2024년7월-서울시 아파트 평형별 거래량, 평균가격과 시세와 추세

서울시 아파트 평형별 매매거래량과 평균가격(월단위)

 

서울시 아파트의 평형 구분 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.

서울시의 2023년 1월부터 2024년 7월 30일까지의 거래량과 평균가격의 변화를 살펴보며, 평형별로 선호, 비선호와 가격대를 살펴볼 기회로 삼는다. 또한 서울시 월별 거래량 통계를 대체할 것이다. 

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 서울시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중

[1] 서울시 아파트는 중소형과 중형의 거래량 비중이 78.45%로 거의 절대적인 량이다.

[2] 서울시 아파트 전체 월평균 거래량에서 중소형은 1231건, 중형은 1392건으로 나머지 평형과 격차가 크다.

서울시 아파트 평형별 월 평균거래량과 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

대중소	소형	중소형	중형	중대형	대형
월평균거래량	273.4	1,230.9	1,391.8	334.1	113.0
거래량비중	8.18%	36.82%	41.63%	9.99%	3.38%

 

 

2. 서울시 전체 아파트 월 거래량과 월평균 가격(7월 거래량은 6월 수준)

[1] 2024년 7월의 서울시 아파트 평균가격은 큰 목으로 하락하여, 2024년 3월 수준을 기록하고 있다.

  - 7월의 마감은 8월 말에 이뤄질 예정이고 거래량 등록기간이 한 달가량 남아 있는 상태로 6월 수준의 거래량 예상됨

[2] 서울시 아파트의 평균가격이 거래량이 적은 것도 아닌 4125건인 상태에서 가격이 크게 하락한 것은 이례적이다.

  - 거래량이 감소하며 가격이 하락하는 패턴이 아니란 말이다.

서울시 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	거래량	평균가격
2023-01	1,409	96,986
2023-02	2,450	98,402
2023-03	2,976	98,001
2023-04	3,190	104,402
2023-05	3,431	106,897
2023-06	3,835	108,373
2023-07	3,578	111,291
2023-08	3,859	112,452
2023-09	3,356	110,545
2023-10	2,297	106,407
2023-11	1,802	103,052
2023-12	1,761	104,328
2024-01	2,514	107,486
2024-02	2,469	109,786
2024-03	4,100	110,897
2024-04	4,267	114,550
2024-05	4,901	120,397
2024-06	7,201	124,403
2024-07	4,125	110,788

 

 

3-1. 서울시 소형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 서울시 소형아파트의 거래량은 2024년 6월보다 늘어날 것으로 보이는 가운데, 평균가격이 크게 하락한 상황이다.

  - 초소형 아파트, 초저가 아파트등의 거래량이 증가하며 전체적인 평균가격을 하락시킨 것으로 추정된다.

[2] 거래량이 증가하며 평균가격이 하락하는 양상으로 진행되고 있으므로, 추정하면 비선호 지역의 가격하락이 크다는 것.

서울시 소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	소형거래량	소형평균가
2023-01	168	30,856
2023-02	247	36,111
2023-03	494	40,884
2023-04	262	32,521
2023-05	296	33,260
2023-06	391	33,251
2023-07	265	36,551
2023-08	361	32,341
2023-09	247	41,017
2023-10	252	32,056
2023-11	252	30,516
2023-12	183	32,400
2024-01	235	34,844
2024-02	177	34,621
2024-03	255	36,720
2024-04	241	37,915
2024-05	229	39,722
2024-06	328	45,400
2024-07	311	28,214

 

 

3-2. 서울시 중소형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 서울시 전체에서 거래되는 중소형아파트 거래량 비중은 36.82% ( 인천시 : 32.29% )로 높은 비중을 갖는다.

[2] 거래가격은 2024년 6월 가장 높은 평균가격과 거래량을 기록했다. 

