화성시 청계동 동탄역 시범호반써밋 매매, 전세, 월세 거래량, 가격 정보

경기도 화성시 청계동 525 동탄역시범호반써밋은 리베라 CC 근처에 위치하고 있다. 인근에 공원에 배치된 동탄중앙초교, 동탄중학교, 동탄중앙고교등이 가까워서 양육여건이 매우 좋다. GTX-A 동탄역과는 유림노르웨이숲과 비슷하지만, 입출구 방향에 있는 아파트 단지이고, 3종 일반주거지역이기 때문에 조용한 환경을 기대할 수 있다. -고층은 골프장 뷰도 잘 보일 것으로 보인다. 상업지구가 동탄역 인근에 배치되어 있기 때문에 상업시설 접근성도 좋다.

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 동탄역시범호반써밋 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.5.20 자료기준일 

(1) 화성시 청계동 거래 정보

[1] 매매 : 청계동에서 가장 많이 거래된 아파트는 전용59타입에 7억 원 미만 대다.

    - 두 번째로 거래량이 많은 것은 전용 84 타입에 10억원 미만대에 거래량이다 ( 호반써밋이 속한 거래 가격대다. )

 

[2] 전세 : 청계동에서 가장 선호되는 전세는 전용84타입에 5억 원 미만의 전세로 거래량이 112건이다.

   - 두 번째로 많은 거래량은 동일 평형에 6억 원 미만 전세가 75건으로 다음으로 많다.

 

[3] 월세 : 월세금은 모두 160만 원 초과건에서 가장 많은 거래량을 나타낸다. 

   - 보증금을 낮추고 월세금을 많이 받고자 하는 수요와 공급이 있다는 것이다. 

 

(2) 단지정보 개요

단지명	동탄역시범호반써밋
주  소	경기도 화성시 청계동 525
건물동수	13	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2015/02/12	건물분류	아파트
분양세대	1002	주차대수	1328
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	호반하우징
건설사	호반건설	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	031-378-1029
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(주)케이티팝스	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	173%	건폐율	15%
전용타입	1타입

 

(3) 화성시 청계동-전용면적, 가격대별-매매 거래량(2024년)

화성시 청계동 전용면적, 매매가격대별 아파트 매매 거래량

 

(4) 화성시 청계동-전용면적, 보증금별-전세 거래량(2024년)

화성시 청계동 전용면적, 보증금별 아파트 전세 거래량

 

(5) 화성시 청계동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

화성시 청계동 전용면적, 월세금별 아파트 월세 거래량

 

2. 동탄역시범호반써밋 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 2024년 4월 : 최근 매매 가격은 88,000만 원 ~ 92,900만 원

[2] 2024년 5월 : 최근 전세 가격은 38,588만 원 ~ 48,000만 원

시범호반써밋의 매매가, 전세가별 거래량

 

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

[1] 2024년 2월 월세 보증금 : 3,500만 원 / 월세금 : 175만 원

[2] 2024년 4월 월세 보증금 : 10,000만 원 / 월세금 : 160만 원

 

* 보증금 대비하여 월세금 차이가 적은 것으로 보아, 층이나 위치에 따라 가격이 다른 것으로 보인다.

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 아파트의 경우 오산동과 마찬가지로 청계동 역시 월세 거래량이 많지 않다.

[2] 시범 호반써밋은 2018년 가장 많은 매매 거래량인 113건을 나타냈다. 이후 저 거래량은 어려울 것이다.

[3] 상당수 투자수요가 유입된 것으로 보인다. (2021년, 2022년)

[4] 투자수요가 전세와 월세 공급량을 늘려가며 2023년 전세 거래량 최대치, 월세 전고점 수준이다.

  ( 월세거래 전고점 : 2015년 37건 -> 2023년 33건 )

동탄역 시범호반써밋의 매매, 전세, 월세 거래량

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 시범 호반써밋의 경우, 매매가격대에서 중위권 가격대를 보이고 있다. 

[2] 거의 모든 아파트 단지이름에 "동탄역"이 들어간다. 동탄역 시범 호반써밋은 어딨 을지 찾아보시길.

2022. 1 ~ 2024. 5 청계동 아파트 동일면적대 거래가격대

 

3. 동탄역시범호반써밋  현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

[1] 2020년까지 매집한 사람들은 지금 당장 팔아도 3~4억은 남는 수준이다.

[2] 현재 새로 진입하는 투자자들은 채권 투자 시의 월 기대수익보다 상당히 높은 기대수익으로 매입한 것으로 보인다.

[3] 실거주에 직주 근접이라면 이 정도는 무난할 것으로 보인다. ( 실거주에 직주근접이라면 말이다. )

[4] 참고로 대출 없이 현금 구매조건의 기대수익이고, 대출이 있다면 월 거주비용은 더 상승하게 된다.

아파트 가격 전체를 채권(AA-) 3년물에 투자시 월 기대수익

 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 최대 월세금을 받으려면 최소한의 월세 보증금을 받아야 한다.

[2] 월 기대수익과 월세금 수익은 150~180만 원 정도 마이너스 구간이다. ( 매입자금 투자수익 - 월세금)

[3] 2022년까지의 저금리 구간이 아니라면, 현재 대출받아서 매입 후 월세를 놓는다면 100% 적자구간이다.

   - 10년 20년 후를 바라보고 수익성 평가를 하는 것이 아니므로, 현시점에서 그렇다.

[4] 매입자금에 대출 없이 현금 구매조건과의 비교이며, 세금은 계산에서 제외한다.

워세금 수익과 아파트 매입자금의 기대수익의 직접비교 ( 검은점-빨간점 만큼 월 수익이 마이너스다 )