2024년 세종시 아파트 가격전망

세종시의 3개년 데이터를 이용 가공하여 2024년 가격전망을 합니다. 3개년밖에 안되는 데이터이지만, 아주 스펙터클한 데이터들입니다.

2021년은 역대급 가격의 해였고,
2022년은 역대급 거래절벽이었습니다.
2023년은 역대급 정부주도의 해였습니다.
 
 

 

1. 세종시 아파트의 연도별 평균가격

2023년도 아파트 가격은 수도권과 유사한 흐름. 최고가 가격대였던 2021년 보다 평균가격이 상승했습니다.

도시	2021	2022	2023
세종특별자치시	45,151	47,030	49,039

2. 세종시 세부지역 아파트 평균 (연도별 평균)

(1)세부지역별 평균가

평균가격 기준 2023년 최고가 : 67,870만원
평균가격 기준 2023년 최저가 : 3,730만원

세종시의 경우는 이름만 세종시지 도농복합 도시인 샘이고, 최근 이 근처 상업시설들의 공실이문제 많다는 소식이 들려옵니다.

도시	2021	2022	2023
고운동	59,188	45,657	42,765
금남면	32,114	26,742	19,548
나성동	14,383	17,797	31,273
다정동	75,832	61,555	58,308
대평동	90,680	80,309	67,870
도담동	48,362	50,914	50,005
반곡동	75,316	63,297	56,301
보람동	85,498	66,455	64,412
부강면	10,146	10,624	10,243
새롬동	86,577	65,575	65,428
소담동	71,686	56,997	54,892
소정면	6,642	6,936	6,071
아름동	66,633	53,425	48,936
어진동	21,931	33,119	44,565
연동면	12,850	14,293	11,933
연서면	28,106	26,250	20,128
장군면	3,214	3,116	3,730
전동면	6,031	7,400	7,300
전의면	7,858	7,827	8,587
조치원읍	24,486	21,576	22,325
종촌동	66,124	50,876	47,354
집현동		71,750	55,305
한솔동	69,881	58,272	47,845
해밀동	78,739	64,300	58,723

 

(2)세부지역별 평균가격 변동율

나성동과 어진동은 2년 연속 상승을 기록합니다. 없던 거래가 생기니 가격이 상승하는 것으로 이 지역의 거래량을 살펴야 합니다. 동을 제외한 나머지 상승은 "장군면", "전의면" 2군데가 2년 연속 상승하는 모양입니다. 

 

아래 그래프처럼 나머지 세종시 전 지역은 21년, 22년대비 모두 가격하락합니다.

21년대비, 22년 대비 23년 평균가 증감율

3. 세종시 세부지역 아파트의 2023년 중위가격

(1) 연도별 중위가격

세종시는 이와중에 중위 가격이 낮아지고 있다. 실거래되는 거래가격이 "낮은 가격" 위주의 거래라던지 전반적으로 아파트 가격이 낮아지고 있다는 얘기다.

도시	2021	2022	2023
세종특별자치시	49,000	48,500	48,700

 
 

(2) 세부 중위가격

중위가격대에서 2년 연속 상승한 지역은 원래 낮았던 거래가격이 상승하며 거래된 것으로 봐야 한다.

 

부강면 아파트의 중위가격은 21년대비 10.5%상승, 22년대비 5%상승

어진동 아파트의 중위가격은 21년 대비 20%상승, 22년대비 4.1%상승

장군면 아파트의 중위가격은 21년 대비 11.7%상승, 22년대비 4.7%상승

 

모두 인기지역이라 보기 힘든 지역에서 중위가격이 상승하면서 낮았던 지역의 가격이 전반적인 상승을 했다고 판단.

군구	2021	2022	2023
고운동	55700	42000	39850
금남면	26700	21000	16000
나성동	12100	13000	12500
다정동	72500	61750	57000
대평동	89000	78000	67500
도담동	55000	50000	51000
반곡동	67500	57000	54550
보람동	84000	62000	62300
부강면	9500	10000	10500
새롬동	83150	60000	62700
소담동	61450	52000	53800
소정면	6200	6500	6000
아름동	66750	55000	49200
어진동	11000	12675	13200
연동면	12000	14350	11650
연서면	27650	26250	19150
장군면	3000	3200	3350
전동면	6100	7400	7300
전의면	8000	7750	8800
조치원읍	22600	20250	22500
종촌동	64800	49800	45200
집현동		70000	44500
한솔동	69600	57900	48800
해밀동	80000	60000	60500

4. 세종시 세부지역 아파트의 거래량

이 부분에서 체크해야 하는 것은 아파트의 공급과 거래라는 개념이다. 거래량이 300%이상 증가한 것은 거래가 없다가 되기 시작한게 아니라, 해당지역에 공급이 있었고 그것이 거래가 된 것을 말한다.

