빌라의 평형 구분도 아파트와 동일한 기준으로 정리한다.
기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.
APT면적구분 | 세부 면적구분 |
소형 | 전용면적 : 40㎡미만 |
중소형 | 전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만 |
중형 | 전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만 |
중대형 | 전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만 |
대형 | 전용면적 : 135㎡이상 |
1. 인천시 전체 빌라 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중
[1] 인천시 빌라는 소형, 중소형, 중형의 거래량이 99.59%로 대부분이다.
[2] 특히 중소형 거래량이 47.23%로 평형대 기준 거의 50%에 육박하는 것과 빌라에서 공급되는 전용면적이 이 영역이라는 것을 말해주고 있다.
2. 인천시 전체 빌라 월별 거래량과 월평균 가격
[1] 인천시에서 거래되는 월간 빌라의 매매거래량은 2023년 5월 1147건으로 가장 많은 거래량을 보였다.
[2] 매매가격은 2023년 12월 평균 15,524만원으로 정점을 찍은 후, 하락 중이다.
3-1. 인천시 소형 빌라 월별 거래량과 월 평균 가격
[1] 인천시 전체에서 거래되는 소형 빌라의 거래량은 아파트에 비하여 4~5배 거래량이 많다.
[2] 월별 평균가격은 7천만원 후반에서 8천만 원까지의 비교적 적은 영역에서 가격이 형성되어 있다.
계약년월 | 소형거래량 | 소형평균가 |
2023-01 | 237 | 8,418 |
2023-02 | 304 | 8,670 |
2023-03 | 359 | 8,594 |
2023-04 | 367 | 8,333 |
2023-05 | 519 | 8,451 |
2023-06 | 363 | 8,774 |
2023-07 | 308 | 8,349 |
2023-08 | 319 | 8,145 |
2023-09 | 290 | 8,423 |
2023-10 | 308 | 7,819 |
2023-11 | 273 | 7,988 |
2023-12 | 277 | 7,448 |
2024-01 | 260 | 8,387 |
2024-02 | 219 | 7,724 |
2024-03 | 336 | 7,559 |
2024-04 | 295 | 8,077 |
2024-05 | 433 | 7,744 |
2024-06 | 276 | 7,908 |
2024-07 | 190 | 8,068 |
3-2. 인천시 중소형 빌 월별 거래량과 월 평균 가격
[1] 인천시 전체에서 거래되는 중소형 빌라 거래량 비중은 47.23%로 가장 높은 비중을 갖는다.
[2] 전반적으로 고른 거래량이 2년간 보인 특징이다. 200~400 건대의 매매 거래량을 보이고 있다.
- 다만, 매매 거래되는 빌라의 가격대가 매우 불규칙하며 올해는 가격대에서 약간의 상승을 보이다가 꺾였다.
계약년월 | 중소형거래량 | 중소형평균가 |
2023-01 | 227 | 11,910 |
2023-02 | 339 | 12,067 |
2023-03 | 507 | 13,204 |
2023-04 | 424 | 13,014 |
2023-05 | 512 | 11,789 |
2023-06 | 364 | 11,715 |
2023-07 | 377 | 12,686 |
2023-08 | 326 | 12,178 |
2023-09 | 341 | 12,463 |
2023-10 | 385 | 13,239 |
2023-11 | 350 | 12,672 |
2023-12 | 388 | 14,324 |
2024-01 | 302 | 13,316 |
2024-02 | 276 | 11,767 |
2024-03 | 425 | 12,015 |
2024-04 | 406 | 11,401 |
2024-05 | 401 | 11,631 |
2024-06 | 393 | 13,317 |
2024-07 | 191 | 12,487 |
3-3. 인천시 중형 빌라 월별 거래량과 월 평균 가격
[1] 인천시 전체에서 거래되는 중형아파트 거래량 비중은 11.95%로 가장 매우 낮은 거래 비중을 갖는다.
[2] 매매가격대는 연말로 가며 가격 상승을 보이고 있다. 다만, 거래량은 월에 120건 아래에서 거래되고 있다.
- 아파트의 경우 중형이 가장 거래량이 많음에도 빌라에서는 거래량이 적은 편이다.
계약년월 | 중형거래량 | 중형평균가 |
2023-01 | 30 | 14,539 |
2023-02 | 66 | 19,300 |
2023-03 | 105 | 23,597 |
2023-04 | 117 | 24,957 |
2023-05 | 113 | 20,934 |
2023-06 | 61 | 21,918 |
2023-07 | 91 | 21,262 |
2023-08 | 100 | 21,349 |
2023-09 | 89 | 23,725 |
2023-10 | 113 | 24,827 |
2023-11 | 121 | 26,203 |
2023-12 | 209 | 28,203 |
2024-01 | 75 | 23,175 |
2024-02 | 52 | 21,293 |
2024-03 | 83 | 19,152 |
2024-04 | 91 | 19,504 |
2024-05 | 80 | 18,899 |
2024-06 | 116 | 22,257 |
2024-07 | 43 | 21,950 |
3-4. 인천시 중대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격
[1] 인천시 전체에서 거래되는 중대형아파트 거래량 비중은 9.54%로 낮은 거래 비중을 갖는다.
계약년월 | 중대형거래량 | 중대형평균가 |
2023-01 | 2 | 53,150 |
2023-02 | 1 | 43,000 |
2023-03 | 1 | 17,000 |
2023-04 | 4 | 23,500 |
2023-05 | 2 | 29,250 |
2023-06 | 1 | 50,000 |
2023-07 | 2 | 15,000 |
2023-08 | 2 | 40,480 |
2023-09 | 2 | 47,000 |
2023-10 | 3 | 20,417 |
2023-11 | 2 | 22,000 |
2023-12 | 1 | 68,000 |
2024-01 | 3 | 31,233 |
2024-02 | 1 | 20,800 |
2024-03 | 4 | 33,875 |
2024-04 | 2 | 35,000 |
2024-05 | 1 | 14,000 |
2024-06 | 0 | 0 |
2024-07 | 3 | 58,000 |
3-5. 인천시 대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격-데이터 불필요.
[1] 인천시의 대형 빌라는 월에 1~3건 거래량도 희박할뿐더러, 거래가 있을 때의 가격은 3억~7억 원 미만대의 가격이다.
[2] 인천시 내에서 대형 빌라를 사느니 중형 아파트를 빚내고 사는게 나은 판단이다.
- 어쩔 수 없이 빚내야 한다면 절대로 빌라를 구매하진 말길 권고한다.
[3] 인천시 대형 빌라는 분석의 가치가 없다. ( 사지도 말아야 한다. )
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