  - 추세상 2024년 7월의 거래량은 6월 수준의 거래량이 나올 것으로 보인다. ( 6, 7월이 정점이 될 것으로 보인다. )

서울시 중소형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중소형거래량	중소형평균가
2023-01	511	76,150
2023-02	980	79,730
2023-03	998	78,832
2023-04	1155	79,039
2023-05	1263	83,852
2023-06	1425	82,973
2023-07	1307	83,564
2023-08	1427	84,116
2023-09	1222	84,039
2023-10	784	77,867
2023-11	559	76,330
2023-12	614	78,486
2024-01	940	82,969
2024-02	908	80,560
2024-03	1569	85,516
2024-04	1641	87,860
2024-05	1840	89,673
2024-06	2738	94,722
2024-07	1506	87,133

 

 

3-3. 서울시 중형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 서울시 전체에서 거래되는 중형아파트 거래량 비중은 41.63%( 인천시 : 49.37%)로 가장 높은 거래 비중을 갖는다.

[2] 중형의 평균가격 역시 2024년 6월이 최고점이다. ( 이 최고점은 2021년 최고점과 근접한 것으로 보도되고 있다. )

  - 추세상 2024년 7월 중형아파트 거래량은 6월 수준보다 높아질 가능성이 있다. ( 가격도 하락 )

서울시 중형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중형거래량	중형평균가
2023-01	572	112,164
2023-02	954	112,899
2023-03	1140	109,575
2023-04	1351	111,338
2023-05	1406	115,505
2023-06	1476	120,846
2023-07	1496	118,600
2023-08	1539	120,517
2023-09	1395	117,427
2023-10	903	110,019
2023-11	714	110,585
2023-12	688	111,749
2024-01	1009	111,780
2024-02	1061	114,684
2024-03	1745	119,261
2024-04	1818	121,746
2024-05	2167	129,115
2024-06	3194	132,719
2024-07	1817	123,141

 

 

3-4. 서울시 중대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 서울시 전체에서 거래되는 중대형아파트 거래량 비중은 9.99% ( 인천시 : 9.54%)로 낮은 거래 비중을 갖는다.

[2] 중대형 아파트의 7월 거래량은 6월보다 적은 수준이 될 것으로 보인다. ( 가격도 하락하면서 말이다. )

  - 평균가격대가 이미 높은 수준에서 가격이 하락한다고 하지만, 2024년 1월 수준보다 약간 낮은 상황이다.

  - 더 내려갈 여지가 있지만, 신규 아파트로 지어져 공급되는 단지들의 거래량이 늘어난다면 급등할 수 있다.

   ( 즉 고가 아파트 몇건이면 평균가격이 급변동될 수 있다는 말이다. )

서울시 중대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	중대형거래량	중대형평균가
2023-01	117	153,124
2023-02	201	158,269
2023-03	244	159,933
2023-04	311	161,037
2023-05	335	159,401
2023-06	396	166,217
2023-07	359	160,414
2023-08	382	169,358
2023-09	376	172,524
2023-10	247	175,180
2023-11	188	166,481
2023-12	211	162,696
2024-01	233	168,351
2024-02	233	169,493
2024-03	407	159,725
2024-04	454	171,207
2024-05	521	175,989
2024-06	740	181,952
2024-07	393	166,366

 

 

3-5. 서울시 대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격

[1] 서울시 전체에서 거래되는 대형아파트 거래량 비중은 3.38% (인천시 1.68%)로 가장 낮은 거래 비중을 갖는다.

[2] 대형 아파트의 선호도가 낮은게 아니라, 비싸서 접근성이 떨어지는 것으로 인식하는 게 좋을 것 같다. 

서울시 대형 아파트 월 거래량과 평균가격 ( 2023. 1 ~ 2024. 7. 30 )

 

계약년월	대형거래량	대형평균가
2023-01	41	255,695
2023-02	68	213,434
2023-03	100	288,402
2023-04	111	294,882
2023-05	131	268,818
2023-06	147	273,338
2023-07	151	293,246
2023-08	150	347,160
2023-09	116	254,171
2023-10	111	294,363
2023-11	89	281,848
2023-12	65	282,923
2024-01	97	330,197
2024-02	90	340,156
2024-03	124	306,627
2024-04	113	322,178
2024-05	144	308,928
2024-06	201	313,607
2024-07	98	284,438