 

연서면은 2022년에 공급되어 700%의 거래량 증가라고 하지만, 2022년 2건의 거래 이후 2023년 16건이 된 것일 뿐.

해밀동은 2021년 15건, 2022년 13건에서 2023년 125건이 되었다. 이건 신규 공급된 아파트들이 거래가 된 것일 뿐이다.

 

세종시의 거래량 다수는 "고운동", "다정동", "새롬동", "소담동", "조치원읍", "종촌동" 지역이고, 이 지역의 거래가격이 전체 평균, 중위가격대를 결정하는 상황으로 봐야 한다. 

군구	2021	2022	2023
고운동	271	249	432
금남면	32	12	23
나성동	627	234	267
다정동	162	260	405
대평동	33	64	101
도담동	358	189	377
반곡동	79	88	198
보람동	121	137	233
부강면	34	17	14
새롬동	190	188	387
소담동	172	195	319
소정면	12	7	7
아름동	150	88	248
어진동	191	66	80
연동면	52	22	12
연서면	16	2	16
장군면	28	27	10
전동면	13	2	1
전의면	61	22	15
조치원읍	598	256	313
종촌동	247	194	379
집현동		4	19
한솔동	163	76	175
해밀동	15	13	125

 
 

5. 세종시 아파트 가격 전망

(1) 중위가격대에서 각 가정의 상황에 맞춰 접근 필요

연도	2021	2022	2023
거래건수	3,625	2,412	4,156
중위가격	49,000	48,500	48,700

 

중위가격대가 안정권이다. ( 48500 ~ 49000만원 )에서 거래량은 2021년을 넘어선 거래량을 보인다. 가격이 하락하고 있다는 점을 주목해야 하고, 2023년 중위가격 48,700만원을 중심으로 하위 거래가격 2080건, 상위거래가격 2080건이 진행되는 팽팽한 상황이다. 거래절벽 기간이었던 2022년보다 약간 상승했다는 의미.

 

이 추세는 유지될 것으로 보인다. 다만, 2023년 중위가격대보다 아래의 지역은 제한적이다. 

그러므로, "고운동", "아름동", "한솔동"의 지역이 가시권에서 중위가격대에서 관심 갖어볼 것 같다.

군구	2021년	2022년	2023년
고운동	55,700	42,000	39,850
금남면	26,700	21,000	16,000
나성동	12,100	13,000	12,500
다정동	72,500	61,750	57,000
대평동	89,000	78,000	67,500
도담동	55,000	50,000	51,000
반곡동	67,500	57,000	54,550
보람동	84,000	62,000	62,300
부강면	9,500	10,000	10,500
새롬동	83,150	60,000	62,700
소담동	61,450	52,000	53,800
소정면	6,200	6,500	6,000
아름동	66,750	55,000	49,200
어진동	11,000	12,675	13,200
연동면	12,000	14,350	11,650
연서면	27,650	26,250	19,150
장군면	3,000	3,200	3,350
전동면	6,100	7,400	7,300
전의면	8,000	7,750	8,800
조치원읍	22,600	20,250	22,500
종촌동	64,800	49,800	45,200
집현동		70,000	44,500
한솔동	69,600	57,900	48,800
해밀동	80,000	60,000	60,500

 

(2) 세종시 인기지역 대체적으로 하락세

반드시 2023년 11월 ~ 2024년 2월까지의 거래량, 거래가격을 살펴보고 접근하길 권고함.

시장이 정부의 유동성 공급으로 인하여, 정상가격이 아닌 상태임. -> 위에 언급한 기간에 "일반특례보금자리"가 종료되고, 2024년 가계부채 유도정책인 "신생아대출" 나오기 전 시기이므로, 시장의 자연스러운 거래 및 가격대라 볼 수 있기 때문.