오산시 원동 오산역e-편한세상1단지 실거래가

경기도 오산시 원동 888에 위치한 오산역 e-편한 세상 1단지는 원일초교와 붙어 있고, 원일중학교가 가까운 지역. 1호선 오산역과 도보가 가능한 위치이며 대형 마트 및 상업시설과 가까운 지역에 위치한 1008세대의 대단지.
 

[문서버전 : Report231117]

1. 오산역e-편한세상1단지 개요와 지역평균

(1) 단지정보 개요

세대수	1008세대(총13개동)	저/최고층	17층/29층
사용승인일	2007년 06월 26일	총주차대수	1331대(세대당 1.32대)
용적률	228%	건폐율	14%
건설사	대림산업(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-374-1768
주소	경기도 오산시 원동 888
면적	대분류 5타입

 

(2) 오산시의 전용84㎡ 평균 매매가와 전세가

자료기준일 : 2023.11.20 15시 00분

오산시 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

 

2.  오산역e-편한세상1 실거래가격과 전세가격 (전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)
 

[최고 실거래가] 2022년 4월 : 53,000만 원
[최근 실거래가] 2023년 10월 : 41,500만 원 ( 등기완료 기준 )
 
<특이사항>
2020년까지 3억 아래에서 한 번도 벗어나지 않던 시세가 저금리 기조 속에 3억 선 돌파. 계약 취소건이 다수 있음.
 
<임대율 : 10.2%> 실거주자 많은 단지 (투자비율)
2021년 12월부터 최근까지 임대(전세, 월세) 계약기간 내 건수 : 103건 / 총세대수 : 1008세대

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

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(1) 오산역e편한세상1 전용 84㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년11월	26,838
2021년12월	27,667	4,000	100
2022년01월	36,333	3,000	115
2022년02월	31,600
2022년03월	29,400	2,500	130
2022년04월	29,467
2022년05월	31,100
2022년06월	39,000	3,000	130
2022년07월	34,300	20,000	50
2022년08월	25,700	2,000	120
2022년09월	24,650
2022년10월	34,000
2022년11월	29,500	4,000	120
2022년12월	26,333
2023년01월	28,000	3,000	120
2023년02월	26,350	3,000	120
2023년03월	27,500	3,000	120
2023년05월	30,875
2023년06월	27,120
2023년07월	26,500
2023년08월	29,000	2,000	110
2023년09월	28,230
2023년10월	32,000	2,000	143
2023년11월	29,000

 

(2) 오산역e편한세상1단지 전용 69㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	33,000
2023년01월	25,000
2023년02월		3,000	80
2023년03월	26,000
2023년05월	23,000
2023년08월	31,700

 
 

(3) 오산역e편한세상1단지 전용 104㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	42,000
2022년02월	35,175
2022년04월		5,000	130
2022년06월		25,000	50
2022년07월	35,000
2022년08월	27,563
2022년09월		23,100	20
2022년10월	37,000
2023년03월		3,500	130
2023년04월	27,000
2023년05월	33,000
2023년06월	30,000
2023년07월	26,667
2023년08월	36,000
2023년09월	35,000

 

3. 오산역e-편한세상1 연도별 매매가와 전세가 데이터(전용: 84㎡)

현재의 전세가 유지 시, 100% 2024년도에도 역전세 진행될 예정

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

4. 오산역e-편한세상1 주변의 매매가, 전세가 비교(전용: 84㎡)

오산역 e 편한 세상 1단지, 2단지가 오산시 원동에서 가장 비싼 가격대의 매매가격임. 전세에서도 유사한 흐름.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 오산역e편한세상 1 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 3억 9천만 원

해당연도 전세가 중위가격 : 29,000만 원
전세가율(평균배수) : 1.37
전세가율(중위배수) : 1.33

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

 
(2) 수익률그래프 적정가격 : 2억 9천만 원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 10월 : 41,500만 원 ( 등기완료 기준 )
회사채 AA- 3년물 수익률 : 4.505% (11/16)
 
최근 거래가격 기준, 1억 2천만 원 수준의 권리금을 추가로 주고 자산을 매입한 샘. 대출 없이 현금 구입조건이며, 대출 월이자비용은 초과비용에 합산해서 계산하면 적정선인지 판별가능함. 단, 편익의 증가(생활, 거주, 양육, 직주근접) 요인들이 월 초과비용을 상쇄할 수 있다면 좋은 거래임. 케이스 바이 케이스라서 이 부분은 실거주 부분의 효과를 계산 필요.
 
수익률을 그래프를 이탈한 시점은 2021년 8~10월경이고, 금리와 가격에 따른 적정가격은 현시점 기준임.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)