안양시 동안구 아파트 전용 면적별 전세 거래량과 전세 평균 가격

A. 시군구별 전용면적 단계로 나눠, 평형대별 거래량, 평균가격을 산출하여 시기별 유행하는 아파트 거래패턴 파악.

B. 안양시 동안구의 전세거래량은 정부의 특례대출 시기에 거래량이 상위 10%에 속하고 있다. ( 1월, 2월 )

C. 확신이 드는 것은 정부의 "3차 특례대출"이 나올 것이란 사실이다.

   - 새내기 새 출발 특례대출이라고 할지? 아니면 "신생아 특례대출 2기"일지 아이디어 없으면 올해 걸 재탕할 것이다.

   - 이번 정부내에 특례 대출을 멈추는 그 순간 아파트 시장이 무너질 것으로 본다.

 

아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 안양시 동안구 아파트 평형별 월평균 전세가격 추세

1)  안양시 동안구 아파트의 평형별 월별 평균 전세가격 추세

[1] 대형 아파트의 평균 전세가격을 제외하고, 소형, 중소형, 중형, 중대형의 일정한 전세가격대가 선명하게 보인다

   - 매매 가격대와 달리 전체 전용면적 구분에서 2024년 7월 전세가격이 상승하는 모습을 보이고 있다. 

 

[2] 소형 아파트의 매매 거래량이 증가하며 전세 물량도 함께 증가되었다.

안양시 동구 아파트 평형대별 전세 평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

2)  안양시 동안구 아파트의 평형별 월별 전세 거래량 추세

[1] 전체 전세거래량은 중소형, 중형 위주의 전세 거래량이 주도하고 있다.

 

[2] 젊은 인구들이 유입되어 소형 전세거래를 견인하는 것으로 보인다. ( 특히 2년 전인 2022년에 비하여 2024년 1월의 소형 전세 거래량 증가는 이 시기 젊은 층의 동안구 유입을 추측하게 한다. 

안양시 동안구 아파트 평형별 월별 거래량 추세

 

 

2. 안양시 동안구 아파트 평형별 월별 데이터

1) 동안구 아파트 전용면적별 월별 전세 거래량 추세

 - 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.

 - 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다. 

년월	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	266	688	365	88	6
2022-02	205	570	350	69	10
2022-03	196	493	298	64	5
2022-04	241	486	309	63	11
2022-05	243	447	283	75	14
2022-06	186	411	266	70	12
2022-07	161	418	259	59	4
2022-08	139	365	254	58	6
2022-09	131	349	220	52	6
2022-10	159	419	263	64	9
2022-11	130	309	224	58	9
2022-12	166	371	284	76	10
2023-01	252	474	296	59	4
2023-02	215	626	384	102	15
2023-03	223	572	326	63	14
2023-04	144	437	282	59	9
2023-05	162	474	289	70	12
2023-06	174	484	251	65	15
2023-07	174	423	276	77	5
2023-08	138	369	234	61	5
2023-09	155	368	239	62	12
2023-10	162	515	341	99	14
2023-11	158	430	284	85	2
2023-12	197	487	342	75	3
2024-01	396	540	354	85	9
2024-02	210	478	279	61	2
2024-03	196	476	315	53	6
2024-04	154	355	179	52	5
2024-05	149	391	251	50	11
2024-06	204	352	184	46	5
2024-07	78	161	100	24	3

 

 

2)  동안구 아파트 전용면적별 월 평균 전세가격 추세

[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.

  - 단위 : 만원

 

[2] 2024년 7월 중형 아파트 전세가격이 역대 가장 높은 가격을 기록할 수 있다. ( 거래량 증가에 따른 가격 상승 )

  - 다만, 2025년에도 이 거래량과 가격대를 보이려면, 정부의 또다른 특례대출이 필요하다. 

  - 정부 주도의 아파트 가격, 거래량 부양책이 끝났을 때, 진짜 시장의 모습을 볼 수 있다.

년월	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	14,470	26,545	40,358	47,891	64,217
2022-02	14,322	25,184	41,192	52,157	55,000
2022-03	14,038	25,357	41,137	51,020	21,950
2022-04	13,928	25,824	39,633	57,457	57,318
2022-05	16,347	26,210	39,989	51,463	56,114
2022-06	14,299	26,070	44,257	54,496	61,113
2022-07	12,201	27,254	42,686	52,131	70,188
2022-08	10,824	24,791	42,744	51,617	46,500
2022-09	12,808	24,851	40,641	48,629	71,996
2022-10	11,401	24,317	40,424	53,159	57,778
2022-11	12,496	24,472	39,663	49,471	61,411
2022-12	12,530	25,344	39,350	52,801	60,254
2023-01	17,117	23,775	39,013	50,745	70,000
2023-02	11,803	23,540	39,631	50,783	60,600
2023-03	11,607	22,984	38,608	47,263	51,571
2023-04	13,991	23,937	39,560	51,283	65,222
2023-05	10,330	23,329	39,088	50,814	64,667
2023-06	11,715	25,083	37,889	48,928	57,193
2023-07	11,775	23,449	38,584	48,795	64,800
2023-08	12,142	22,601	39,531	50,552	63,000
2023-09	12,973	25,413	37,982	54,968	63,840
2023-10	12,493	24,786	37,701	58,682	63,429
2023-11	11,268	24,510	41,015	54,962	62,500
2023-12	17,618	25,480	41,127	54,286	47,167
2024-01	21,786	25,512	39,113	51,814	61,556
2024-02	14,258	24,902	39,765	56,846	27,500
2024-03	13,540	25,194	41,166	52,072	50,350
2024-04	12,888	25,512	37,518	59,319	47,150
2024-05	14,013	24,542	41,152	52,060	58,700
2024-06	11,570	25,254	39,294	52,593	18,200
2024-07	14,658	26,768	41,659	54,494	67,700