2024년7월-서울시 아파트 전세 거래량과 평균 시세 (평형별 거래량,시세)

서울시 아파트 전세거래량과 평균가격

 

아파트의 평형 구분 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.

 

[1] 서울시 대형 아파트 전세가격은 6월부터 소폭씩 평균가격이 하락했고, 후속적으로 소형, 중소형, 중형, 중대형의 전세가격이 7월부터 꺾인게 맞다면 추세적으로 서울시 아파트 전세가격은 하락세에 진입했다고 조심스럽게 추정해 본다.

 

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

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1. 전세-서울시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중

[1] 서울시 아파트는 중소형과 중형의 거래량 비중이 80.03%로 거의 절대적인 량이다.

[2] 소형아파트 보다 중대형 아파트 전세 거래량이 많고, 비중도 높은게 특이하다. ( 서울 인구가 감소하지만 중형, 중대형 이상의 가족 거주 아파트의 전세를 선호한다는게 좀 이상하지 않나? )

서울시 아파트 평형별 월 평균거래량과 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

[3] 서울시 월평균 아파트 평형별 거래량과 거래량 비중

대중소	소형	중소형	중형	중대형	대형
월평균거래량	852.8	4,720.4	5,412.1	1,359.9	316.2
거래량비중	6.74%	37.28%	42.74%	10.74%	2.50%

 

 

2. 서울시 전체 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격(전세거래)

[1] 전세가격 평균은 2023년 12월을 기점으로 추세적 하락세가 아닐지 우려된다. 7월달의 하락금액이 크다.

전세거래량과 서울시 아파트 평균 전세가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	전세 거래량	전세 평균가격
2023-01	12,371	51,448
2023-02	16,140	49,684
2023-03	16,438	48,887
2023-04	13,903	50,585
2023-05	13,347	52,331
2023-06	13,372	53,006
2023-07	13,166	55,114
2023-08	12,906	53,313
2023-09	12,379	55,468
2023-10	13,513	56,052
2023-11	12,966	58,248
2023-12	13,969	58,728
2024-01	13,671	55,951
2024-02	11,808	53,708
2024-03	12,917	53,326
2024-04	10,565	54,792
2024-05	10,830	55,086
2024-06	9,386	56,157
2024-07	6,918	52,655

3-1. 아파트전세-서울시 소형아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 소형 아파트의 거래량은 2023년 부터 일정량을 기록하고 있다. 전세 가격또한 우상향이었으나, 7월달에 급하게 하락.

  - 하락세가 너무 가팔라서 특이해 보인다. ( 이런 가격 하락은 초소형 아파트의 전세로 인한 가격하락이다. )

  - 대세적 가격 하락은 아니다. ( 특히 전세임대 거래나, 매우 낡은 초소형 거래가 뜰 때 가격하락한다. )

전세-서울시 소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	소형거래량	소형평균가
2023-01	880	21,698
2023-02	1174	21,523
2023-03	1136	21,995
2023-04	938	21,340
2023-05	831	21,747
2023-06	881	21,498
2023-07	870	22,088
2023-08	863	21,712
2023-09	893	20,053
2023-10	793	22,805
2023-11	866	21,562
2023-12	863	21,413
2024-01	991	23,305
2024-02	813	22,399
2024-03	850	23,143
2024-04	717	23,003
2024-05	743	22,270
2024-06	617	23,531
2024-07	484	20,081

 

 

 

3-2. 서울시 중소형 아파트 월별 전세 거래량과 월 평균 전세가

[1] 중소형 아파트 전세가격도 하락하고 있다. ( 7월엔 전세가격 저가가 많은 것일 수 있지만, SH등이 장기전세, 공공전세등에서 저렴하게 계약한 것과 구축 저가 전세 거래로 인한 가격인하일 수 있다. )

 

[2] 전체적으로 매매쪽에서 신고가 뜬느 것은 단 몇건의 거래량일 뿐이다. 전세가격의 상승세가 꺾인다면 긍정적 신호다.

