파주시 아파트시세-목동동 힐스테이트운정

경기도 파주시 목동동 1149에 위치한 힐스테이트운정은 2998세대의 대단지. 산내초교와 운정고등학교에 접하고 있고, 조금 멀긴 하지만, 홈플러스 도보이용이 가능한 지역이다. 중심상권 지역에서 약간 벗어난 지역이고, 제2자유로로 접하기 쉬운 위치에 있다.

 

 

[문서버전 : Report231117]

1. 힐스테이트운정 단지 개요와 지역평균

(1) 단지정보 개요

세대수	2998세대(총25개동)	저/최고층	18층/29층
사용승인일	2018년 07월 16일	총주차대수	3627대(세대당 1.2대)
용적률	198%	건폐율	14%
건설사	현대건설(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-957-2012
주소	경기도 파주시 목동동 1149
면적	대분류 5타입

 

(2) 경기도 파주시 전용 84㎡ 평균 매매가와 전세가

전세가격과 매매가격이 서서히 만나려 하고 있는 모습. 하지만, 거래면적을 살펴본다면 얘기가 달라진다.

경기도 파주시 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

 

(3) 경기도 파주시 매매와 전세 거래면적

역대급 거래면적 감소량. 2012년부터의 통계량에서도 볼 수 없는 거래면적이다. 현재 급락 중인 추세이나, 11월 거래량이 12월 말까지 집계되므로 현상태에서 벗어날지 관건임.

경기도 파주시 매매/전세 거래면적 비교

 

2. 힐스테이트운정 매매가와 전세가 (전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

국토부실거래가의 실거래가 정보 기준.

 

[최고 실거래가] 2020년 11월 : 89,990만 원

[최근 실거래가] 2023년 10월 : 67,000만 원

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

반응형

 

(1)힐스테이트운정 전용84㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	46,643	3,000	70
2022년01월	42,200	10,000	140
2022년02월	40,500	5,000	160
2022년03월	41,290	10,000	135
2022년04월	43,200	6,500	145
2022년05월	38,220	3,075	116
2022년06월	34,225	2,000	175
2022년07월	34,070	3,000	160
2022년08월	34,391	12,500	100
2022년09월	33,829
2022년10월	34,000	14,000	105
2022년11월	34,569	14,000	67
2022년12월	33,157	2,600	148
2023년01월	35,360	3,000	150
2023년02월	31,000	3,000	150
2023년03월	35,000	15,000	70
2023년04월	35,500	5,320	132
2023년05월	33,000	9,000	116
2023년06월	35,000	27,000	40
2023년07월	33,143	3,000	153
2023년08월	34,833
2023년09월	33,620
2023년10월	34,833
2023년11월	34,250	27,000	25

(2)힐스테이트운정 전용72㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	38,300	2,500	155
2022년01월	37,870	3,000	135
2022년02월	36,565	2,500	150
2022년03월	33,664
2022년04월	31,017	7,500	118
2022년05월	33,885	10,500	120
2022년06월	31,286	2,500	123
2022년07월	31,017	5,600	115
2022년08월	28,703	8,400	84
2022년09월	28,913	13,375	63
2022년10월	31,411	10,161	84
2022년11월	27,676	10,000	89
2022년12월	28,475	4,500	115
2023년01월	28,663	6,500	98
2023년02월	30,286	2,250	134
2023년03월	28,979	3,500	123
2023년04월	28,118	13,667	80
2023년05월	31,200	12,500	100
2023년06월	30,900	10,000	100
2023년07월	30,927	6,333	107
2023년08월	30,875
2023년09월	31,700	3,000	125
2023년10월	33,210	5,000	130
2023년11월	32,400

(3)힐스테이트운정 전용64㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월		2,650	73
2022년01월	34,700
2022년02월		10,000	110
2022년03월	35,000	3,000	150
2022년04월	31,400	12,500	80
2022년05월	33,833
2022년06월	30,000	3,000	118
2022년07월	28,853	24,100	4
2022년08월	25,958	2,333	110
2022년09월	27,650
2022년10월	27,142	2,000	95
2022년11월	22,000	11,750	74
2022년12월	24,533	6,000	106
2023년01월	26,333
2023년02월	26,000
2023년03월	26,670
2023년05월		5,000	110
2023년06월	28,000	22,000	5
2023년07월		1,000	125
2023년08월	29,833
2023년09월		3,000	100
2023년11월	30,000	4,000	100

