인천시 빌라 평형대별 거래량과 평균가격과 추세-2024년7월30일

인천시 빌라 매매 거래량과 평균가격(월)

 

빌라의 평형 구분도 아파트와 동일한 기준으로 정리한다.

기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 인천시 전체 빌라 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중

[1] 인천시 빌라는 소형, 중소형, 중형의 거래량이 99.59%로 대부분이다.

[2] 특히 중소형 거래량이 47.23%로 평형대 기준 거의 50%에 육박하는 것과 빌라에서 공급되는 전용면적이 이 영역이라는 것을 말해주고 있다.

인천시 빌라 평형별 월 평균거래량과 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

 

2. 인천시 전체 빌라 월별 거래량과 월평균 가격

[1] 인천시에서 거래되는 월간 빌라의 매매거래량은 2023년 5월 1147건으로 가장 많은 거래량을 보였다.

[2] 매매가격은 2023년 12월  평균 15,524만원으로 정점을 찍은 후, 하락 중이다.

인천시 빌라 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

 

3-1. 인천시 소형 빌라 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 인천시 전체에서 거래되는 소형 빌라의 거래량은 아파트에 비하여 4~5배 거래량이 많다. 

[2] 월별 평균가격은 7천만원 후반에서 8천만 원까지의 비교적 적은 영역에서 가격이 형성되어 있다.

인천시 소형 빌라 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	소형거래량	소형평균가
2023-01	237	8,418
2023-02	304	8,670
2023-03	359	8,594
2023-04	367	8,333
2023-05	519	8,451
2023-06	363	8,774
2023-07	308	8,349
2023-08	319	8,145
2023-09	290	8,423
2023-10	308	7,819
2023-11	273	7,988
2023-12	277	7,448
2024-01	260	8,387
2024-02	219	7,724
2024-03	336	7,559
2024-04	295	8,077
2024-05	433	7,744
2024-06	276	7,908
2024-07	190	8,068

 

 

3-2. 인천시 중소형 빌 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 인천시 전체에서 거래되는 중소형 빌라 거래량 비중은 47.23%로 가장 높은 비중을 갖는다.

[2] 전반적으로 고른 거래량이 2년간 보인 특징이다. 200~400 건대의 매매 거래량을 보이고 있다.

  - 다만, 매매 거래되는 빌라의 가격대가 매우 불규칙하며 올해는 가격대에서 약간의 상승을 보이다가 꺾였다.

인천시 중소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중소형거래량	중소형평균가
2023-01	227	11,910
2023-02	339	12,067
2023-03	507	13,204
2023-04	424	13,014
2023-05	512	11,789
2023-06	364	11,715
2023-07	377	12,686
2023-08	326	12,178
2023-09	341	12,463
2023-10	385	13,239
2023-11	350	12,672
2023-12	388	14,324
2024-01	302	13,316
2024-02	276	11,767
2024-03	425	12,015
2024-04	406	11,401
2024-05	401	11,631
2024-06	393	13,317
2024-07	191	12,487

 

 

3-3. 인천시 중형 빌라 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 인천시 전체에서 거래되는 중형아파트 거래량 비중은 11.95%로 가장 매우 낮은 거래 비중을 갖는다.

[2] 매매가격대는 연말로 가며 가격 상승을 보이고 있다. 다만, 거래량은 월에 120건 아래에서 거래되고 있다.

  - 아파트의 경우 중형이 가장 거래량이 많음에도 빌라에서는 거래량이 적은 편이다.

인천시 중형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중형거래량	중형평균가
2023-01	30	14,539
2023-02	66	19,300
2023-03	105	23,597
2023-04	117	24,957
2023-05	113	20,934
2023-06	61	21,918
2023-07	91	21,262
2023-08	100	21,349
2023-09	89	23,725
2023-10	113	24,827
2023-11	121	26,203
2023-12	209	28,203
2024-01	75	23,175
2024-02	52	21,293
2024-03	83	19,152
2024-04	91	19,504
2024-05	80	18,899
2024-06	116	22,257
2024-07	43	21,950

 

 

3-4. 인천시 중대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 인천시 전체에서 거래되는 중대형아파트 거래량 비중은 9.54%로 낮은 거래 비중을 갖는다.

인천시 중대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중대형거래량	중대형평균가
2023-01	2	53,150
2023-02	1	43,000
2023-03	1	17,000
2023-04	4	23,500
2023-05	2	29,250
2023-06	1	50,000
2023-07	2	15,000
2023-08	2	40,480
2023-09	2	47,000
2023-10	3	20,417
2023-11	2	22,000
2023-12	1	68,000
2024-01	3	31,233
2024-02	1	20,800
2024-03	4	33,875
2024-04	2	35,000
2024-05	1	14,000
2024-06	0	0
2024-07	3	58,000

 

3-5. 인천시 대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격-데이터 불필요. 

[1] 인천시의 대형 빌라는 월에 1~3건 거래량도 희박할뿐더러,  거래가 있을 때의 가격은 3억~7억 원 미만대의 가격이다.

[2] 인천시 내에서 대형 빌라를 사느니 중형 아파트를 빚내고 사는게 나은 판단이다.

  - 어쩔 수 없이 빚내야 한다면 절대로 빌라를 구매하진 말길 권고한다.

[3] 인천시 대형 빌라는 분석의 가치가 없다. ( 사지도 말아야 한다. )