송파구 가락동 헬리오시티 전용59㎡ 매매,전세,월세 실거래현황

서울특별시 송파구 가락동 479 헬리오시티아파트의 전용59㎡은 총 746세대이고, 최근 6개월 매매가격은 16억4천~17억4200만원에 형성되어 있다. 대단지인 만큼 위치, 층, 향등에 의한 가격편차로 봐야 할 것 같고, 거래량은 적다.

[Report Version - 240213] 시도-시군구 

1. 헬리오시티(주택유형:아파트) 기본 정보

* 국토부실거래가 데이터 변경에 따른 구성 변경에 따른 데이터 비교기간 6개월을 기준으로 함. 

(1) 단지주변 정보

500번대 동과 400번대 동이 8호선 송파역과 가까운 편이고, 특히 500번대 동들은 가락초교와 가깝다. 100번대, 300번대 동들은 서울 해누리초교와 가깝고 단지만 걸어도 산책이 될 정도로 대단지인건 주지의 사실이다. 총 8109세대의 일반세대와 1401세대의 공공임대세대가 섞여 있다. 

 

(2) 단지정보 개요

단지명	헬리오시티아파트
주  소	서울특별시 송파구 가락동 479
건물동수	84	최고층수	35
공급형태	혼합	복도타입	혼합식
승인일	2018/12/28	건물분류	아파트
분양세대	8109	주차대수	12096
공공임대	1401	전기차(지상)	설치
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	가락시영아파트주택재건축정비사업조합
건설사	현대건설,삼성물산,현대산업개발	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	서림주택관리(주)	관리소	02-403-8330
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	에스원	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
용적률	285%	건폐율	19%
전용타입	7타입

(3) 전용 59㎡ 매매가격/전세가격

최근 2024.1 기준 매매가격은 164,000~166,000만원으로 전달에 비하여 소폭 하락.

최근 2024.2 기준 전세가격은 85,000~95,000만원대에 형성되어 있다. 이 면적대에서 전세가격이 증가한 것은 아니다.

(4) 전용 59㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 1월 전세보증금 1억원 / 290만원, 300만원

2024년 1월 전세보증금 5억원 / 150만원

보증금	월세

 

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(5) 전용 59㎡ 매매/전세/월세 거래건수

기간 : 2023년 9월1일 ~ 2024년 2월16일 국토부실거래 자료 기준의 연간 거래량.

해당 기간에 월세 거래량이 가장 많았다. 아파트의 월세거래량이 전세거래량보다 많은 것은 "기간"때문일 수 있다. 신학기에 맞물려 학생들의 학교를 위해서 이런 것이 아닌지 생각이 든다.

(6) 전용 59㎡ 주변 아파트단지 실거래가 비교

기간 : 2023년 9월1일 ~ 2024년 2월16일 국토부실거래 자료 기준의 연간 거래량.

 

전용59타입에서 헬리오시티의 거래가격이 가장 비싸다. 6개월 단위에서 거래가격대는 안정적인 폭이다.

2. 헬리오시티 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 59㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교

 

총 투자금과 회사채투자 사이의 월 기대수익을 비교한 것이다. 아파트라는 자산을 매입하여 자산가치 상승을 통한 매각시 차액은 추후의 문제고, 현 시점에서 해당 매입자금을 채권에 투자했을 때 얻을 것으로 기대되는 월 수익이다.

 

최근 164,000만원을 채권투자시 세전 월 기대수익은 548만원이다.

 

(2) 단지 전용 59㎡ 매매와 월세 수익성 비교 ( 월 215만원 적자 )

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최근 월세보증금 5억 / 월세금 150만원은 : 5억 x 4% = 167만원 + 150만원 = 317만원

최근 월세보증금 1억 / 월세금 300만원은 : 1억 x 4% =   33만원 + 300만원 = 333만원

 

최대 월세 수입은 333만원이고, 해당 매입자금은 16억4천만원의 채권수익은 최소 548만원으로 최대 월세수입과 비교하여 매월 215만원 적자인 상태다. 물론 10년 정도 보유후, 아파트값이 10억이 상승하여 26억에 매각된다면, 10년간 누적적자인 2억6천만원을 만회하고도 남을 수 있다.

 

미래의 일은 누구도 모르는 상황이니, 현재만 체크했을 때 그렇다는 것이다.