(4)힐스테이트운정 전용60㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	37,167	2,045	90
2022년01월	33,713	10,000	95
2022년02월	31,358	4,770	105
2022년03월	31,810	3,000	128
2022년04월	32,333	3,000	130
2022년05월	30,821	3,000	145
2022년06월	29,650	4,333	117
2022년07월	28,618	8,333	100
2022년08월	26,682	4,875	115
2022년09월	27,411	3,667	112
2022년10월	27,039	4,000	113
2022년11월	27,543	10,000	86
2022년12월	25,500	4,750	119
2023년01월	26,310	3,000	115
2023년02월	27,000	4,675	99
2023년03월	29,300	3,000	110
2023년04월	28,880	2,667	122
2023년05월	29,944
2023년06월	28,667	6,750	88
2023년07월	27,875	7,375	82
2023년08월	28,143	1,667	117
2023년09월	29,429	3,000	120
2023년10월	28,980	5,333	105
2023년11월	27,500	22,000	23

(5)힐스테이트운정 전용59㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	31,208	7,900	86
2022년01월	34,775	4,967	117
2022년02월	30,468	2,000	130
2022년03월	32,722	3,997	107
2022년04월	33,201	8,333	96
2022년05월	31,617	4,250	124
2022년06월	26,091	3,300	80
2022년07월	26,774	3,010	109
2022년08월	25,725	3,936	119
2022년09월	27,296	6,307	98
2022년10월	26,818	6,750	84
2022년11월	26,188	6,220	96
2022년12월	25,263	2,992	109
2023년01월	25,056	3,333	107
2023년02월	26,389	3,500	122
2023년03월	28,413	4,833	108
2023년04월	27,833	2,000	115
2023년05월	26,917	4,750	100
2023년06월	26,372	10,667	69
2023년07월	26,660	4,333	100
2023년08월	26,555	3,020	123
2023년09월	26,758	6,750	90
2023년10월	26,458	3,333	119
2023년11월	28,325	2,000	73

3. 힐스테이트운정 연도별 매매가와 전세가 데이터(전용: 84㎡)

매매가격은 2022년 중위가격 아래에서 형성되어 있음. 특례보금자리 영향을 받은 것으로 보이는 거래량.

전세가격은 2022년에 이어서 중위가격대 안정적임.

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

4. 힐스테이트운정 주변의 매매가, 전세가 비교(전용: 84㎡)

운정푸르지오와 아이파크, 힐스테이트의 3단지 중 하나임. 푸르지오와 거래량, 거래가격유사, 전세가격대도 비슷함.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 힐스테이트운정 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 6억 5천만 원

해당연도 전세가 중위가격 : 34,000만 원

전세가율(평균배수) : 1.95
전세가율(중위배수) : 1.9

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 4억 2천만 원(+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 10월 : 67,000만 원

회사채 AA- 3년물 수익률 : 4.295%

 

최근 거래가격 기준 2억 5천만 원 권리금 주고 자산을 매입한 개념이며, 대출 없이 현금구매 조건의 수익률 차이임.

본 자산을 구입하여 얻을 수 있는 개인차의 편익이 월 거주비로써 초과비용을 상쇄할 수 있다면 좋은 거래가 될 수 있음.

2022년 몇몇 거래들이 수익율 그래프에 붙어 있는 모습을 본다면 가격대와 금리로 인한 출렁거림을 이해할 수 있음.

 

무조건 적인 것은 아니나, 6억 7천만 원 x4.05%(우리은행 정기예금) = 1년 이자 2700만 원이고 5년 거주 후 되팔 때, 8억 원이 되면 금융적으로 본전인 샘. 매입세금, 양도세 고려 안 하고, 대신 예금이자소득세 감안하지 않은 비교임.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)