인천시 서구 아파트,빌라,오피스텔,다가구의 매매,전세,월세 거래량 분석

 

 

 

1. 인천시 서구의 주택 거래현황 만 분석

* 인구증가기준 : 통계청 주민등록인구수(시군구, 1세)

* 주택유형별 전세시세 : 국토부 실거래가 공개시스템 ( 2024. 6. 12 기준 )

 

[1] 인천시 서구의 2024년 5월 주민등록상 인구수는 630,731명이고 2023년 5월 대비 28,020명의 인구가 증가하여 전국에서 인구수가 가장 많이 증가한 지역이다.

 

[2] 2024년 5월 주민등록인구수 기준으로 인천시 서구에 등록된 주택의 전체 유형으로 거래량을 살펴보고, 전년동월 대비 인구수의 변동과 주택 거래량이 어느 정도의 영향을 끼치는 것인지를 살펴본다.

 

[3] 다른 지역도 유사할 것 같지만, 우선 아파트와 빌라의 경우 매매거래량이 비율상 매우 높다. 

   - 오피스텔, 다가구(단독)의 경우엔 매매 비율이 매우 낮다.

 

[4] 인천시 서구에서 주택유형에 따른 거래유형별 임차, 매매에서도 뚜렷한 특징을 보인다.

  - 아파트 : 매매, 전세 다수

  - 빌라 : 매매, 전세, 월세 비슷함

  - 오피스텔 : 전세 다수

  - 다가구 : 월세 다수

 

 

2. 인천시 서구 아파트의 전체 월별 거래현황

1) 인천시 서구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

[1] 인천시 서구의 18개월치 거래데이터에서 아파트는 전세 거래량이 주도하는 시장이 확인되었다.

[2] 시중의 언론사와 기자들이 말하는 전세 거래량의 증가는 2023년 2월,  3월에 거래량 증가로 이미 한차례 지난 듯하다.

[3] 전세 거래량이 폭증한 것은 2023년 1월 말 특례보금자리 대출의 영향이 큰 것으로 보인다.

  - 월세거래량이 전세와 매매 거래량에 비해서 큰 변동을 기록하지는 않았다. 

[4] 아파트 전세 거래량의 경우에도 2023년 4월 이후 일정한 거래량을 기록하고 있으며, 월 800건의 평균적 거래량을 보이고 있는 것으로 보인다.

[5] 아파트 매매 거래량의 경우에는 특례보금자리 대출이 종료되어 가며 2024년 연초까지 거래량 감소를 보인다.

[6] 아파트 월세 거래량은 2023년 5월, 2023년 10월에 월 600건의 월세 거래량을 튀어 올랐다. 

  - 이 부분은 전세사기 여파에 따른 수요의 쏠림이었던 것 같다. 위 기간을 제외하면 전세와 월세의 거래량 격차는 유지.

2023년 1월 ~ 2024년 6월 12일까지 등록된 매매, 전세, 월세의 월별 아파트 거래 현황

 

 

[7] 인천시 서구 아파트 매매, 전세, 월세의 월별 세부 데이터 

행 레이블	매매	월세	전세	총합계
2023년	5826	6041	10165	22032
1월	304	533	745	1582
2월	513	529	1107	2149
3월	572	530	1060	2162
4월	575	403	757	1735
5월	540	781	855	2176
6월	520	347	863	1730
7월	546	463	884	1893
8월	595	532	823	1950
9월	549	419	743	1711
10월	437	650	831	1918
11월	338	472	739	1549
12월	337	382	758	1477
2024년	2719	1818	4032	8569
1월	472	421	925	1818
2월	470	346	764	1580
3월	571	374	860	1805
4월	585	382	715	1682
5월	539	237	621	1397
6월	82	58	147	287
총합계	8545	7859	14197	30601

 

 

3. 인천시 서구 빌라의 전체 월별 거래현황

1) 인천시 서구 빌라 매매, 전세, 월세 거래량

[1] 전세와 매매가 팽팽한 줄다리기를 한다. 

  - 실제로 인천서구의 매매가격 평균과 전세가격 평균의 가격차가 크지 않다.

  - 전세 거주하느니 자가로 마련하려는 수요와 임대수익을 노리는 투자자들이 매수자로 나서는 곳 같다.\

[2] 매매, 전세 거래량이 공통적으로 2023년 3월에 거래량이 크게 증가했다.

