신규 분양단지는 주변 단지의 가격을 조절할까? (기록보관용)

확정적인 사실을 말하려는 게 아니고, 물증을 잡아서도 아닙니다. 그냥 근거로 자료를 남겨두고 이들의 거래 행태가 어떤 식으로 흘러가는지 정보를 모아가기 위한 곳입니다.
 
[ 분양 단지 정보 ]
2023년 8월 운정역 인근 "힐스테이트 더 운정" 744세대 정도 분양예정 
 
 
[ 이상한 거래의 3 건 ]
 
캐슬 앤 칸타빌의 세건입니다. 23년 7월 28일 금요일에 월말이라 너무 바쁜 날이라서 하루에 하나 분석공부하는 게 한계인지라, 1군데 밖에 안 했는데도 이상합니다. 뭐 관련이 없을 수도 있지만, 주변 분양가를 기준으로 분양가 상한제를 실시하니, 높아지면 분양가를 높일 수 있습니다. 뭐 저처럼 단순한 지적 능력으로 분양가를 책정하진 않겠지요? 이 세 건이 실거래 취소된다면 100% 확신을 갖겠지만, 아직은 잘 모른다입니다.
 
그래서 과거 기록을 아카이브 해 놓으려 합니다.

근데 생각해보니 주변시세를 이 세건으로 만들어 버리면 이익이네요. 19억 정도 들여서 실거래, 등기치고 분양가는 이걸 기준으로 올리게 된다면 말이죠. 분양가 책정 끝나고 시세대로 팔아버리면 그만이니. 주변시세대비로 낮게 분양가 책정해야 하니 말이죠. 추측일뿐입니다