인천시와 부산시 아파트와 비아파트 거래량 비교, 연령 별 인구 격차 보고서

부산시와 인천시 연령대별 인구비교와 아파트 거래량, 비아파트 거래량 비교 분석

 

 

인구수를 기준으로 부산시와 인천시를 비교한 적이 있었다. 그렇다면 과연 부산시와 인천시의 주거용 부동산 거래는 어떤 양상으로 나타났는지 확인할 필요가 있어서 비교해 본다.

 

부산시와 인천시의 첫 인구수 차이는 32세 주변 연령대에서 나타난다. 매우 왕성한 경제활동을 하는 시기이며, 이 시기의 남녀들은 결혼과 출산을 할 가능성이 높은데, 부산시에서 바로 이 연령대의 인구수에서 인천시보다 큰 차이로 인구가 적다. 그리고 49세 이후의 고령층으로 갈수록 인천시보다 인구수가 많아진다. 

 

인천시는 아파트를 제외한 다가구(단독), 빌라, 오피스텔에서 전세 거래량이 부산시보다 더 많았다. 이는 부산시 보다 소득이나 자산적인 측면에서 부족해서 그러 수 있다. 혹은 아파트를 제외한 비 아파트의 부동산 전세 시세가 부산시보다 더 저렴해서 일 수 있다. 다만 걱정되는 부분은 이러한 전세 거래량이 더 많은 주거형태를 갖는 게 전세보증금의 안정성과 역진할 가능성을 내포하고 있기도 하다는 점이다. 

 

 

이 보고서는 인천시와 부산시 연령대별 인구직접 비교와 해당 지역의 주거용 부동산 거래량을 주택유형인 아파트와 비아파트(빌라, 오피스텔, 다가구)등의 거래량으로 직접 비교해 본 것이다. 부산시는 저력이 있는 도시로 인천시가 인구에서 앞설 수 있으나, 주거형태에서 부산시가 더 안정적으로 보인다는 개인적 판단이다.

 

참고자료 : 부산시와 인천시 연령대별 인구수 비교

 

1. 부산시와 인천시 연령대별 인구수 비교

• 부산시의 2024년 12월 말 인구수 기준 인천시보다 8.1% 인구수가 더 많다. ( 245,588명 더 많다. )
• 부산시의 유소년(0세~14세) 인구수는 인천시보다 -4.8% 적다 ( -16,070명 적다. )
• 부산시의 생산연령(15세~64세) 인구수는 인천시보다 0.7% 많다. (14,451명 많다. )
• 부산시의 고령인구(65세 이상) 인구수는 인천시보다 46.3% 더 많다. ( 247,207명 많다. )

행 레이블	총인구	유소년	생산연령	고령인구
부산시	3,266,598	317,226	2,168,796	780,576
인천시	3,021,010	333,296	2,154,345	533,369
부산비교	8.1%	-4.8%	0.7%	46.3%

 

• 결국 생산연령인구수는 유사하거나 더 많음에도 부산시의 아파트 거래량은 인천시보다 더 적었다는 것은 최소한 아파트 거래량에서 활력도가 떨어지고 있다는 것을 유추할 수 있다.
• 또는 월세 거래량에서 인천시가 더 앞서는 결과만으로 봤을 때, 인천시 아파트에 투자로 구매한 사람비율이 더 많은 것일 수 있다는 점은 좀 생각해볼 필요가 있다. ( 또 다른 면으로 부산 아파트는 월세 수요가 적다는 것을 말하기도 한다. )
• 고령층에서 아파트 월세 거주하는 경우는 임대아파트일 경우를 상정할 수 있다. ( 하지만 고령층에서 큰 소비 부분으로 주택 월세 거주할 가능성은 높지 않다. 없다고는 할 수 없다. 월세 거주비 소득공제등을 노리고 일부러 사는 사람들도 있다. )

 

2. 부산시와 인천시 아파트 거래량 비교

• 부산시와 인천시 아파트 매매거래량과 전세 거래량은 그래도 비슷한 비율이다.
• 다만, 비슷한 비율에서도 인천시의 거래량이 부산시보다 많다.
• 중요한 점은 아파트 월세인데, 월세 거래량은 인천시가 두 도시의 합계 월세 거래량에서 53.1%로 더 많다.

