평택시 비전동 소사벌리더스하임 매매,전세,월세가격 현황

경기도 평택시 비전동 1011 소사벌 리더스하임은 길 건너 소리수변공원과 평택이화초교와 가까운 851세대의 중규모 이상의 단지로  반도유보라아이비파크와 가까운 지역인데, 동네 이름만 다른 곳이다. 상업지역과 가까운 위치에 있다.

 

1. 소사벌리더스하임 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.1.26 자료 기준입니다.

* 보고서 문서버전 : Ver240207-001

 

(1) 소사벌리더스하임 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	소사벌 리더스하임
주  소	경기도 평택시 비전동 1011
건물동수	10	최고층수	25
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2014/10/06	건물분류	아파트
분양세대	851	주차대수	1012
공공임대	0	전기차(지상)	설치
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	LH
건설사	한라건설	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	대한종합관리(주)	관리소	031-654-7223
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	엠엠아이주식회사	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	166%	건폐율	12%
전용타입	2타입

 

2. 소사벌리더스하임 (전용 84㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

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(1) 소사벌리더스하임 매매가격

평택에 직장이 있고, 실거주였다면, 2018~2020년의 이 아파트 가격은 매력적이었다. 지나친 가격 하락이었다고 보이고, 2021년의 가격상승은 지나친 상승시기였던 것으로 보인다. 'S'자 모양의 가격대가 이채롭다.

최고가격 (2021년 6~11월)	최근가격 (2024년 1월)
45,000만원	33,200 ~ 34,900만원

(2) 소사벌리더스하임 전세가격

최근 전세가격은 2억5천~2억6천만원 사이다. 

 

(3) 소사벌리더스하임 월세보증금과 월세

최근 2024년 1월 월세보증금 2000만원 / 120만 원이다. ( 월세 최고가격은 130만 원대 )

2020년 10월 월세보증금 50만원 / 월세 500만 원 같은 이상한 거래도 있었다. 아래 우측에 파란색 점 하나가 보이는데, 그 거래건이다. 설마 장난은 아니겠지만, 이런 거래도 등록되어 있다.

월세보증금	월세

(4) 소사벌리더스하임 매매/전세/월세 연도별 거래량

평택의 외부 투자유입시기는 2020년인 것으로 보인다. 2020년에 거래가 최고치를 찍은 후 역시나 우하향 하고 있다. 이곳도 2020년, 2021년의 전세 계약들이 소폭씩 감소했다. (2년 계약기준) 그래도 전세거래는 꾸준한 것으로 보인다.

 

3. 소사벌리더스하임 (전용 84㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 소사벌리더스하임 연도별 실거래 가격범위

2021년~2023년의 매매 실거래들은 모두 가격이 매우 불안정한 가격범위로 위아래로 상당히 벌어져 있다.

그래도 중위 가격대는 점차 우하향 안정화 되어가고 있는 것으로 보인다.

(2) 소사벌리더스하임 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

월 평균가격 흐름에서 전세가격은 월평균임에도 5000만 원 이상씩 매월 평균가격이 요동치고 있다. 매매가격도 마찬가지로 2022년 이후 요동치는 모습을 보인다. ( 매매/전세 모두 가격대 불안정함. )

 

연평균가격으로 살펴보면 매매가격은 하락세에 있고, 전세가격은 소폭이지만 상승하고 있다. 이렇게 살펴보면 전세가격평균에 비해서 월세가격이 대단히 높다. 

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

(3) 매매시 월 기회비용 (대출 없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

최근의 실거래 가격대는 채권의 기대수익율에 매우 근접한 모습이다. 채권수익률과 같다면 자산의 투자를 고려해 볼 수 있지만, 채권의 기대 수익률보다 지나치게 높다면 고평가 구간으로 본다. 그래도 다행히 그 구간대의 거래는 그리 많지는 않다. 

(4) 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매 시 기회비용과 월세를 비교. (2020년 10월 고액월세 제외)

 

현 시점에서 확실한 고가 매입구간은 월 150만 원선인 것으로 보인다. 월 150만 원선 이내에서 대출이 없이 매입했다면 실거주 기준으로는 "안정권"이고, 투자한 것이라면 손실구간이다. 물론 이후 집값이 월등히 뛰어오른다면 모르겠으나, 현시점에서는 해당 구간에 구매한 것이 투자이고 대출까지 있다면 손실구간이다. 

 

단기적으로 해당시기에 채권이나 금융권 예금 투자했다면 세전 월 수익예상금액이 매매 후 월세를 놓는 것보다 나은 투자다.