파주시 동패동 한울마을7단지 삼부르네상스

경기도 파주시 동패동 1772에 위치한 한울마을7단지 삼부르네상스아파트단지는 제2자유로, 자유로로의 진출입이 용이한 위치에 있으며, 이마트 상권을 마주하고 있는 아파트 단지입니다.

 

 

 

 

1. 삼부르네상스 단지 개요

세대수	724세대(총11개동)	저/최고층	15층/30층
사용승인일	2010년 06월 15일	총주차대수	1192대(세대당 1.64대)
용적률	192%	건폐율	16%
건설사	삼부토건
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-942-7851
주소	경기도 파주시 동패동 1772
면적	대분류 5타입

운광초등학교와 가깝고, 이마트가 단지 앞에 있음.

 

2.  삼부르네상스 실거래가격과 전세가격 (전용면적 :  84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 6월 : 65,000만원

[최근 실거래가] 2023년 10월 : 45,000만원

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

반응형

 

(1) 삼부르네상스 전용84㎡ 전월세(평균/만원)

계약년월	월세보증	월세	전세
2021년12월			31,671
2022년01월			29,500
2022년02월	14,833	67	30,650
2022년03월	6,000	75	36,000
2022년04월	500	40	27,450
2022년05월
2022년06월	27,000	30	34,800
2022년07월	2,000	85
2022년08월			32,000
2022년09월			31,700
2022년10월			30,225
2022년11월	3,000	113	30,520
2022년12월			29,375
2023년01월			32,500
2023년02월	10,000	50	27,000
2023년03월	2,000	110	28,825
2023년04월	5,000	100	28,200
2023년05월
2023년06월			27,833
2023년07월			29,193
2023년08월	9,000	70	28,500
2023년09월	10,000	65	30,000

(2) 삼부르네상스 전용59㎡ 전월세(평균/만원)

계약년월	월세보증	월세	전세
2021년11월	2,000	100
2022년04월			26,250
2022년06월			23,100
2022년07월	1,000	105	25,988
2022년08월			29,000
2022년10월	2,667	89
2022년11월
2022년12월	3,000	100	20,000
2023년01월			24,125
2023년02월			26,250
2023년03월	2,000	90
2023년04월			24,150
2023년06월	2,000	105
2023년08월			26,500
2023년09월			26,000
2023년10월	2,000	105	25,605

(3) 삼부르네상스 전용101㎡ 전월세(평균/만원)

계약년월	월세보증	월세	전세
2022년06월			43,000
2022년07월	1,000	131	43,000
2022년09월			30,450
2022년10월			30,500
2022년11월			31,500
2022년12월	2,000	140
2023년02월			29,400
2023년05월			29,500
2023년06월			33,333
2023년08월			31,475
2023년09월			32,000

(4) 삼부르네상스 전용120㎡ 전월세(평균/만원)

계약년월	월세보증	월세	전세
2021년11월			32,500
2021년12월			31,000
2022년01월	3,500	185	30,450
2022년02월	4,500	120	32,550
2022년04월	3,500	133
2022년05월			47,000
2022년06월	3,000	110	50,000
2022년07월	4,200	116
2022년09월			37,667
2022년11월	3,000	140
2023년01월	3,000	150	50,000
2023년02월			36,000
2023년03월	10,000	150	31,000
2023년04월	5,000	140	32,500
2023년06월			34,000
2023년07월	10,000	110
2023년10월			40,000

 

3. 삼부르네상스 연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

 

실사용가치인 전세가격은 매우 견고한 모습으로 보인다. 

매매가의 경우, 급등락의 경로에 있고 여기도 향과 위치등에 따라서 같은 평수도 서로 다른 가격대를 보이는 것으로 보임.

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

4. 삼부르네상스 아파트 근처의 매매가와 전세가비교(전용:  84㎡)

실사용가치인 전세에서는 크게 차이나지 않는 상태.

매매가에서 "중흥에스클래스"가 오버슈팅하고 있는 것으로 보이는데, GTX가 2024년 개통된다는 이야기 때문인 것으로 보인다. 2023년 유독 중흥만 거래가 몰려있다. 반면 전세가격대는 매매가격에 비하여 상당히 높은 것을 볼 수 있다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 삼부르네상스 아파트 적정가격과 데이터 결론

(1) 전세가율대비 적정가격 : 4억1천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 28,670만원

전세가율(평균배수) : 1.48
전세가율(중위배수) : 1.43

 

전세가격은 좀처럼 움직이지 않음에도 매매가격이 널뛰기 한 여파인 것으로 보인다. 최근 전세가율은 1.5 이하에서 안정화되고 있다.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 3억3천만원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 10월 : 45,000만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.698%

 

최근 거래가격 기준 권리금 1억2천만원을 주고 자산을 매입한 샘. 월 50만원의 초과비용은 생활편익, 양육환경개선, 직주근접등의 요소로 상쇄될 수 있으며, 대출없이 현금거래시 조건이다. 대출이 발생하면, 이미 발생된 수익훼손과 대출이자만큼이 초과비용이 된다. 무리한 대출이 아니라면, 적정수준에서 검토 가능한 가격대로 보인다. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)