  - 월세의 경우에는 큰 변동이 없이 잔잔한 수요가 이어지는 지역이다.

[3] 빌라 월세의 경우에는 4월, 5월, 6월로 이어지며 평균 매매가격이 하락하고 있다. 

  - 이 경우 전세가격에 영향을 줄 수 밖에는 없을 것이다.

2023년 1월 ~ 2024년 6월 12일까지 등록된 매매, 전세, 월세의 월별 빌라 거래 현황

 

 

행 레이블	매매	월세	전세	총합계
2023년	2117	1696	2317	6130
1월	99	115	149	363
2월	158	139	179	476
3월	251	164	249	664
4월	169	137	214	520
5월	215	151	226	592
6월	156	156	204	516
7월	159	130	191	480
8월	182	152	204	538
9월	170	133	181	484
10월	212	167	198	577
11월	168	131	171	470
12월	178	121	151	450
2024년	788	724	868	2380
1월	126	155	155	436
2월	107	149	159	415
3월	165	152	197	514
4월	180	138	176	494
5월	179	117	159	455
6월	31	13	22	66
총합계	2905	2420	3185	8510

 

 

4. 인천시 서구 오피스텔의 전체 월별 거래현황

1) 인천시 서구 오피스텔 매매, 전세, 월세 거래량

[1] 인천시 서구의 오피스텔은 매매거래량이 매우 적다. 

[2] 전세와 월세가 앞서거나 뒤서거나 하는 식으로 임대 거래량이 압도적으로 많은 시장이다.  

[3] 오피스텔의 매매가격은 다가구(단독) 보다 저렴함에도 거래량이 매우 적다.

2023년 1월 ~ 2024년 6월 12일까지 등록된 매매, 전세, 월세의 월별 오피스텔 거래 현황

 

 

[3] 인천시 서구의 오피스텔은 매매거래량이 매우 적고, 전세, 월세는 서로 비슷하다.

  - 즉 오피스텔 임차하는 세대가 주민등록지만 두고, 외부에서 거주할 일은 없다.

  - 오피스텔 전세, 월세 거주자는 인천시 서구에 거주하는 사람들이다. ( 매입자는 거주자가 아니다. )

행 레이블	매매	월세	전세	총합계
2023년	309	2142	2104	4555
1월	19	173	138	330
2월	20	205	164	389
3월	22	174	203	399
4월	15	163	158	336
5월	29	177	152	358
6월	46	191	181	418
7월	29	193	188	410
8월	21	179	165	365
9월	25	162	175	362
10월	21	176	174	371
11월	32	180	172	384
12월	30	169	234	433
2024년	205	1230	1112	2547
1월	30	283	226	539
2월	80	276	192	548
3월	35	274	224	533
4월	32	206	215	453
5월	25	168	200	393
6월	3	23	55	81
총합계	514	3372	3216	7102

 

 

5. 인천시 서구 다가구(단독)의 전체 월별 거래현황

1) 인천시 서구 다가구(단독) 매매, 전세, 월세 거래량

[1] 인천시 서구의 다가구(단독)는 월세 거래량의 비중이 압도적이다. 

  - 18개월의 비교적 단기 통계이지만, 월간 월세 거래량과 전세 거래량은 이 정도의 임차 수요가 월별로 있다는 것을 표시하고 있다.

[2] 오피스텔과 마찬가지이나, 오피스텔보다 더 매매량은 적다. ( 다세대 주택의 가격이 높으므로 매매 거래량 적다. )

 

[3] 월세와 전세 거래량은 거의 인천시 서구 주민등록인구일 가능성이 높다. ( 다만, 파견, 출장일 경우도 있다. )

2023년 1월 ~ 2024년 6월 12일까지 등록된 매매, 전세, 월세의 월별 다가구(단독) 거래 현황

 

행 레이블	매매	월세	전세	총합계
2023년	130	1989	741	2860
1월	6	160	33	199
2월	13	157	55	225
3월	12	164	76	252
4월	9	158	54	221
5월	14	184	59	257
6월	12	152	60	224
7월	10	161	58	229
8월	13	195	76	284
9월	12	129	58	199
10월	11	186	92	289
11월	9	183	56	248
12월	9	160	64	233
2024년	41	901	348	1290
1월	9	175	74	258
2월	5	195	55	255
3월	11	205	66	282
4월	6	166	78	250
5월	10	139	58	207
6월		21	17	38
총합계	171	2890	1089	4150