서울시 중소형 아파트 월 전세 거래량과 평균 전세가 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중소형거래량	중소형평균가
2023-01	4522	39,560
2023-02	6395	37,836
2023-03	6308	36,784
2023-04	5225	37,640
2023-05	4834	39,006
2023-06	4866	38,806
2023-07	4709	40,884
2023-08	4867	38,598
2023-09	4427	40,271
2023-10	4971	40,794
2023-11	4375	42,482
2023-12	4706	42,342
2024-01	5031	43,049
2024-02	4434	40,691
2024-03	5065	40,149
2024-04	4025	41,314
2024-05	4265	41,194
2024-06	3814	43,192
2024-07	2849	39,521

 

 

3-3. 서울시 중형 아파트 월별 전세 거래량과 월 평균 전세가

[1] 서울시의 중형 아파트 전세가격도 하락세다. ( 이건 좀 특이하다. )

 - sh가 제공하는 중형아파트의 전세가격에 의한 것일 수 있으나 그 양이 매우 적다. ( 평균을 내릴 수준의 양이 아니다. )

 - 거래량은 6월 수준이 될 것으로 보이는데, 평균 전세가격은 지금처럼 하락세를 유지할 지 지켜봐야 한다.

서울시 중형 아파트 월 전세 거래량과 평균 전세가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중형거래량	중형평균가
2023-01	5622	56,001
2023-02	6720	55,487
2023-03	6922	54,493
2023-04	5895	54,713
2023-05	5778	55,913
2023-06	5688	58,272
2023-07	5742	59,326
2023-08	5439	58,376
2023-09	5270	60,346
2023-10	5863	61,248
2023-11	5739	62,585
2023-12	6320	63,310
2024-01	5818	61,508
2024-02	4916	59,555
2024-03	5441	59,704
2024-04	4508	59,976
2024-05	4545	61,534
2024-06	3800	62,760
2024-07	2803	60,295

 

 

3-4. 서울시 중대형 아파트 월별 전세 거래량과 월 평균 전세가격

[1] 서울시 중대형 아파트의 전세 가격은 보합세에 있다. 

  - 소형과 중소형, 중형의 전세가격이 하락한 건 특이사항인데, 중대형에서 마저 보합(약간 하락) 수준에 있다는 것은 시장 전체에서 전세가격이 하락할 수 있다는 신호일 수 있다.

 

[2] 전세가격이 매매가격을 받쳐주지 못한다면 매매가격은 "사상누각"이 될 것이다.

서울시 중대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중대형거래량	중대형평균가
2023-01	1082	81,394
2023-02	1459	75,854
2023-03	1700	73,555
2023-04	1467	79,062
2023-05	1519	79,482
2023-06	1562	78,695
2023-07	1506	84,318
2023-08	1386	83,409
2023-09	1412	86,958
2023-10	1501	86,002
2023-11	1621	87,014
2023-12	1693	88,554
2024-01	1505	82,318
2024-02	1391	78,660
2024-03	1287	82,933
2024-04	1058	85,405
2024-05	1061	89,295
2024-06	964	86,363
2024-07	664	86,179

 

 

3-5. 서울시 대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 서울시 대형아파트 전세 거래량은 큰 의미가 없는 수준이다. 다만 전세가격이 6월부터 꺾였다는 것이다.

  - 대형 아파트 전세가격은 6월부터 꺾이고, 소형, 중소형, 중형, 중대형은 7월부터 꺾였다.

  - 이제 서울시의 아파트 전세가격은 추세적 평균가격 하락세에 진입하고 있다고 생각된다.

 

서울시 대형 아파트 월 전세 거래량과 평균 전세가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	대형거래량	대형평균가
2023-01	265	134,229
2023-02	392	130,416
2023-03	372	119,194
2023-04	378	127,222
2023-05	385	124,765
2023-06	375	124,435
2023-07	339	136,441
2023-08	351	137,753
2023-09	377	131,679
2023-10	385	125,638
2023-11	365	138,322
2023-12	387	135,895
2024-01	326	133,418
2024-02	254	131,339
2024-03	274	124,804
2024-04	257	137,602
2024-05	216	138,572
2024-06	191	136,637
2024-07	118	133,250