맞습니다. 한데, 8월은 하락중입니다.
  ( 7월 8325만원 -> 8월 7425만 원 하락 )
 
3) 서울시 송파구는 전용면적 평당 평균가격이 7월에 하락했고, 8월에 상승 중입니다.
  ( 6월 6645만원 -> 7월 6480만 원 -> 월 7400만 원 상승 )

서울시 강남구	서울시 서초구	서울시 송파구

 
 

2. 서울 기타지역

1) 서울시 서대문구는 전용면적 평당 평균가격이 상승세입니다.
  ( 3월 3600만 원 -> 4월 전용평당 3840만 원 -> 5월 3800만 원 -> 6월 3900만 원 -> 7월 4037만 원 -> 8월 4220만 원대)
 
2) 서울시 중랑구는 전용면적 평당 평균가격이 7월에 약간 상승했으나, 8월은 하락 중입니다.
  ( 7월 3023만 원 -> 8월 2835만 원으로 하락 )
 
3) 서울시 중구는 전용면적 평당 평균가격이 7월에 상승했고, 8월에도 상승 중입니다.
  ( 6월 4300만 원 -> 7월 4426만 원 -> 월 4448만 원대 상승 )

서울시 서대문구	서울시 중랑구	서울시 중구