구분	매매	월세	전세	총합계
부산시	26,774	25,407	35,314	87,495
인천시	27,973	28,760	37,528	94,261
총합계	54,747	54,167	72,842	181,756

 

• 아파트 거래량에서 인천시는 매매, 전세, 월세 모든 거래량에서 인천시보다 더 많은 거래량을 보인다.
• 부산시의 총 인구수가 인천시보다 더 많다는 것을 두고 봤을 때, 거래량이 인천이 더 많다는 것은 의외다.

구분	매매	월세	전세	총합계
부산시	48.9%	46.9%	48.5%	48.1%
인천시	51.1%	53.1%	51.5%	51.9%

 

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3. 부산시와 인천시 오피스텔 거래량 비교

• 오피스텔 거래량에서 부산시는 인천시보다 총 거래량 비율에서 53.7%로 더 많은 거래가 이뤄졌다.
• 하지만 인천시 오피스텔 전세 거래량보다 전세 거래량은 적다. ( 인천시 오피스텔 전세 61.5% vs 부산 38.5% )
• 부산시는 인천시 보다 매매량, 월세 거래량에서 많은 거래량 비율을 보인다. 
• 특히 희안하게도 부산시 오피스텔 월세 거래량은 인천시의 거의 2배 가깝게 많다.

구분	매매	월세	전세	총합계
부산시	3,046	20,167	6,260	29,473
인천시	2,854	12,517	10,002	25,373
총합계	5,900	32,684	16,262	54,846

 

• 오피스텔 매매에서 부산시는 51.6%, 월세에서 61.7%, 전세에서 38.5%의 거래량을 보였다.
• 인천시의 오피스텔 전세거래량이 오히려 이상한 것으로 보인다. ( 오피스텔이 지가상승에 의해 매각차익을 노리는 투자 부동산이 아님에도 전세 거래량이 많다는 점이 이상한 것이다. )
• 다른 시각에서 부산시 오피스텔 월세거래량이 많다는 것은 넉넉한 투자자들이 월세 수익을 목적으로 매입해 둔 것이 많다는 의미로 해석할 수 있다.

구분	매매	월세	전세	총합계
부산시	51.6%	61.7%	38.5%	53.7%
인천시	48.4%	38.3%	61.5%	46.3%

 

 

 

4. 부산시와 인천시 빌라(다세대/연립) 거래량 비교

• 빌라 거래량에서 부산시보다 인천시가 총 거래량 비율에서 54.1%로 더 많은 거래가 이뤄졌다.

구분	매매	월세	전세	총합계
부산시	3,743	13,776	3,552	21,071
인천시	8,992	7,477	8,360	24,829
총합계	12,735	21,253	11,912	45,900

 

거래비율	매매	월세	전세	총합계
부산시	29.4%	64.8%	29.8%	45.9%
인천시	70.6%	35.2%	70.2%	54.1%

 

 

5. 부산시와 인천시 단독(다가구) 거래량 비교

• 단독(다가구) 거래량에서 부산시가 인천시보다 총 거래량 비율에서 52.8%로 더 많은 거래가 이뤄졌다.

구분	매매	월세	전세	총합계
부산시	1,697	9,666	1,654	13,017
인천시	1,153	8,006	2,485	11,644
총합계	2,850	17,672	4,139	24,661

 

• 부산시에서 다가구 월세 거래량이 더 많은 것은 더 오랜 시간 동안 구축되어 온 부산시의 저력 혹은 구도심에 의한 것으로 추정된다. 개발되지 않은 구도심의 상권과 다가구(단독) 주택들이 더 많을 가능성이 있다. 

거래비율	매매	월세	전세	총합계
부산시	59.5%	54.7%	40.0%	52.8%
인천시	40.5%	45.3%	60.0%	47.2%